常州楼市新政面面观，下面是中吴网给大家的分享，一起来看看。
常州外地人贷款买房
4月9号，常州楼市新政正式实施，其中最引人关注的即为二次贷款公积金首付比例由30%升至50%，以及购买商品房取得产权证后满两年方可上市交易。那么，新政出台以后，会对常州楼市产生什么影响？常州的房价又会发生怎样的变化？一起来看一下专业人士的深度解读。
楼市新政施行的第一个工作日，记者走访了常州部分楼盘，不少市民表示，作为刚需族，楼市新政并没有影响自己的购房计划。樊先生从外地来常州读大学，今年毕业后在常州工作，准备定居常州，当天和女友一起来选购婚房。
樊先生表示：“没有影响，我刚买，我们是首套房，我们买了自住的，我觉得房价应该不会跌的。”
记者走访我市多家中介发现，新政出台这几天，二手房交易市场情况也比较平稳。市民陈女士表示，自己的孩子很快就要念小学了，现在一家人正在找位于新北区的学区房。
陈女士对记者说：“六年之内我不考虑卖，所以这个政策对我来说不影响。”
对此，不少业内人士表示，常州楼市新政的到来不算突然，甚至有些在“意料之中”。今年三月份，常州房地产市场呈现了“供需两旺”的状态，根据常州市房地产研究中心提供的数据显示。三月份，常州市区商品住宅新增供应70.24万方，成交90.83万方。
众所周知，常州已经三年不供地，今年开始才恢复正常供地。而据市房地产市场交易实时数据统计，截至3.26号，全市商品住宅年累计均价为7709元每平方米，比去年同期上升13.52%。
市房管局市场监管处处长黄子文告诉记者：“因为在前两年大力去库存政策的指导之下，我们库存的去化效果非常显著，截止到今年三月底，常州市商品住宅的去化库存，市区商品住宅去化库存是在4个多月，相对来说是比较低的。”
业内人士分析，针对常州楼市的实际情况，新政施行首先就是加大供应，稳定市场预期。2017年市区土地投放将在原计划的基础上再增加1000亩开发用地的投放；对未开工和分期开发的存量土地项目将督促企业尽快开工建设提供增量房源；同时，在做好有效风险防范措施的基础上，加快新房审批上市。
其次，新政释放出的另一个调控信号就是抑制非刚性需求。这次的“抑制目标”很明确，直指炒房客，“刚需群体”完全不需要担心。从此次新政内容来看，“限贷”与“限卖”最引人关注。所谓“限贷”，即二套房公积金贷款首付比例从30%提高至50%，让一部分多套房购房者购买成本增加。而“限卖”，则是购买商品房取得产权证后满两年方可上市交易，业内人士分析，这主要是为了打击炒房、遏制市场投机，抑制的主要是投资客的需求。
克而瑞集团房价分析师周亮亮分析道：“举个例子来说，现在买期房，交房周期应该在两年左右，这次政策4月9号以后再买新房，加上取得房产证两年以后才能交易的话，投资周期在4年左右，这样来说投资周期是非常长的。”
常居地产区域经理丁海亮表示，新政施行后就有一个炒房客在公司协商退款，想把自己刚认购的一套天宁区中山路的学区房退掉。
“4月7号签的合同，由于各方面的问题没来得及备案，所以他这套房子必须满两年以后才能拿出来卖，资金回笼时间变长了。”丁海亮告诉记者。
对此，市房管局市场监管处处长黄子文表示：“这样一来就加大了投资炒房的时间成本和资金成本，对遏制这样一种炒房行为是非常有效的。还有也是为了杜绝开发公司和相关售楼人员在售房的过程当中可能存在一些恶意赚取差价这样一种行为，所以我们对商品房合同注销进一步加大了管理。”
因此，新政出台后，不少市民对常州楼市更加健康稳定发展充满期待。
“之后的话可能炒房客会少一点，像我们买房子的几率会大一点，应该会这样子，期待吧，期待应该会有效果吧。”市民小高这样表示。
据不完全统计，三月份，全国有45个城市出台楼市调控政策，其中，常州在3月30号将二次贷款的最低首付比例从20%上调至30%，现在，短短几天后再进一步加大调控力度，在不少业内人士看来，此次的楼市调控政策虽然相对温和，但是针对性强，更符合常州楼市现状。
常州某楼盘副总经理杨本敬对记者说：“对于我们开发商来说，我个人觉得限购政策比较温和，我觉得新政在鼓励常州自住的老百姓来购房，抑制投资客来投资房子的。”
从周边城市来看，南京苏州无锡等城市都出台了限购政策，常州到目前为止依然没有出台“限购”政策。业内人士指出，这存在现实原因，首先，常州与其他城市不同，具体成交还是以本地自住为主。现在就出台限购，很容易误伤想在常州落户的新市民群体。近年来，随着常州社会经济发展和城市交通基础设施完备，与周边城市联系更为紧密，城市吸引力越来越大。据克而瑞公司数据显示，截至2016年底，常州全市外来人口购房比例达47.92%，在常州的外地人购房需求很大。在市区某楼盘，记者碰到了来自淮安的杜先生，虽然新政出台，但是他依旧看好常州城市未来的发展，愿意持有常州房产。
