银行开发贷和信托贷款（中航信托贷款是网贷吗）

两部门召集银行座谈：稳定开发贷投放，支持住房贷款合理需求，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。

银行开发贷和信托贷款

金融支持房地产正在监管层督促下加快落实。

11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。

参加这次座谈会的有五大国有商业银行、中国邮政储蓄银行、各股份制商业银行主要负责同志，以及人民银行、银保监会相关司局，人民银行副省级以上分支机构和各银保监局负责人。

此次会议强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。

保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。

用好民营企业债券融资支持工具（即“第二支箭”）支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

这些内容与11月11日人民银行、银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（业内称为“金融16条”）高度一致。因此，在业内人士看来，此次座谈会的召开其实是对“金融16条”的督促落实。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“金融16条”发布后，金融机构要贯彻落实，才能全面恢复房地产正常融资秩序。但出于对风险过度担心、对市场下行过度担忧，商业性金融机构不太愿意支持房地产开发项目融资，甚至还在收缩、挤兑地产贷款，这就造成了信用紧缩，导致行业和市场继续非理性下行。因此，此次监管层专门召集商业性、政策性金融机构参与会议，这其中商业银行信贷支持是最关键的。

此次座谈会要求，全国性商业银行要增强责任担当，发挥“头雁”作用，主动靠前发力。要用好政策性开发性金融工具，扩大中长期贷款投放，推动加快形成更多实物工作量，更好发挥有效投资的关键作用。

据记者了解，在“金融16条”出台后，多家银行举行内部会议，讨论进一步加大房地产信贷投放力度，提供开发贷、过桥贷款等金融服务；同时加大房地产企业并购的贷款或发债融资支持。

此次座谈会也对今年底乃至明年上半年房地产信贷投放工作指明了思路，即要“稳定”和“支持”，全面纠偏商业银行过去过于谨慎和收缩的行为。

“房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。”11月21日，中国人民银行行长易纲在2022金融街论坛年会上发表演讲时表示。这也是金融支持房地产的根本所在，稳地产才能稳经济，保交楼才能保民生。

在需求端金融支持方面，易纲表示，当前房地产市场出现了一些调整，我们配合有关部门和地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低了个人住房贷款利率和首付比例，支持刚性和改善性住房需求。

中指研究院数据显示，石家庄、温州等80余城已调整首套商贷首付比例至20％，武汉、贵阳等20余城已将首套房贷利率降至4％以下，信贷政策的进一步宽松有助于降低居民购房成本，缓和市场观望情绪，带动住房需求释放。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，部分二线城市限购限贷政策仍具备一定优化空间，预计随着“金融16条”的出台，短期各地政策放松力度有望加大，需求端政策仍将继续改善，降低购房成本、降低购房门槛仍是重要方向。

在供给侧金融支持方面，易纲指出，针对前期一些房企风险暴露导致逾期交房，我们出台了2000亿元“保交楼”专项借款，支持已售住房的建设交付，并研究设立了鼓励商业银行支持“保交楼”结构性政策工具。最近我们扩大了支持民企发债的“第二支箭”，为民企发债提供风险分担，民营房地产企业也在支持范围以内。

优质民营房企融资正迎来改善。在“第二支箭”支持政策框架下，中债信用增进公司已将包括龙湖、新城控股和美的置业在内的开发商列为首批受益于 “第二支箭 ”计划的发行人。

多家信用评级机构对房地产态度也在发生转变。

11月21日，标普全球评级表示，伴随着民营开发商的衰落，中国房地产市场的规模大为缩小。但是，市场也将变得更为稳定。作为新的市场主导力量，国有开发商的杠杆运用力度将小于民营企业，其行事风格也不太可能刺激房价泡沫产生。

标普还认为，在保交楼的大前提下，政府正在采取更大力度的措施来挽回市场信心。仅11月份公布的多轮措施，应该就能为房地产行业注入1万亿元流动性。这些政策意义重大，可能会使中国的房地产危机在未来3到6个月迎来拐点，同时也将筑牢国有开发商新取得的市场主导地位。

惠誉评级称，这些金融支持房地产的措施将增强银行为该类项目提供贷款的意愿并加速项目竣工。这些措施表明，监管机构维持房地产行业稳定、遏制风险外溢的决心日益坚定。大部分房企重获融资渠道且购房者信心恢复后，中国房企的信用状况才有望总体企稳。

