重磅！德阳买房新政！公积金贷款额度、二套房认定标准都放宽了！，下面是住在德阳网给大家的分享，一起来看看。
德阳首套房贷款利率
话不多说，直接说重点。
有公积金的赶紧研究，没有公积金的赶紧抓紧时间去买。
这一次德阳公积金政策的放宽真的是史无前例！
本次新政的两大改动分别是在：1、扩大二套房认定范围；2、提高首套房贷款额度计算倍数
一、扩大二套房认定范围
1、首套房认定标准
01
旧政
既无公积金贷款记录又无商业贷款记录的认定为首套房。
02
新政
无住房贷款记录的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策。
2、二套房认定标准
01
旧政
无商业贷款记录但有一笔公积金贷款记录的认定为二套房；
无公积金贷款记录但有一笔及以上商业贷款记录的认定为二套房。
02
新政
1.有一笔公积金贷款记录；
2.仅有商业住房贷款记录；
3.有一笔公积金贷款记录且有商业住房贷款记录；
4.夫妻双方婚前各有一笔公积金贷款记录。
以上4种情况均无未结清住房贷款余额的，认定为购买第二套住房，按第二套房公积金贷款政策执行。
解读：
扩大了二套房套数认定范围，由原来的“有两笔及以上住房贷款记录的（无公积金贷款记录的除外），认定为购买第三套及以上住房，不予贷款”变更为——
“有一笔公积金贷款记录且有商业贷款记录的；或者夫妻双方婚前各有一笔公积金贷款记录的”，只要无未结清住房贷款余额的，认定为购买第二套住房的，执行第二套房公积金贷款政策。
在认定范围扩大后，更有利于发挥制度的政策效应，同时也能兼顾政策的公平性。
也就是说，按照现在的新政，放宽了对于夫妻双方婚前使用公积金买房的贷款记录要求。如果夫妻双方在婚前，都各自使用公积金，各自买了一套房子，那么在结婚后，房贷都结清的前提下，他们还可以再使用一次公积金进行贷款购房，这套房按第二套房贷款利率执行。
按照以上三种标准，如果认定为二套房，首付三成，利率将上浮10%，也就是3.575%。
3、三套房认定标准
01
旧政
有两笔公积金贷款记录的认定为三套房；
有一笔公积金贷款记录，同时有一笔及以上商业贷款记录的认定为三套房。
02
新政
1.任一方单计有两次公积金贷款记录；
2.有一笔公积金贷款记录且存在未结清商业住房贷款余额。
以上2种情况认定为购买第三套及以上住房，不予贷款。
解读：重点在第二种情况的认定标准。
之前的要求是只要有商贷记录了，就算结清了也要计算在内，而现在是，只要是结清了，就算有一套公积金贷款记录，也不计算在内了。
这一条，对于账户余额较多，且有多套房购房需求的家庭是非常利好。
二、提高首套房贷款额度计算倍数
01
旧政
借款申请人及共同借款申请人公积金账户缴存余额之和×20倍×缴存时间系数（超过最高贷款额度的按最高贷款额度计算）-信用逾期影响额。
（一）贷款额度计算公式中，涉及借款申请人及共同借款申请人公积金账户缴存余额之和的认定，以连续正常缴存金额计算（共同借款申请人未连续正常缴存6个月或缴存余额低于6个月缴存额的，按单职工计算）。
（二）借款申请人申请公积金贷款时，连续正常缴存时间小于12个月（含）的，缴存时间系数为0.7；连续正常缴存时间在13个月至24个月（含）的，缴存时间系数为0.9；连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1。
02
新政
贷款额度计算公式=借款申请人及共同借款申请人公积金账户缴存余额之和×30倍×缴存时间系数（超过最高贷款额度的按最高贷款额度计算）－信用逾期影响额。
（一）贷款额度计算公式中，涉及借款申请人及共同借款申请人公积金账户缴存余额之和的认定，以连续正常缴存金额计算（共同借款申请人未连续正常缴存6个月或缴存余额低于6个月缴存额的，按单职工计算）。
（二）借款申请人申请公积金贷款时，连续正常缴存时间小于12个月（含）的，缴存时间系数为0.7；连续正常缴存时间在13个月至24个月（含）的，缴存时间系数为0.9；连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为１。
本修订事项自2023年7月10日起执行，其他未涉及事项仍以《德阳市住房公积金个人住房贷款实施细则》（德公积金发〔2022〕19号）为准。
解读：关于调整贷款计算公式中，最重点的就是计算贷款额度时，由以前的“20倍”，提高到了“30倍”。
举个例子，小王单身，账户余额1.5万元，缴存时间13个月，按照旧政，他能贷款的额度是：1.5万*20*0.9=27万。而按照现在的新政，他能贷款的额度是：1.5万*30*0.9=40.5万，比之前可以多用公积金贷款13.5万。对比商业贷款的利息，又给自己省了一大笔。
但“单职工的最高贷款额度维持40万元，双职工的最高贷款额度是60万元”的最高额度规定保持不变。
总之，按照新的贷款额度计算公式，现在将德阳公积金用户的贷款额度提高了10倍，对于缴存时间短、余额少的用户是一个重磅利好。
2023首套房利率3.8
来源：成都发布
8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。文件明确，从2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量贷款，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套房贷款利率政策下限。9月1日下午，人民银行四川省分行官网发布消息，公布了近几年四川省内各城市首套房贷款利率下限执行情况。
来源 | 人民银行四川省分行
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