买房人贷款方式买房开发商仍应按期办理房产证，逾期应承担违约金，下面是法律的生命给大家的分享，一起来看看。
房屋没备案能贷款吗
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2017年12月6日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，约定原告购买被告开发的位于××镇××路××段××层××号商品房，房屋预测建筑面积92.8平方米，其中套内建筑面积71.86平方米，分摊共有建筑面积20.94平方米；房屋按照建筑面积计价，单价为每平方米8686.19元，总价款为806079元；原告应当于2017年12月6日前支付首期房价款166079元，余款640000元向银行申请贷款支付；商品房交付条件为商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，商品房为住宅的，被告还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；被告应当在2019年6月30日前向原告交付房屋；商品房达到约定交付条件后，被告应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达原告；除不可抗力外，被告未按照约定的时间将该商品房交付原告的，双方同意按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在30日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之3的违约金；（2）逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。同时，被告按照全部房价款的10%向原告支付违约金。
2018年2月23日，案涉房屋办理商品房买卖合同备案登记（登记备案号为ＤＬ2018022300723）。原告于2019年7月31日接房。2019年6月28日，被告取得了案涉房屋的《房屋面积测绘报告》，案涉房屋建筑面积95.7平方米（套内面积67.22方米＋阳台面积7.79平方米），分摊面积20.69平方米。2020年10月28日，双方签订《协议书》，约定鉴于双方签订的商品房买卖合同第十三条之约定，要求原告补交面积增补房款24181.14元，被告同意优惠原告补交面积增补房款50%，优惠后应缴增补房款12090.57元；双方同意，自签订本协议之日起，双方关于逾期补交面积增补房款、逾期交付房屋的一切纠纷全部了结，任何一方不得再以任何理由向对方主张权利；双方同时对其他权利义务进行了约定。《协议书》签订后，原告于签订当日向被告支付了增补房款12090.57元。
王某某、李某某向一审法院提出诉讼请求：1.依法判决被告协助原告办理位于××镇××路××小区××层××号房屋产权登记手续，并为原告代缴代付该商品房的印花税和公共维修基金；2.依法判决被告支付原告逾期交房违约金29502.49元；3.依法判决被告支付原告自2020年7月1日起至原告取得房屋权属证书之日止每日按总房价款806079元的万分之一计算的违约金。（暂计算至2022年10月31日违约金68677.93元）；4.依法判决被告退还原告违规收取的阳台面积补差款12090.57元，以及该款从2020年10月28日起至清偿之日至按全国银行间同业拆借中心公布的贷款场报价利率计算的利息；5.依法判决被告承担本案的诉讼费用。
一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及其合同补充协议、《协议书》均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。关于原告要求被告支付的逾期交房违约金及退还补差款（增补房款）的诉请，与《商品房买卖合同（预售）》“建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由原告补齐，超出3%部分的房价款由被告承担，产权归原告所有”的约定和《协议书》“被告同意优惠原告补交面积增补房款50%，优惠后应缴增补房款12090.57元；双方同意，自签订本协议之日起，双方关于逾期补交面积增补房款、逾期交付房屋的一切纠纷全部了结”的约定相悖，不予支持。
原告要求被告配合办理房屋产权登记证书的诉请与合同约定不悖，予以支持。被告已经代收了印花税，为原告代缴该费用系办证的附随义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告向被告购买商品房，被告应当依照法律的规定和合同的约定协助原告办理不动产权登记手续。原告已于2019年7月31日接房，按合同约定其应于365日内为原告办理产权登记手续，即应于2020年7月31日前协助原告办理房屋权属登记手续以使原告取得权属证书，但原告直至一审法庭辩论终结之日尚未取得权属证书，故被告应当承担违约责任，向原告支付逾期办证违约金。
