抵押贷款借款人死亡（把房子全款买下来再抵押贷款）

借款人意外去世，担保人承担还款责，下面是吉林农村报给大家的分享，一起来看看。

抵押贷款借款人死亡

近日，蛟河法院成功执结一起因借款人意外去世，担保人承担责任的借款合同纠纷，有效地保障了申请人的合法权益。

2018年，王某因资金周转需要，在赵某处借款9万元，一直没有偿还，2020年1月，王某因意外去世，赵某将王某的法定继承人及担保人闫某起诉至法院。案件进入执行程序后，执行干警经调查后得知，王某的遗产中有一处房产以及5万元债权。该房产因在银行有抵押登记不能立即执行，而5万元的债权要到2020年末才到期。

执行法官考虑到赵某因孩子上大学急需用钱，多次将王某的法定继承人以及担保人闫某传唤至法院，经过执行法官的耐心调解、情法并用，担保人闫某同意先将该欠款给付，待王某的遗产能够处理时，再向王某的法定继承人追偿。当天下午，闫某将欠款的本金及利息12万余元送至执行局，该案顺利执结。

法官说法：

根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定“连带保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。所以，本案的担保人闫某对于该笔债务有偿还责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，闫某偿还了该笔债务后，可以向王某的法定继承人追偿，维护自己的权益。

来源：吉林农村报

作者：娄建功 倪世文（蛟河法院）

总编：孟繁杰 石巍 韩铁英

编辑：初慧

把房子全款买下来再抵押贷款

什么叫转抵押？ 转抵押流程是？转抵押需要结清吗？

有抵押的不动产，包括房产土地等，是不能直接转押的，需要解押之后才能转押

答：已经存在抵押的房产，想转到其他银行做抵押贷款，就叫转抵押，并不能直接转，而是需要解押后才能转押（结清银行的欠款才帮解押）。

举例：我把全款购买的房子/或按揭购买的房子、抵押给工商银行，多年后发现中国银行的抵押产品利息更低期限更长，于是我想把房子抵押给中国银行。

转抵押流程：我要这样操作才能实现转抵押

1、我先到中国银行申请抵押贷款，中国银行批给我了（也就是出同贷书），同意批给我，可以看到批款额度，期限利息，等信息。 在同贷书有效期内，我要尽快解压。（如果中国银行没有批给我，我不能先提前结清原来的贷款，如果我结清了，万一中国银行不批给我怎么办？那会很惨，风险很大）

2、我向工商银行，申请提前还款。

3、结清一押二押欠款，如果我没有钱还，我需要找过桥公司帮忙过桥垫资帮我还欠款。

4、还完之后，银行帮我解除抵押登记，一般都要1个月左右

5、房产解押后，再到中国银行入押，入押成功放款。

6、放款

坐标：广东

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