西安购房商业贷款条件（商业贷款年限）

9月15日起，有房贷的人可以申请了，下面是西安房产猛哥给大家的分享，一起来看看。

西安购房商业贷款条件

重大消息！消息可能与您有关！昨天，央行正式宣布存量房利率下调政策的实施。对于我们来说，最关心的问题有两个，第一是如何办理，申请条件是什么？第二是能省多少钱？

首先说第一个问题。从9月15日起，有房贷的朋友可以主动联系贷款银行协商调整利率，记得是主动协商哦。申请条件是什么呢？如果您有多套房，首套房可申请；第二套不符合条件。

第二个问题，如果您是唯一住宅，也可以申请。目前，商铺和公寓不在申请范围内。最终的执行方案不是按照今年的房贷利率执行，而是追溯到您购房贷款的那一年的最低利率执行。简单来说，如果您在2018年在西安贷款买房，当时由于额度紧张，很多银行在最低利率的基础上找各种理由，如征信瑕疵、流水等问题卡您。

如果您想放贷，就只能接受利率上浮。当时很多人为了放贷被迫接受利率上浮10%-20%，那么这批人可以直接追溯到当年的最低利率执行。

其实，我们最关心的问题还是能省多少钱。别急，先点个关注。接下来，如果您被上浮的LPR比较多，那么100万的贷款每年最多可以节省7000元左右，利息不到一个半月的房贷。

如果您还有什么不懂的，请在评论区留言，我会第一时间回复您，再见。

商业贷款年限

根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，9月25日起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。随着存量房贷利率调整进入倒计时，银行各项准备工作如何？操作是否便捷？

首套房贷利率不需要申请银行自动调整

此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。目前多家银行已经出台实施细则，对常见问题进行释疑。总体来看，调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。

总台央视记者孙艳：目前多家银行在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务，同时也为客户提供配套查询服务，简化办理流程。比如在工商银行手机银行首页就能看到“利率调整”模块，点击进去，可以看到个人住房贷款，里面显示这笔贷款是不是符合条件的首套贷款。如果是符合条件的首套贷款，也不需要个人去向银行申请下调利率，银行会在9月25日主动批量调整，并把结果通过短信方式通知本人，新的利率水平在当天就会生效。

除工商银行外，记者了解到，农业银行自9月15日起在掌上银行、贷款经办行、营业网点、“中国农业银行微银行”等渠道开通存量首套住房贷款利率调整有关情况查询服务。中国银行手机银行已上线“存量房贷利率调整”功能，可以查询个人住房贷款的贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、发放时是否首套房贷等信息。中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则。

通过多家银行发布的细则来看，对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请。