本文源自中国房地产报

中航信托贷款是网贷吗

行业不时爆出的风险案例，正在加速倒逼信托公司压缩通道业务。

6月12日，深交所向上市公司*ST尤夫（002427）发出关注函，称高度关注中航信托向其追索5.5亿贷款一事。

中航信托相关人士向证券时报·信托百佬汇记者表示：“中航信托向*ST尤夫追索5.5亿元贷款是按委托人指令行事，公司在相关项目中承担事务管理职责。该项目始于2017年，目前公司已暂停新增通道业务。”

截至记者发稿，*ST尤夫尚未对深交所问询函作出回应。

实际上，监管层频频传达“去杠杆”、“去通道”等政策要求，2018年信托业内公司的信托资产规模，尤其是通道业务规模已经开始收缩。

追索5.5亿贷款

早在2017年11月22日，中航信托与*ST尤夫签订相关《贷款合同》、《质押合同》。《贷款合同》约定，中航信托一次性向*ST尤夫发放5.5亿元贷款，用于收购周发章持有的江苏智航新能源有限公司49%的股权。

上述合同有一条重要条款，即如果*ST尤夫涉诉，中航信托有权提前宣布贷款到期并一次性收回贷款本息，同时有权要求*ST尤夫支付贷款金额10%的违约金。

然而，2018年以来，*ST尤夫牵涉多起诉讼事件，二级市场股价也出现巨幅波动。

2月3日，*ST尤夫披露，控股股东尤夫控股持有的占公司股份总数29.80%的1.19亿股股份被司法冻结。

根据上市公司在4月份回复深交所的关注函内容，*ST尤夫已卷入16起诉讼案件，涉及金额高达8.43亿元，其中12起为民间借贷纠纷。加上此番中航信托向其发出的追索，*ST尤夫需要偿还的债务又多了一大笔。

中航信托称

不存在关联交易

随着追债事项的发酵，6月12日下午，深交所网站公布对*ST尤夫出具的关注函。

其中，深交所要求*ST尤夫补充披露多方面信息，比如2017年11月14日，公司披露向中航信托借款5.5亿元用于收购江苏智航新能源有限公司49%股权，期限5年。请结合借款合同的具体条款、公司涉诉及被立案调查的情况，补充说明公司违反借款合同约定的具体情形以及公司后续拟采取的措施。

此外，2018年5月17日，*ST尤夫披露公司间接控股股东苏州正悦投资管理有限公司与航天科工投资基金管理（北京）有限公司（简称“航天基金”）签订收购意向协议，航天基金将发起设立基金收购公司控股股东股权。深交所据此要求公司补充披露：（1）航天基金与中航信托是否存在关联关系或除关联关系之外的其他任何关系；（2）航天基金发起设立收购基金的进展情况，包括尽职调查情况、决策程序履行情况、公司相关工作的推进情况及协议排他期内的后续工作安排。

中航信托相关人士向记者表示，在上述借款合同中，公司承担事务管理职责，包括追索5.5亿元贷款也是按委托人指令行事。“与航天基金无任何关联关系，至于关联交易，也是完全没有的事。

风险爆发倒逼行业转型

2018年以来，市场频频出现信托违约的消息，但其实包括国通信托天津市政项目、中诚信托欧风小镇项目以及光大信托德奥通航项目等等，均属于信托公司的事务管理类信托。

所谓事务管理类信托，主要是指委托人交付资金或财产给信托公司，指令信托公司为完成信托目的，从事事务性管理的信托业务。由于信托公司在过程中既不负责募集资金、也不负责资金运用，只是做账户监管、结算以及清算等事务性工作，一般收费较低。值得一提的是，通道业务往往被统计于信托公司“事务管理类”项下。

业界观察人士认为，尽管通道业务爆雷多数情况下不会将风险传导给信托公司，但切切实实给相关公司造成声誉影响，目前行业对此已达成普遍共识，有意压缩通道业务。

来自银保监会的官方数据显示，通道类信托业务规模大幅缩减，行业过快增长势头得到遏制。截至2018年4月末，全行业信托资产余额25.41万亿元，比年初减少8334.59亿元，降幅3.18%；同比增速比年初下降16.09个百分点。其中，事务管理类信托资产余额14.97万亿元，比年初减少6719.65亿元，同比增速比年初大幅下降28.7个百分点。

中航信托相关人士此前接受记者采访时也表示，中航信托较早在行业内实施转型，经过近几年的发展，主动管理类业务有一定的积累。反映到收入上，2017年，该公司主动管理的信托业务收入占比超过全部信托业务收入的八成，事务管理类业务规模占比为51%，但事务管理类业务带来的收入却不足信托业务收入的两成。“事务管理类业务占用了公司大量的管理成本，但创造的收益是不匹配的。”

上述人士表示，2018年中航信托更加集中精力主攻主动管理类项目，目前已暂停新增通道类业务。

本文源自证券时报

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