2023年成都还有哪些摇号神盘?最高剪刀差3w/m²摇中躺赚1500w。,下面是李努力说房给大家的分享,一起来看看。
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十年打工一场空,摇中神盘变富翁。
在政策是强硬压力下,很多开发商放弃了捂盘是动作,陆陆续续开出了很多剪刀差的楼盘,到了2023年的今天,成都这种价格倒挂的楼盘越来越少了,尤其是去年年底放开了摇号政策,没有刚一刚二刚三的说法了,只要刚需和改善资格,还不分资格所在区域。那么今天就来盘点成都还有哪些一夜变富翁的楼盘将要开盘。
废话不多说,2023年,能不能暴富,收藏点赞这一篇就够了。
一:高新南区
高新区由于房价增速比较快,发展时间短,各种原因留下来一些楼盘,也是成都剪刀差最高的一个区域,不过如今高新区已经发展成熟,新盘都很少,想要复刻这种暴富神话的机率更小,但也不是没有。那么先看高新区还有那些剪刀差楼盘呢?
高新区今年可能开盘的剪刀差神盘有中铁建西派澜岸、朗诗熙华府、嘉悦汇、长冶南阳御龙府、中洲锦城湖岸二期、红树湾。
1、中洲锦城湖岸二期。
中洲锦城湖岸位于天府一街,毗邻金融城CBD、大源CBD,与世纪城、环球中心、铁像寺水街仅一街之隔。剩余房源都是叠拼。
中洲锦城湖岸二期最近一批次开盘选房,共59套房源,清水均价约3.2万/㎡,其中27套参与摇号,吸引2715人报名,中签率不到1%;32套建面大于200㎡,由开发商自行组织销售。
目前,中洲锦城湖岸一期二手房成交价在4万左右,对面天悦府的别墅出房量极少,挂牌价基本在5万左右。
因此,中洲锦城湖岸二期的叠拼,还是有着较大的剪刀差。
2、中国铁建西派澜岸
西派澜岸位于天府一街,占地约142亩,总共29栋住宅楼,1008户,是高新区难得一见的大盘。
目前西派澜岸待售的房源有北侧的9-12栋和南侧1-3栋的高层产品,1-3栋预计主力户型建面230㎡,9-12栋预计主力户型建面280㎡,10-11栋还有12套550㎡的大平层。
西派澜岸最近一批次开盘是2019年,叠墅清水单价3.8万/㎡起,高层精装单价2.6万/㎡起。
目前西派澜岸二手挂牌以叠拼房源为主,挂牌均价57426元/㎡,参考上批次精装价格,预计剪刀差3万/㎡,一套最高躺赚1500万。项目位置优越,学区较好,自身品质高,价格也有剪刀差,是高新区“豪刚”们的菜。
3、朗诗熙华府
朗诗熙华府位于大源CBD板块,与鹭洲里、伊藤构成的商圈直线距离约100米,是大源居住区核心位置。项目一共17栋楼,1379户,目前大部分已经交付并且入住。
该项目最近一批次开盘在2018年,精装均价1.7万/㎡;当年主打科技住宅,即便在现在也不过时。
朗诗熙华府9#和11#还未取得预售,剩余的房源大概是133一207㎡(包含顶跃),剩余156套房源,除去一楼架空层和2梯2户的顶跃,9栋为32*3=96套,11栋为30*2=60套。
4,天府天玺
嘉悦汇其实也是老盘了,如今换了个新马甲,改叫天府天玺,预备重新登场。
项目位于天府二街,占地约58.7亩,容积率5,由6栋楼组成,呈围合式布局,业态涵盖住宅、商业、公寓和写字楼等。
其中只有2号楼和3号楼是住宅,目前2号楼已售罄,还有3号楼,也就是本批次即将推售的400套左右房源。面积在82~134㎡
不过嘉悦汇重启后价格预计会和上批次相差较大,但如果单价在2万左右直接闭眼冲就是,单价在2.5万左右自住也非常值得入手。
5,长冶南阳御龙府
