别买错了 这才是武汉性价比高的盘！，下面是武汉房姐给大家的分享，一起来看看。
武昌无抵押信用贷款
我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。
以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：
提问：请问。盘龙城那个区域二手能淘吗？淘二手，白沙洲，四新，盘龙城推荐哪里？ 新房推荐哪些楼盘哦
回答：盘龙城的价格特别是二手价格感觉略高了，而且盘龙城比较大，整体还是看个案。新盘最近就推荐了花山郡。白沙洲保利新武昌，东原启城不超过一万四也可以，联投龙湾一万出头，招商江璟城两万以内长持也可以接受。
提问：房姐你好，请问国博周围环境和配套如何？自住咋样？价格精装1.5左右。
回答：国博靠近汉阳滨江，地段没话说，交通也方便。附近有永旺，总体来说在四新还是不错的盘。
提问：房姐，之前你说重庆最好100万能买2-3套房，如何操作？外地户口不限购，一套二套首付要求有什么不同吗？如何操作？
回答：目前重庆不限购，但是外地人不让贷款。1.可以尝试转户口，目前大专学历都可以转，然后用上首套二套。首套3成，2套4成。2.不转户口，直接全款抵押，这种方式可以循环多次。
提问：房姐。自住。南湖雅园交通很方便。15K -16K 价格怎样？房龄15+，之前有淹水。以后要担心这个问题吗？
回答：自住很舒服，淹水的问题如果是高楼层其实还好，不过以前有过被淹的经历，倾向回避
提问：汉阳四新中央生活社区是不是马上要开盘了，毛坯，13500左右，性价比如何，听说很多内定的，怕是不好买，房姐有没有消息？
回答：说是1月开盘，但是这个盘套路多，不好买。虽然位置挺好，但是只有一栋楼孤零零，自住不舒服。
提问：哪里可以办先息后本的信用贷？期限要长？
回答：一般银行都有的，但是国有5大行的利率相对便宜，信用贷先息后本一般不超过5年。想要额度大，年限长，利息低，建议看看企业经营贷，花2千买个壳公司
提问：房姐你好。请问怎么操作xyz单，有何成本于风险，什么情况下可以出此策？是否可以用作资金周转？本人想法是，资金实在周转不开，又不能没地儿住，能否这样操作一番？
回答：xyz单，简单说就是你买的房子不过户，房子还在业主名下，但是可以去公证处做公证，不占你的房票。一般新手不建议这么玩，都是在多军内部交易的。目标是通过尽可能少的资金来控制房子，最大的赢利点是贷款。这个玩法最大的风险在于业主反悔。
提问：用老人票做接力贷 具体怎么操作，什么叫做接力贷呢？
回答：用父母的名字买，你们作为共同还款人。农行可以做
提问：目前只有老人票了，是把房子赠予老人腾出房票买房比较好，还是搞接力贷比较好？老人已经退休还能接力贷吗？农行的接力贷容易批吗？怕折腾半天批不下来。
回答：优先考虑接力贷，成本低。退休了也可以做，一般最大能接受70岁以内的，个别银行能贷到75岁。能不能批最好先去农行咨询下，年初一般贷款政策都宽松。
提问：想买套二手房，送小孩去中心城区一所公立小学上学，是买老破小，还是买次新，老的1.5,房龄15年，新的3.2,房龄2年，都在学校旁边。
回答：如果都能上这个学校，我会买1.5的，风险低
提问：您好，房姐，刚关注您不久，想给父母在蔡甸买套房自住哪个盘值得入手？
回答：自住关注蔡甸的地铁沿线盘，之前中核的性价比最高，现在可以看看金地中法，中建，越秀这些。
提问：听房姐说了好多次刷流水，没搞懂怎么刷？我们家主要用我的工资，我老公工资卡基本只还一点信用卡，其他工资经常活期扔着，这样如果我老公主贷贷款，是不是流水不够啊？该怎么刷起来？
回答：就是把流水做大，比如房租，劳务费，兼职工资等，每个月固定往你的卡里打钱。
