认房不认贷新政策贷款未批下来，算不算购房人违约，下面是股票索赔房产律师李给大家的分享，一起来看看。
贷款没成功有影响吗
房贷批不下来违约
一、问题提出
有朋友咨询：近日，广州和深圳相继发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》和《关于优化深圳市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，正式对外宣布实施“认房不认贷”政策。那么在国家最新房贷政策下，我认购了房产支付了首付，是否一定可以按国家的首付政策贷款呢？如果贷款不通过，算不算我违约呢？
二、针对上述问题，来看广州之前因为贷款不过商品房买卖纠纷真实案例
1、案件情况：
2021年8月27日，原告（出卖人）和被告（买受人）签订一份《广州市商品房买卖合同（预售）》（包含附件一至十三），载明“……第三条……3.房屋地址广州市增城区新塘镇新绣北路XX房。……第五条……2.该商品房总价款为1825740元。第六条（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金50000元……3.贷款方式付款商业贷款，买受人应当于2021年8月27日前支付首期房价款555740元，余款1270000元申请贷款支付。
付款及逾期付款责任……1.若选择贷款付款方式的，买受人承诺并确认如下：（1）若买受人逾期未完成贷款手续办理的，每逾期1日应向出卖人承担应付未付款项万分之三的违约金。（2）合同签署后45日内，买受人确保银行将贷款足额支付至出卖人指定银行账户。若非因出卖人原因导致银行未放款或未依约放款至出卖人银行账户的，视为买受人逾期付款，买受人应于10日内一次性付款或者其他经出卖人同意的方式付清购房款，并依约承担违约责任。
2021年11月30日，原告向被告发出《解约律师函》，函告因被告未支付剩余购房款，已构成违约，双方的《广州市商品房买卖合同（预售）》自函件送达之日解除。该函件于12月1日妥投。
2、原被告双方观点：
原告认为：原告和被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议、附件，由被告向原告购买房屋。被告签约后仅支付了555740元，余款一直未付。所以起诉与被告解除合同，要求被告支付违约金，解除网签手续。
被告认为：合同订立后，原告长期处于停工状态，并引发施工队工程款纠纷，在本合同中原告无法确保其能履行义务，被告合法权益没有保障。原告在订立合同前，销售人员刘某某口头承诺能够成功帮被告办理银行贷款，而此时被告已经告知该工作人员自身经济条件非常弱，有可能办不到，但原告的工作人员依然承诺没有问题，而事实上银行没能够批下贷款，此时该销售人员又要求被告加付30000元手续费，声称加付手续费后才能办到贷款。
3、法院判决
支持解除合同，被告违约。原告在扣除违约金后将剩余房款退回被告，被告需协助办理解除网签手续。
三、北京德和衡（广州）律师事务所房产律师李维常特别提醒您注意：
1、根据上述案例不难看出，如果合同约定房贷不过购房人需要补足余款的，而购房人没有能力补足余款的，多数视为购房人违约，但违约金可以减免。
2、低首付，0首付，认房不认贷都是促进购房的政策，但是该政策能否享受的审批权在银行，不是开发商说了算。因此，要清楚的认识到银行贷款能通过才能享受政策。
3、多数开发商的合同版本，都约定了贷款不通过是购房人的责任。因此，购房人需要慎重签署该购房合同或认购书，或者将该条款进行变更。否则，认房不认贷贷款不通过的风险就变为您自己的。
4、销售人员的口头承诺没用，需要开发商盖章的书面承诺。如果开发商销售口头承诺帮您搞定贷款的，请慎重考虑。
网贷太多拒贷了还能在哪贷款
大数据时代，一个人的债务情况可以瞒住家人、朋友，但绝对逃不过银行的眼睛。几页纸打出来，你的财务状况就无处遁形。那么银行眼里的“负债率”到底是如何计算的？怎么成功上岸？
今天给大家分享下信用卡、信用贷、抵押贷、网贷、四大类主流的产品负债率计算
1、信用卡
在小编看来，所有银行产品中，信用卡（和房贷）是最良心，最值得去使用的。
信用卡负债率=信用卡已用额度/可用额度*100%
比如：信用卡额度10万，当前已使用8万，信用卡负债率就是80%
（8万/10万*100%=80%）
对银行来说，信用卡负债率超过70%，已经是风险客户了
在这里小编提醒大家，平时日常消费信用卡不要超过该卡额度的50%
立马还掉可以吗？当然可以，但是对于马上要贷款的客户来说意义就不是很大了，征信报告并不是实时更新的。更新时间可能需要一到三个月左右时间。建议：如果近期有贷款规划，使用信用卡就需要谨慎而行了。最好在贷款的前做好准备，保持信用卡低负债水平。
如果确实资金紧张，必须刷信用卡又不想让负债率居高不下，可以考虑做0账单。就是信用卡有消费，但在账单日前一天还款，这样出账单后也是0账单；直接降低了信用卡的使用率
因为降低出账金额，体现出资金的充裕，使银行认为你没有负债，这是个人还款能力的一种体现。
在申请信用卡和贷款时，一般银行会看近6个月的负债率，如果长期透支信用卡，会被认为是高风险用户，因此在申卡、提额、贷款时，做两三个月的0账单，再申请会比较容易。
如果你的信用卡负债实在太高，暂时没法还掉。那么还可以选择信用卡分期 。
信用卡分期一般不会被银行计算在负债内，如果办了24期的分期，那么分期后征信负债会平摊到24个月，相当于隐藏了此负债，但是手续费相应也就水涨船高了。
值得注意的是，大部分信用卡分期后不可以提前的还款。也就是说，只要你开始分期，不管什么时候还，手续费都要全额缴纳
2、信用贷款
银行机构在判断是否同意该笔贷款时非常重视还款能力。而还款能力的判断主要依据收入水平、负债等进行评估
个人负债率=负债总额/收入总额*100%
比如每月你房贷还款6000元，信用卡账单还款4000元，收入20000元，则个人负债率为50%，还有一定的空间申请信用贷款，但如果有较大资金需求，最好找我规划包装，以免申请一两笔后负债比就超过了
一般来说，最好负债率不要超过60%~70%，超过大部分银行会拒贷
3、抵押贷款
按揭房贷，很多银行是不计入负债的，因为房子算是固定资产。少数一些银行计算在内，因为每月实打实需要还款的。计算方法是把月还款额计算在内，还款总额不算，跟信用卡分期算法一样
但是车贷要计算在内的，车子算是消耗品，按照月还款金额来计算。
小编建议：把需要还款的金额都计算在内。关于收入方面，除工资外，其他固定时间转入的流水，有合理的解释都可以计算为收入。
4、网贷
网贷的金额都不大，按照负债来说，一般对于个人影响并不大，因为资金成本问题多数网贷利息较高，金额较小。
如果申请几千上万的网贷，再去银行申请几十万或几百万的贷款，银行大概率会认为申请人的资金周转有问题，或者极度缺钱。被网贷机构多次查询征信后，银行也会慎重考虑这笔贷款的可行性。
小编建议：申请大额贷款时尽量结清已有网贷，贷款前三个月不要申请网贷。如果有较大资金需求，最好找我规划包装，以免申请一两笔后负债比就超过了。
降低负债率是申请贷款过程中十分有效且重要的操作，但是拥有一个良好的征信才是贷款的根本途径。
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