“以后这里地铁要通，我觉得升值空间很大。”杜先生说。
其次，从价格来看，常州的房价和周边城市相比还是处于“价格洼地”。据克尔瑞数据，苏州、南京的楼市均价已经达到两万元以上，无锡也达到了均价过万的水平 。
克尔瑞集团房价分析师周亮亮表示：“涨幅来看，常州房价环比涨幅比较小，在1%以内，从这样的情况来看，还是没有达到限购政策出台的标准，限卖也能起到效果，目的就是抑制投资需求，目前限卖能达到这个效果就没有必要实施限购了。”
但是值得一提的是，常州却是江苏第一个出台“限卖”规定的城市，可见，楼市新政切实针对“炒房”行为下了一剂猛药。
市房管局市场监管处处长黄子文表示：“市政府颁布新政，主要目的还是要落实中央‘房子是用来住的，不是用来炒的’这样一个讲话精神，保持我们常州房地产市场健康平稳发展。”
对于常州楼市来说，这次楼市新政无疑是一场及时雨，保证刚需、抑制炒房，规范市场，有利于常州房地产的持续稳定发展。
外地人按揭买房
今天上午，一张截图空降重庆地产圈。
哗——掀起一波转发潮。
01
上上周，重庆银保监会印发了一份文件。
《金融支持新市民安居乐业实施细则》
《细则》第二十五条提出，商业银行要满足新市民的合理购房需求。比如，合理确定符合购房条件的新市民首套住房按揭贷款标准。
今天在朋友圈掀起转发潮的截图，就是成都银行响应《细则》要求，出台了针对重庆新市民贷款买房的新政策。
信息来自重庆银保监会官网
根据截图内容，
非重庆户口、但在重庆常住3个月及以上、在重庆有租房合同、有暂住证的外地人，就可以享受「重庆新市民」的福利，买房时按照重庆本地人的标准贷款买房。
网络流传的截图
我们向成都银行进行了核实，截图所示的政策信息是真的。
但是。
截图里，“在重庆的三无人员，凭租赁合同、根据征信和收入情况可以贷款购房”这句话不准确。
成都银行的工作人员明确告知，新政策针对的群体不是三无人员，是新市民。
02
今天中午时，在朋友圈掀起转发潮的图片，换成了一张海报。
“关于新市民贷款通知（执行银行：成都）”
里面关于成都银行针对重庆新市民的买房贷款政策，写得更加明确、清晰。
比如，
符合重庆新市民范围的各类群体，申请住房按揭时需要提供三类资料。
重庆市居住证、房屋租赁合同及入住证明（三个月）、房屋租赁合同及租金支付材料等证明（三个月）。
这三类资料，新市民选择其中一项提供即可。银行会对材料的真实性进行核实。
除了成都银行，重庆其它银行有类似政策吗？
图片来自朋友圈
03
其它银行有没有针对重庆新市民的住房贷款政策，暂时不清楚。工、农、中、建、交这五大行是没有的。
可能有朋友会好奇，为什么是成都银行率先给出了针对重庆新市民的住房贷款政策？
也许和这条新闻有关。
《破解新市民跨区域流动难 重庆探索推进川渝新市民金融服务“一体化”》
新闻里提到，重庆银行保险业正积极推动在川渝两地实现基础金融服务、住房金融服务等新市民金融服务的四个“一体化”，助力成渝地区双城经济圈建设。
从成渝经济圈、川渝共通互融的角度出发，就不难理解为什么是成都银行先站出来。
至于重庆其它银行会不会跟进、给出类似政策，暂时未可知。
信息来自重庆日报
04
之前《金融支持新市民安居乐业实施细则》发布后，有解读认为，接下来“外地三无人员在重庆不能贷款买房”的限制，可能要打开了。
目前来看，是没有打开的。
至少在五大行这里，外地三无人员买房还是不能贷款。除非满足连续缴纳一年社保等条件。
而成都银行的新政策也写得非常清楚，是针对重庆新市民，不是放宽「三无」的贷款限制。
如果一定要跟「三无」挂钩，个人理解，是在「新市民」的政策基础上，对外地朋友在重庆买房这件事做了一次精细化调整，降低了“误伤”的概率。
图片来自网络
我们都知道外地三无人员的定义是“在重庆无户籍、无工作、无企业”。只要是「三无」，在重庆买房就得全款。
这个定义看起来很容易突破。
不说户籍和企业的问题，在重庆有一份工作就行，就不算「三无」，就可以贷款买房。
实际上没那么容易突破。
因为就算在重庆有工作，也得连续缴纳一年社保之后，才算正式脱离「三无」，才能获得贷款买房的资格。一年时间可不短。
但有了「新市民」的政策支持之后，那些在重庆常住和工作、有买房需求但受限于社保等条件不能贷款的「三无」，就得到了保障和便利。
把人吸引过来，是魅力。把人留在这里、共谋发展，是能力。
让人留下来的方式有很多。比如，让他们可以更容易地把家安在重庆。
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