长冶南阳御龙府位于梓州大道旁,项目在中和板块。最新的中和多校划片中,这个片区属于A区,共有5所学校。
目前只有9号楼为项目最后尾盘,共计224套房源,面积99-117平,不少拥有“刚一”房票的购房者也想跃跃欲试。
6,红树湾三期
红树湾位于高新区中和板块,临锦江,对面是高新区江滩湿地公园。项目共分为三期,占地约44.6亩,容积率3.8,共规划有5栋超高层住宅和1座船型商业体,住宅层高为34F、39F,梯户比为3T5和3T6。
目前一二期已经可以进入二手市场,三期尚有三栋楼未取证,约600套房,均为现房。
户型面积72-110平米,包括72㎡套二单卫,90㎡套三单卫,99㎡的套三双卫,及少量的110㎡的套四双卫四种产品。
由于红树湾上批次开盘价格不满万,新批次预计单价也不会太高。而72-110平的户型面积,非常适合低总价刚需购房者。
二,天府新区
天府新区的剪刀差神盘越来越少了,标志性的川发天府上城,2022年开盘清水房已经开到2.1万/㎡,二手挂牌才2.1万/㎡;天府公园未来城也开始卖2.6万/㎡精装了。
1,新鸿基悦城三期
新鸿基悦城位于天府新区海昌路,西侧便是海昌极地海洋公园。新鸿基悦城2022年开盘两次,清水均价都是1万/㎡左右
项目三期18、22、23、24、25号楼已经售罄。可售房源只有19、20、21号三栋楼,项目下批次再开,可能会是绝唱。新新鸿基悦城当前二手挂牌价25345元/㎡,预计剪刀差1.5万/㎡。
2,恒大天府半岛
天府半岛位于天府新区华阳大道南段2716号,面朝府河,属于锦江生态带板块,周边有复地御香山、河畔新世界(恒大天府半岛)等多个小区,是目前天府新区发展的比较成熟的区域。
天府半岛还有多个组团未售罄;三叶草、江景大平层、江湾联排别墅等优质房源都还处于待售状态。目前天府半岛已经被国资企业接手,后期的开发和交付问题可能会得到保障。
目前天府半岛二手房价在2.3左右,新房单价1.3左右。还是有1万/㎡的价差
3,万达1号
万达1号位于天府商务区东区,是一个占地约500亩的产城项目,总共分了7个地块打造。
其中万达华庭占地约94亩,规划有高层、合院、社区底商。高层产品共6栋,位于地块北侧和东侧,呈半围合式布局。项目整体容积率3.4,绿化率约30%。项目比较刚需,上批次开盘清水均价1.7万/㎡,目前35、36、37号楼都是待售状态。
目前万达高层二手在3万+以上,按上批次价格,还是有1.31万/㎡的价差。
4,蔚蓝卡地亚花园城
蔚蓝卡地亚花园城是天西的“颜王”,不仅是楼盘外立面本身做的漂亮,且与周边的绿化、湖泊、公园相辉映,具有很高的观赏性。
蔚蓝卡地亚花园城上批次开盘在2018年,开盘的蔚蓝阁B区9-12号楼,共452套房源,清水均价1.7万/㎡。
8号楼44层,一共有4个户型,2梯4户,170套房。其中1、4号房为150平户型,2、3号房是180-190平户型。
目前该小区二手房成交单价在3.7-5万/㎡之间,按预计开盘价2万/㎡,剪刀差1.7万/㎡以上
三,五城区
相对天府新区和高新区,五城区作为最早的主城区,发展更为成熟,想要剪刀差更是难比登天。
目前五城区的剪刀差盘,有,但不多,剪刀差也不是很大,2023年需要重点关注的有两个,一个是光华壹号,一个是华侨城滨江壹号。
1,光华壹号
项目位于西3.5环,青羊区外光华片区,周边品牌房企扎堆,且大部分都已经交房入住,居住氛围浓厚。所处的万家湾板块,是近五年来成都崛起较快的一个新城。
项目最近一批次摇号在2021年12月,清水均价1.3万/㎡起。
