法哥来啦丨借款时抵押公证小心被“套路”，下面是生活全报道给大家的分享，一起来看看。
抵押贷款为什么要公证
《法哥来啦》
主办：武汉市司法局 武汉市普法办
承办：武汉广播电视台科技生活频道 情景普法剧《法哥来啦》以来自现实中的真实案例故事，采用演绎情景剧的方式，利用卡通形象“法哥”深入浅出地提出事例中的法律盲点，进而给出清晰的法律解释。
6月19日（周五）晚上八点至八点半，
武汉广播电视台科技生活频道
《生活全报道》栏目《法哥来啦》专栏将播出
“法哥来啦：
借款时抵押公证小心被“套路””
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有句老话说得好：有借有还再借不难，但是很多人为了保证对方还钱，就会专门去公证处做一个抵押公证，用房产车子等等作为抵押，但是您知道吗，这抵押担保公证，可是有风险的！今天咱们的节目就来看一下！
老钟的公司资金出了点问题，无奈之下，他找到了朋友小石，作为“专业”的借贷人士，小石提出，借钱可以，但是老钟需要拿出点东西进行抵押，在得知老钟在武昌还有套房之后，他告诉老钟，只要和他去公证处做个委托公证，委托小石做老钟的全权代理人，这钱就借给他。
无奈之下，老钟只好答应了小石的请求，但是老钟也强调，这个房子只是做抵押，小石不能私自给他卖了。小石一脸笑意的答应了，就这样，二人签订了一张十二万元的借条。
但让老钟没想到的是，公司的货款迟迟未到，借来的十二万很快就被老钟花得一干二净，无奈之下，老钟又找到了小石。这次小石告诉老钟，想借钱，他必须要写一份承诺书，承诺要是还不上钱，就自愿将名下的那套房产无偿交由小石来任意处置！
当老钟走后，小石公司的职员不解的问向老板小石：明知道老钟可能还不上钱，怎么还借给他呢？小石此刻阴森的笑了起来，原来，小石一直找人盯着老钟公司，没给他货款的人小石认识，两人合伙专门卡住老钟的钱，为的就是让他还不上！
十五天后，这套房子被小石以二十万元的价格贱卖！远远低于市场价，得知消息后，老钟急红了了眼，虽然自己货款到了，但房子却没了，无奈之下，老钟选择了起诉。
在法院法官约谈室，法官告诉老钟：这个事情的关键在公证委托上，形式虽然是委托书，但实质是为了担保债务的履行。老钟将房屋公证委托给石某抵押，但并没有出售房屋的意思表示，公证委托的目的是用于借款的担保，所以他不能够随便卖房，这个房子，通过法律途径是可以要回来的！
法哥有话说
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条相关规定，本案中房屋买卖的起因是民间借贷，委托公证卖房只是担保此民间借贷的债权，借款人作此委托公证并无出售房屋的意思，名为买卖，实为借贷。
即使债务履行期限届满后借款人不能还款，出借人也无权在借款人不知情的情况下直接变卖诉争房屋以获得债务清偿，应申请通过司法拍卖处分标的物，避免出借人约定到时不能按时还款房屋所有权直接规其所有这样显示公平的流押条款，保护借款人利益。
案例提供
汉阳区人民法院
鸣谢
湖北我们律师事务所
湖北酬信律师事务所
汉阳区人民法院聘用制书记员 陶治 饰演 老钟
郭纪轩 饰演 小石
郑琳 饰演 老钟女朋友
汉阳区司法局 梁青逸饰演小石妹妹
汉阳区人民法院民一庭法官助理瞿桂东 饰演 法官
银行贷款为什么要公证
大家好今天来介绍银行抵押贷款需要什么手续的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是东融对此问题的归纳整理，来看看吧办抵押贷款需要什么资料？
需要的资料:
一、基础四大件:身份证，户口本，结婚证，房产证（未婚者不需要提供结婚证，离婚需要提供离婚证）
二、需要持证时间满半年或者一年，持证时间影响到可选择的银行范围三、银行流水一年，银行流水是银行初步判断你是否有还款能力的一个条件
三、征信报告，也是影响贷款利息，还款方式，贷款年限的一个重要因素抵押贷款指的是借款人在法律上，把自己的财产所有权作为抵押，从而向机构或者个人取得的借款的一种贷款方式。抵押贷款的优点是利率较低，而且抵押物还拥有使用权。但是抵押贷款也有不可预期的风险，所以办理抵押贷款也需要一定的资质要求。
拓展资料：
一.去银行解压房贷需什么手续？
1.一般就是借款人身份证、合同、银行卡或现金，东融提醒大家，有的银行要预约，受理后在几个工作日之内各家银行不同退你他项权证、委托书、结清证明等材料，你拿着这些材料去当地房管局办理解押。
2.贷款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押记录，包括抵押金额和期限，同时银行保存着当地房管局印制的他项权证，你的贷款结清后银行会退你他项权证，你拿着去房管局办理解押，抵押记录后打印注销抵押的日期，产权就百分百归你了，可以卖出或再次抵押贷款。
3.房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房产抵押贷款需要什么手续房产抵押手续有:
一、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
二、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
三、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同并办理抵押登记手续。
四、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。五、通常房屋抵押贷款的还款方式为个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。
房产抵押办理所需资料有哪些：1.现房抵押房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);房屋所有权证;土地使用权证复印件(验原件);有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;银行借款合同;夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。2.期房抵押购房预售合同;与银行签订购房借款合同;购房预交款收据复印件(验原件);夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;夫妻双方身份证复印件(验原件)。
房屋抵押银行贷款手续1、首先确认房屋未办理过抵押登记 2、提交银行所需资料 (1)借款人身份证，户口薄 (2)借款人婚姻状况证明：未婚需出具未婚证，离婚需出具法院 民事调解书 或离婚证(注明离异后未婚)，已婚需出具配偶身份证，户口薄 (3)借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证， 房屋产权证3、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估 4、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件，留复印件(身份证3份,其他1份)，单身证明(未婚或离婚)需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。 5、银行放款到借款人指定的银行帐户 6、银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记(期房需要办理预抵押)，银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。 另外提醒同借款人一样，未婚证应叫“单身证明”在 户籍所在地 的民政局办理，办理顺利需要1个星期，还有期限不同利率不同，房产评估价格一般高于市场价值。
以上就是东融对于银行抵押贷款需要什么手续相关问题的解答了，希望对大家有用。
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