有按揭的房子如何办理抵押贷款？，下面是北京中腾科技给大家的分享，一起来看看。
购房合同抵押银行贷款
在现代社会，许多人都选择通过购买房产来实现财富积累和生活品质的提升。然而，随着房价的不断上涨，购房者往往需要承担较大的经济压力。在这种情况下，抵押贷款成为了一种常见的解决方案。那么，对于已经拥有按揭房产的人来说，如何办理抵押贷款呢？本文将为您详细介绍有按揭的房子办理抵押贷款的流程和注意事项。
一、了解抵押贷款的基本概念
抵押贷款是指借款人将自己的房产作为抵押物，向金融机构申请贷款的一种方式。相较于其他贷款方式，抵押贷款具有额度较高、利率较低的优点。但是，借款人需要承担一定的风险，一旦无法按时还款，金融机构有权对抵押物进行处置以收回贷款本息。
二、确定抵押贷款的额度和期限
额度：根据借款人的信用状况、收入水平等因素，金融机构会给出一个合理的贷款额度。购房者可以根据自己的需求选择合适的额度。期限：抵押贷款的期限一般为5-30年不等，购房者需要根据自己的还款能力和资金需求来选择合适的期限。三、准备相关材料
身份证明：借款人、配偶双方的身份证复印件；房产证：已取得房产证的房屋产权证明；婚姻状况证明：如结婚证、离婚证等；收入证明：如工资流水、个人所得税完税证明等；征信报告：借款人及配偶的征信报告；其他材料：如购房合同、按揭贷款合同等。四、提交申请
购房者可以选择线上或线下的方式向金融机构提交抵押贷款申请。线上申请方便快捷，但需要注意保护个人信息安全；线下申请则需要亲自前往银行办理，但可以更好地了解银行的贷款政策和产品。
五、等待审批
金融机构会对申请材料进行审核，审核通过后，会根据申请人的需求和抵押物的价值来确定贷款额度和利率。审批过程可能需要数天至数周的时间，具体时间因银行而异。
六、签订贷款合同
在审批通过后，购房者需要与金融机构签订贷款合同。合同中会明确贷款金额、期限、利率等内容。购房者应认真阅读合同，确保自己的权益得到保障。
七、办理抵押登记
签订合同后，购房者需要携带相关材料到房地产登记部门办理抵押登记手续。抵押登记完成后，金融机构才会放款。
八、按约还款
在贷款期限内，购房者需要按照合同约定的金额和期限按时还款。如遇到还款困难，应及时与金融机构沟通，寻求解决方案。
总之，对于已经拥有按揭房产的人来说，办理抵押贷款是一种可行的资金筹集方式。但在操作过程中，购房者需要注意选择正规金融机构、了解相关政策和法规，确保自己的权益得到保障。
房产合同可以抵押吗
2009年6月10日，原告陈某某作为买受人（乙方）、财都公司作为出卖人（甲方），双方签订《商品房预定合同》，约定财都公司将其开发的坐落于开发区双山路东侧财都XXX室（即涉案房屋）出售给陈某某，该房屋销售许可证号：国土房售许字（2007）第XXX号；约定房屋价款为425280元，2006年7月13日陈某某向财都公司支付房款200000元，2006年7月21日陈某某向财都公司支付房款225280元，财都公司为其开具收据。2009年陈某某将案涉房屋装修后入住至今。
特能公司与财都公司于2010年1月20日签订房地产抵押借款合同，约定财都公司以坐落于开发区双山路东侧财都民营产业园包括涉案房屋在内的房地产作为抵押物向特能公司借款1350000元。合同载明了销售许可证编号：（2007）第201号。后特能公司作为抵押权人在房屋管理部门进行了抵押登记，并于2010年1月22日取得了房地产他项权证（证号为房地他证字210），权利种类为在建工程房地产抵押。
涉案房屋于2016年10月26日登记在财都公司名下；目前涉案房屋抵押登记未注销，且没有查封登记信息。财都公司称与陈某某签订的《商品房预定合同》未在房管部门备案系因为财都公司与特能公司存在在建工程抵押不符合备案条件。
法院审理认为，本案主要争议焦点为：财都公司与特能公司签订的房屋抵押合同效力如何认定（抵押物为区双山路东侧财都民营产业园XXX房屋），特能公司是否取得上述房屋的抵押权。对此法院分析认为，财都公司与陈某某签订的《商品房预定合同》，是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性效力规定，合法有效。合同签订后，双方当事人对支付房款和交付房屋均无异议，同时区人民法院作出的执行裁定书亦确认了上述事实。
由于财都公司与陈某某并未办理房屋过户手续，2010年财都公司与特能公司订立了房地产抵押借款合同，财都公司以包含该房产在内的在建工程作为其向特能公司借款的抵押物。该房地产抵押借款合同也是当事人真实意思表示，其内容同样不违反法律法规的强制性效力规定，合法有效。但由于财都公司使用陈某某的上述房产向特能公司借款提供抵押担保，该行为构成对该房产的无权处分。该无权处分行为并不影响财都公司与特能公司签订的房地产抵押借款合同的效力。
根据《中华人民共和国物权法》第106条的规定，财都公司与特能公司虽然办理了抵押担保登记手续，但由于特能公司没有全面审慎审查，未尽到合理的注意义务，存在重大过失，所以不符合担保物权善意取得的构成要件，不能取得上述房产的担保物权。
最终法院判决确认特能公司对区双山路东侧财都民营产业园XXX房屋不享有抵押权。
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