提问：梦想宏图里如何？容易买到吗？单价1.45左右，但离汉口北垃圾发电站5公里，有影响吗？
回答：可以买。五公里已经很远很远了。
提问：房姐，湖北人天津户口北京工作，沈阳有一套住宅按歇才贷了25万，北京有一公积金贷款征信上不体现，北京JYD153万消费贷100万。武汉3次写字楼性质公寓贷款没有住宅。 想在武汉买住宅，请问您： 1房票，38岁硕士从天津迁武汉符合吗？要多久周期？ 2，我在武汉还能做按歇贷款吗？如果把沈阳25万还掉算首房首贷吗？ 3，若不是首房首贷能贷几成？ 4，年底回家过年，建议武汉一手看哪些区域和楼盘，二手看哪些区域呢？
回答：1.一个月，但觉得天津转武汉略不划算，自己斟酌。但以后有武汉定居打算也行。
2.可以做。还掉沈阳25万就是首房首贷。
3.二套房144以上首付7成，144以下5成
提问：保利上城和东原启城，投资哪个更好？
回答：哪个便宜选哪个，倾向于东原。
提问：小姐姐，保利上城和保利新武昌对比的话，后期转手差价会很明显吗？
回答：长期看不会特别大，但价格比不变，流通性肯定保利新武昌更好。
提问：房姐，现在有个信贷问题向您咨询下，本人女已婚，名下有按揭房一套在还，第一套房我是主贷人，老公是次贷人，征信只显示了我一人，如果再以我名义再买第二套，征信显示我一人还是夫妻双方都显示呢，主要是不想俩人都上征信。
回答：负债只显示你一个人，就像第一套一样。你老公只有一个查询记录。
提问：房姐，保利五月花刚开盘的，中介打电话说，还有个四楼120平，9460元，毛坯，不过要14茶水，算下来也要1.06了，值得入吗？
回答：可以入，就是比较担心阳光遮挡问题
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武汉抵押贷款最好办的银行
近几年由于疫情影响，国内中小微企业主一直生存困难，为了帮助小微企业解决资金难题，尽快恢复生产经营，各大银行资方机构都开通了绿色通道，利率优惠，审批流程精简；从新闻上来看，国家疫情后对企业的政策方面，已经是迄今为止，最大的福利了。
企业税票贷又称为税金贷，是企业信用贷款的一种，主要是以企业纳税与开票情况为依据向中小企业发放的无抵押企业贷款。
税票贷最大的产品特色是：门槛低、放款快、额度高。而且还款方式灵活，可线上审批，操作流程简单，可一户多贷。税贷月息3厘起，票贷月息5厘起。
想要办理税票贷，需要满足什么条件呢？
1)企业年纳税额在1万以上或年开票额满50万以上，营业执照满1年。
2)纳税等级分为A/B/C/D/M不参评，AB最佳，CM可选择产品较少，D级无法申请税贷，可申请票贷。
3)近一年0纳税或者0开票的次数，次数越多，成功率越低。
4)近一年纳税额或开票额与上一年相比，一般要求下滑率不超过40%。
5)企业法人、股东、企业征信良好，无重大逾期记录。
6)企业没有负面信息（诉讼、行政处罚等）
但是最近发现很多客户明明缴税额也不低，开票额也不低，为啥就是下不了款呢？
自从复工以来，每天询单客户日益渐增，可就是通过率不是很理想，我在此总结以下几点经验：
税票贷下款攻略
1、税务数据很重要
企业主在不了解产品的详细审核条件的情况下，盲目申请，在征信上留下不好的记录，导致审核不通过，贷不下来，因此形成恶性循环。
在国税系统申报缴纳税款是每个企业的义务，财务在做账申报的时候，一定要多注意税务申报是否正常，是否会出现欠税信息、是否会有出现逾期缴款情况，逾期缴款需要缴纳一定的滞纳金，滞纳金的次数多了也会影响贷款通过率哦。
是否有违法违章情况，如有不小心违反税务法则，建议及时处理责令整改事项，未及时处理也会影响税贷通过率的。