关于违约金标准问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，原告主张的以购房款为基数，按日万分之一的标准计算的标准，明显过高，综合考虑逾期办证给买受人造成的后果及被告的违约情节，酌定参考《人民政府关于公租房租金标准事宜的批复》（大政批[2014]5号）关于下关片区公租房租金标准为8.4元/平方米?月的实际，酌情确定本案逾期办证违约金按6.7元/平方米?月（8.4元/平方米?月×80%）计算，即每月641.19元（95.7平方米×6.7元/平方米），每日21.37元（641.19元÷30日）。
一审判决：一、被告环城房地产开发有限公司在一审判决生效之日起三十日内协助原告王某某、李某某办理房屋产权登记手续，并为原告王某某、李某某代缴印花税。二、被告环城房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告王某某、李某某自2020年8月1日起至实际办理房屋产权登记手续之日止按每日21.37元计算的逾期履行协助办理房屋产权登记手续违约金。三、驳回原告王某某、李某某的其他诉讼请求。
一审判决后，被告环城房地产开发有限公司不服提起上诉。
二审认为，一、关于上诉人应否协助被上诉人办理房屋产权登记的问题。根据《补充协议》第五条5.3“乙方以银行担保贷款方式付款的，乙方授权甲方全权办理《房屋所有权证》（及《房屋共有权证》）的有关手续，甲方承诺在房屋交付后八个月内办理完产权登记手续，所产生的办证费用由乙方承担；《房屋所有权证》（及《房屋共有权证》）办理完毕后，甲方将该证移交贷款银行办理抵押登记手续”的约定，被上诉人系以银行担保贷款方式付款，上诉人亦应依约履行办证义务，故一审判令上诉人协助被上诉人办理房屋产权登记并无不当，二审予以维持。
二、关于上诉人应否就本案逾期办证的事实承担违约责任的问题。根据《商品房买卖合同（预售）》第二十条第（二）项“因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起365个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，由出卖人自超出之日起，每日按总房价款万分之一向买受人支付违约金”的约定，结合上诉人在二审中自认逾期办证的原因系案涉地块需变更土地性质并补交土地出让金，而其在接到行业主管部门通知后未提交申请所致，故该逾期办证的后果应归因于上诉人，其应就逾期办证的事实承担相应的违约责任，一审判令上诉人承担本案逾期办证违约责任并无不但，二审予以维持。另，一审法院综合考虑逾期办证给买受人造成的后果及出卖人的违约情节，酌情调整违约金标准符合本案实际，二审予以维持。
二审判决：驳回上诉，维持原判。
不网签银行可以放贷款吗
房子没网签？你要注意了！
迟迟不网签的房子，不出意外肯定是出意外了。开发商8成拿去做抵押了。最近和朋友聊天，他无意间说了这么一句，他刚买的房子两个月了，开发商还没给他办网签。我一听，坏事了，二话不说，直接给他骂跑了。我说：你拿还有心思在这闲扯淡！赶紧去售楼部，八成你的房子被抵押了。这样，弄不好到头来钱房两空。
为什么这么说呢？这就需要先普及两个房产合同签约的知识，网签和面签。到底什么是网签什么是面签？很多人都不知道。如果你准备买房，这条视频一定要点赞收藏慢慢看。
网签就是把你买了这套房子，在住建系统上进行登记。登记完这套房子之后，这套房子就会在你的名下，网签之后就是备案。完成备案之后，这套房子才彻底的属于你。而面签的意思，就是办理银行按揭。这个就比较容易理解了。我给大家说一个比较完整的购房流程。
·我们看好房子以后，第一步是交定金签认购书。第二步，交首付款。第三步办理银行按揭贷款，也就是面签。第4步，开发商上传客户信息到房管局系统上，出所谓的网签合同。第5步客户确认并签署网签合同。签合同这个动作，我们可以理解为网签。第6步，售楼部会把这个网签合同，送到房管局备案。这一步非常重要。
·第七步，备案完之后，售楼部会把这个备案合同送到银行，银行见到这个已备案的网签合同，才会同意放款。
·第八步，放款之后你可以凭借身份证，到售楼部领取网签备案合同。至此，一整套购房签约程序才能完整完成。备案的这个房子自然无法再次出售，银行只有看到这个网签合同，才会同意给你放款。
说到这，你应该知道网签备案有多么重要了。他的目的，就是为了杜绝开发商一房两卖。现实情况中，开发商当然不会蠢到一套房子同时卖给两个大冤种。这种手法岂不是太过拙劣？但是有可能会悄悄到抵押给银行，再卖给你。很多开发商因为资金短缺，都会进行在建工程抵押获得抵押贷款。这个抵押，是将项目土地包括上边的在建房屋一并抵押给了银行。但是在没有解押之前房子是没有办法网签的。假如这个开发商房子已售，抵押款又被拿去PPT造车给霍霍干了，到时候铁定没钱解押，会有什么样的后果你应该能猜到。
最后再给大家提个醒，现在对开发商的监管已经非常严了，手续也办理的很快。一般上午交完定金下午就进行面签和网签了，大家是不需要等的。但是如果你在某个楼盘交了首付款半个月甚至一个月都不让你网签的，你就要好好想想了。
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