用首付款给卖方解押怎么保证资金安全？，下面是易房保数科给大家的分享，一起来看看。
三河房产抵押贷款
今年7月份曝出来一个真实案例，买方把170万的买房首付款直接打给卖家解押，没想到房产证没拿成，还落得“钱房两空”！
故事原委：
家住燕郊的王先生2019年通过兴达中介公司购买了杨先生位于河北三河市某小区的房子。由于该套房存在170万元的银行抵押贷款，卖方提出，由买家直接支付170万元首付款用于解除该套房屋抵押，便于买卖交易。
在此后的几个月中，王先生将170万首付款，分多笔陆续打入卖方账户。然而，等到银行的约定还款日，需要解除房屋抵押的时，王先生才得知，卖方并未向银行还款解押，而是将首付款挪用填债，并且暂时无力偿还银行抵押贷款。
结果，即使是走法律途径，他赢了官司，也可能面临“钱房两空”的尴尬局面。
用首付款给卖方解押有哪些风险，你要知道：
1、资金被挪用的风险；卖方收到买方的资金后，不及时申请解押，而是将资金挪作他用，王先生就是活生生的例子。
2、房屋被查封的风险；从银行还款到过户期间有诸多手续，需要一个过程，按照正常手续从少则一个星期，多则一个多月，这期间若卖方名下有其他债务纠纷，在过户前，交易房屋有可能因卖方其他债务纠纷被法院裁定保全或者查封，不能继续交易。
3、一房二卖；有些不守交易规则的卖方在将房屋解押后可能另行出售给他人并办理过户手续，如果第三人以合理价格买受，并且已经办理过户手续，第三人取得房屋所有权。买方只能依据房屋买卖合同向出卖人主张违约责任。
所以，资金监管是有效规避买卖二手房资金风险的方式之一。
随着二手房市场交易升温，存量房交易资金安全问题值得我们关注，大多数房屋都是带抵押出售，专家提醒：买家一旦遇到抵押房，特别是要求用首付款解押的，切记要做好流程控制，提高安全意识，保护好自己的钱包。
而资金监管可以说是二手房交易的“支付宝”，在房屋交易未完成前，将房款存在第三方托管账户，房屋交易完成过户后，资金划转给卖方，如果交易无法达成，资金则退还给买方，有效的规避了房屋买卖过程中了资金风险。
北京抵押贷款利息
观点网讯：6月19日，阿里资产拍卖平台信息披露，北京大地林肯的北京临空皇冠假日酒店抵押担保债权转让，第一次拍卖已流拍。
此次转让起拍价51433.99万元，加价幅度10万元或其整数倍，竞买保证金1000万元。
观点新媒体获悉，标的债权为债权人对北京大地林肯房地产开发有限公司的债权资产。截至2023年3月20日，根据债权人测算，对北京大地林肯房地产开发有限公司的债权本金为人民币51433.987837万元，债权利息为人民币3984.119115万元(利息不包含罚息、复利等)，合计为人民币55418.1万元。
抵押物情况：1)、北京临空皇冠假日酒店位于北京天竺空港经济开发区，该酒店地下共2层、地上共12层，拥有客房600余间，建筑面积合计68,244.54平方米。规划房屋用途为地下车库，非配套公建，公寓，设备用房，现状用途为酒店及配套设施等。
分摊土地使用权面积为31,040.24平方米，土地用途为商业、公寓、地下车库，土地使用权终止日期为商业：2043年5月15日、公寓：2073年5月15日、地下车库：2053年5月15日。
质押担保：1)、抵押物项下现在及未来拥有的全部租金收入等应收账款及相应回笼款提供质押担保；2）、借款人持有的北京临空酒店管理有限公司股权质押担保。保证担保；北京临空酒店管理有限公司、霍尔果斯创赢智能科技发展有限公司、三河园方房地产开发有限公司提供保证担保。
本文源自观点网
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