税务信用评级分为A、B、M、C、D级，建议企业主多关注自己公司的税务信用评级，如果经常出现逾期缴款或者欠税情况，会被扣分导致信用评级低；
每个税贷产品对于信用评级都是有要求的，A、B级是比较常见的，M、C级的话可选择的产品就不多了，然而D级是任何税贷产品都是不准入的。
根据税务规则，每个企业每个季度都需要上传申报财务报表（资产负债表和利润表）；根据每个季度的财务报表即可反应出公司的经营情况；建议企业主们多关注财务报表是否按期申报。
很多企业主为了避免少交企业所得税专业的财务会把负债率做高，利润表做亏损，当负债率超70%，利润表亏损的情况下也是会影响通过率的。
2、开票数据要点
根据常识大家都知道纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人；如果公司经营年开票较少情况下是可以通过国税网代开发票给下游合作企业，所有票贷产品都是要后台读取开票数据来作为授信依据的，所以国税网代开发票的情况，票贷是不准入的。
开票额即营业额，然而每个行业的开票扣的增值税的税点也不同，从而可以算得到每个行业的利润点；开票软件上的数据可看到公司是否每个月都有正常开票，下游合作单位有几家；
根据数据可分析出公司每一年度同比是否上升或下滑，同一年度内环比是否上升或下滑；
如果是经营情况不稳定经常会连续中断开票，集中开票（一年就一两个月开票），同比和环比下滑严重也会影响通过率。
正常情况下开票下滑超过百分之40就没有必要做税贷，基本不会下款，只能通过后期票开起来解决这个问题。除此之外的问题基本都可以解决
3、征信报告
不管是税贷还是发票贷都属于纯信用无抵押的产品，因此银行审批的时候对于征信报告的风控是比较严格的；有相对的抵押物要求就会相对的低很多
税贷产品的话多数上企业征信，一些上个人征信。对于企业征信这块也是比较看重的，企业征信负债情况是否有多家机构的授信，资产评级是否正常，还款记录是否良好、财报数据等，这些都是会看的。
税贷是企业的实际控制人个人征信和企业征信相结合的审批模式。
发票贷产品多数都是法人或经营者个人经营性贷款，比较看重的是个人征信，贷款机构数多少家、总负债、月还款额、信用卡使用率、查询次数等；
信用卡使用率：很多朋友贷款负债不多查询也不多可就是仅有两张信用卡还给刷爆了，这种情况征信评分是不高的，容易出现秒拒；建议理性消费合理使用信用卡，尽量不要超过70%。
如果确实资金紧张，必须刷信用卡又不想让负债率居高不下，可以考虑做0账单。就是信用卡有消费，但在账单日前一天还款，这样出账单后也是0账单；直接降低了信用卡的使用率，因为降低出账金额，体现出资金的充裕，使银行认为你没有负债，这是个人还款能力的一种体现。
查询次数：有些朋友可能觉得多一次申请就多一次希望，这是误区；频繁的借贷申请行为只会弄花你的征信，风险变大，最终演变成“越申请、越拒绝”的恶性循环。
税票贷的出现，帮助了许多中小微企业解决了融资难、融资贵的问题，极大缓解企业资金周转困境。
因此，在企业急需资金周转，老板们不妨考虑下税票贷。只要企业有正常经营，纳税和开票满足要求就可以申请。如你还想了解更多税票贷的知识，可咨询萃萃。
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我是陈萃，主营武汉市银行贷款咨询服务，个人微信/电话：13098829577 ，欢迎加好友咨询。贷款，是个专业活儿，我会根据你的具体条件为你提供免费的贷前指导、综合策划与优化，匹配申请低成本的贷款产品，为你解决资金周转需求。
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