商铺贷款批不下来（商铺按揭多久能批下来）

男子西安买商铺按揭9个月未办下来房难退开发商：正在积极办理，下面是华商网给大家的分享，一起来看看。

商铺贷款批不下来

2021年5月的一天，潘先生路过西安市阎良区恒龙缤纷城商业综合体时被该处的商铺销售所吸引，随后首付5成交了44万，剩下办理按揭和售楼方签了认购协议。然而过去了9个多月，按揭迟迟没有办下来，潘先生打算退房，他能顺顺利的退房吗？

陷两难按揭办不下来房子也难退

“去年5月我路过恒龙缤纷城的时候，刚好遇上了那边商业综合体销售商铺。”潘先生说，“当时销售人员明确告知我可以办理按揭，自己手里也有些闲钱，就按照五成首付，购买了这个综合体一间约为38平方米的商铺。”

在潘先生想来，交了44万首付款后开发商应该很快就会为他办理按揭。可谁想直到9个月后，他的按揭还是未能办理成功，这让潘先生有些苦恼。“我只能拿出五成首付的钱，如果当初不是承诺可以办理按揭，我根本没有能力购买这个商铺。”潘先生说，“我找银行的朋友打听了一下，像我这种情况，而且购买的还是商业商铺，银行很难给我批下来按揭。无奈之下只好和开发商协商退房，但仍是迟迟没有答复。”

3月16日，华商报记者陪同潘先生一同前往恒龙缤纷城，一负责人称，开发商也一直在和银行沟通尽快为潘先生办理按揭，“我们不是不给他办，也不是给他办不下来，银行那边也一直没说办不下来，一直都是说在等政策放松就能办。”该负责人解释，“开发商一直在积极给潘先生办理按揭，他的退房理由不成立。”

经过协商，该负责人同意为潘先生办理退房，但何时能拿到退房款该负责人并没有明确答复。据她解释，潘先生退房后，这个商铺需要重新销售，一旦销售出去了就立刻给潘先生退钱，但何时能销售出去，如果销售不出去该如何处理，该负责人并没有答复，并示意潘先生协商不成可以通过法院维权。

律师：

购房时是否能够办理按揭成维权关键因素

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：如果开发商当初卖房时承诺付五成就可办按揭贷款，但是当时政策不允许商铺办按揭的，那么开发商存在虚假承诺的过错责任，买房人可随时要求退房，并可要求赔偿损失，比如已付购房款银行贷利息损失或房屋涨价的溢价损失。

赵良善表示，如果开发商当初卖房时政策允许商铺付五成后可办按揭贷款，只是因为后期因政策变化，政策不允许商铺办理按揭贷款，那么开发商不存在过错，后期的政策变化可归属于不可抗力因素，根据《民法典》一百八十条规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”，开发商与购房人互不承担违约责任，购房人可以要求退房，但不得要求开发商赔偿损失。

赵良善建议，开发商尽量与购房人协商处理，如协商不成，购房人可选择向当地住房保障和房屋管理局反映，由当地住房保障和房屋管理局调处。同时，购房人亦可直接诉诸法院，由法院依法公正裁判。

建议购房者就无法办理按揭等提前做好约定

“当前很多售楼方在销售时经常说得天花乱坠，乱承诺、瞎承诺，但购房者一定要清楚口头承诺是没有法律效应的。”中国法学会会员张允光说，“有时购房者签了购房合同后，才发现没有资格购房、需要提高首付比例或者按揭无法通过银行审核等问题。往往退房时和售楼方就违约责任认定不清双方产生矛盾。”

张允光建议，购房者在签订认购协议、购房合同时一定要对这一情况进行补充约定，约定好一旦因按揭无法办理等问题导致购房合同无法履行的违约责任和退房条款以避免产生的法律纠纷。

华商报记者谢涛

来源：华商网-华商报

编辑：方正

商铺按揭多久能批下来

4月份，5天8城限售限购政策松动，降首付比例和降利率的周期，楼市在艰难复苏中。秦皇岛市政府以政府公告的形式发文取消房地产限售限购政策，以政府发文的形式终止2017年出台的房地产限售限购政策，这在全国尚属于第一个城市，随后甘肃兰州市直接发文取消相关房地产限售限贷政策，各地密集的出台相关松动政策，所说一城一策，也从一个侧面证明了目前房地产市场已深深入冬。

黄金路段门面房

现在住宅不好卖，限购限售的存在，房地产开发商又发现了新亮点，推销门面房。都说售楼小姐最大的谎言就是一铺养三代，你拿一半，那一半银行替你垫；每月都有一份比你工资高得多的租金收入，买门面房就是你的第二职业；买门面房是留给子孙后代的财富。假如你到售楼处，几乎每个售楼小姐都会搬出这个营销宝典，一铺养三代成了售楼小姐的口头禅，迅速地提升购房者的购房意愿，痛痛快快地签了合同。

买门面房那么贵，一套门面房动辄500万、一千万吗，房价跌了，客户还不上，银行不怕吗？真心告诉你，银行真的不怕门面房房价跌，房价跌不跌跟银行没有关系。买门面房是首付50%，然后申请贷款，你再把房子抵押给银行，银行发放房价的50%贷款，款项直接打给了房地产开发商。房地产开发商门面房销售完美结束，银行发放门面房房产抵押按揭贷款，业绩得到提升，首付50%的你，加上交各种费，得到的房子，名义上三赢。售楼小姐拿到了销售提成，在一旁偷笑，不过没有一个人会告诉你，从你买房那一刻起，所有的风险都是你一个人来承担。

地段差的门面房

不过作为房奴的你，还要积极去往外出租门面房，取得租金还贷，至于能否租出去，银行不问，贷款本金、利息每月一分不能少。假如你买的是门面房跌破50%，首付都没有了爱咋地咋地，你说贷款不还了，但有你的房子可以依法起诉拍卖处理，不足部分仍可向你追偿。

假如你买的是门面房烂尾了，首付50%，取得住房按揭贷款后，房地产开发商跑路或破产，就是房子没有了，你还得继续还房贷。因为和你签订房产抵押担保借贷合同的是银行，房地产开发商破不破产和我们银行有啥关系。最后房子烂尾没有了，还要欠银行一屁股债，最后成了老赖，限高。

买门面房一定就能赚到钱吗？黄金地段还好，不愁出租，但若你地段差，人流量少，至于能不能租出去还是未知数。徐州东方宜家花园小区门面房，上房十几年了，基本都没能租出去，一是门前过道太窄，二是挨着206过道，出门就是绿化带，无法停放车辆，只能行人或自行车来往，就是不能出租，当车库用都不行，因为轿车无法通行。这个地段的房子别说租金了，送人做生意都没人愿意去，租金何从收起？每月还得拿工资还贷款本息。当初奔着一铺养三代投资购房的，估计哭晕在厕所里了。