该项目目前二手挂牌价2.7元/㎡,预计剪刀差1.3万/㎡
2,华侨城滨江壹号
华侨城滨江壹号位于成华区迎晖路与塔山路、御风二路交汇处,塔子山公园对面。
项目一共有四期,总共占地380亩。一二期由信和开发,叫做信和御龙山(现已更名为华侨城御龙山),从二期最后一批次开始,由华侨城接手开发,当时叫做华侨城九熙。
从三期开始叫做华侨城滨江壹号,因此项目四期实际上是华侨城滨江壹号二期(正式案名),为了方便大家理解我们还是简称四期。
华侨城滨江壹号一二期目前二手挂牌单价2.7元/㎡,剪刀差可以达到0.8万/㎡
其他的楼盘,像鹭岛金沙壹品、雪松雅居乐IN天府、乡林涵碧天下、川网国际花园等,也值得关注,只是存在不确定性。
成都现代城
随着城市的逐渐发展,很多城市已经不再单纯追求经济的迅猛增加,而是将重心向增加城市绿地、改善人居环境倾斜,成都市自然也不例外。近几年成都以打造花园城市为目标,不仅修建了全球同级别最长的城市绿道,而且也修建或者扩建了很多城市公园,位于双流区的空港公园便是其中之一。
刚到空港公园,第一映像就是大,这里有多大呢?它的规划总面积高达15000亩,分为了占地8000亩的东片区和占地7000亩的西片区,目前仍在修建和完善的过程中,已建成的是东片区“五湖四海”公园之中的凤翔湖、凤舞湖、凤转湖、凤栖湖以及“四海”中的芙蓉海,水域面积841亩,堪称城市之肺。
而在已经建成的“四湖一海”之中,最为完善的便是凤翔湖,这里有着环湖游道和超高的绿化面积,银杏、栾树、红叶李、蓝花楹还有贴梗海棠、垂丝海棠、北美海棠等等多种绿植就分布在湖岸,环境十分优美,不仅如此,即将打造的乐工坊、创意咖啡馆、方锦龙国乐馆、成都国际对外艺术交流中心 、“一带一路”国家音乐艺术馆、国际音乐艺术留学交流基地等等场所也坐落在此,构成了整个公园的“一心一环多核”的整体景观格局,可以说是整个空港公园的核心景点之一。
不仅如此,常年树木葱郁、空气清新的空港公园也吸引了很多鸟类来此栖息,只要是天气晴好的日子里,都能看到很多水鸟或是在湖上翱翔,或是在水边气息,展现了人与自然和谐共处的一面。当然,这些栖息的水鸟也让空港公园成了摄影师的天堂,经常能在这里看到摄影师拿着“长枪短炮”来此打鸟,也算是一道别样的风景线了。
既然空港公园如此景致秀美,还是由众多景点组成的公园聚落,这就让它吸引的不仅是各种野生动物,也是周边居民、游客的休闲娱乐的胜地,在这里不仅能看到很多家长带着小朋友过来野餐、散步,毕竟出来亲近大自然可比在家玩手机、ipad来的更健康,也有不少居民带着自己的宠物游玩,让宠物能不憋屈在家狭小的空间里,而是能在野外自由奔跑,也不失是一件让人高兴的事,正是如此,空港公园也极大的提升了周边居民的获得感和幸福感,
此外,空港公园还是双流区发展的潜力股,这里优美的生态环境吸引了包括中电子、中电科、中物院银河596、香港城市大学研究院等众多人才优势项目相继落户双流、扎根双流,为双流打造航空现代城也为成都建设践行新发展理念的公园城市示范区贡献了自己的力量!你们觉得双流空港公园怎么样呢?你们那里也有集商务与休闲为一体的城市公园吗?欢迎在评论里告诉我呀!
图/文 由旅游狂魔夏夏夏 原创,未经授权禁止转载
关于作者:目前已经前往过全球500+城市,并曾在英国牛津大学和日本早稻田大学留学,以及在斯里兰卡当过国际志愿者,欢迎持续关注,与你分享全世界的吃喝玩乐,喜欢记得点赞评论或分享哦!
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