北京商品房贷款条件（北京房贷要求）

在京购房攻略：购房资质与政策，下面是京房趋势给大家的分享，一起来看看。

北京商品房贷款条件

一、购房资质：

根据2010年北京市出台的限购政策要求，在京购房资质如下：

图：在京购房资质一览

由于通州区人民政策与北京住建委在2015年8月14日联合发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，于当年的8月15日起，在通州区实施更为严格的商品住房限购政策。具体限购措施如下：

二、北京市楼市调控政策：

2008年9-2009.11 政策放松期：2009年1月3日，四大国有银行宣布，只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。

2009.12-2012.2 政策收紧期：2009年12月，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；2010年1月10日，二套房首付比例调整为不低于40%，取消利率优惠。2010年4月15日，二套房首付比调整为不低于50%，利率为基准利率的1.1倍；2010年4月30日，北京正式启动限购政策；2010年10月到2011年底，央行贷款利率和存款准备金率不断上调。

2011年1月26日：不满五住宅转让须全额征收营业税；二套房首付比调整为不低于60%，利率调至1.1倍。2011年6月14日，二套房首付比调整为不低于60%，利率为基准利率的1.1倍

2012.2 -2013.3 政策放松期：从2012年2月-7月份，央行4次降准降息

2013.3-2014.8 政策收紧期：2013年3月，个人转让非满五唯一住房，按所得的20%计征个人所得税；2013年4月，二套房贷首付比例不低于70%

2014.9-2016.9 政策放松期：2014年9月，“贷款还清买二套房按首套房贷政策”，即“即不认房也不认贷”，首套利率优惠至最低至0.7折。2014年11月至2015年10月，央行持续降准降息。2015年3月，住房转让营业税免征期限由5年改为2年，二套房最低首付比例调整为不低于40%

2016.9-2020.3 政策收紧期：“认房不认贷”，首套普宅与非普宅首付比由30%分别提至35%、40%；二套非普宅首付比由50%提至70%；2017年3月17日，“认房”又”认贷”；二套普宅与非普宅首付比分别提至60%和80%。2017年3月21日，首套房贷款利率上浮至基准利率的0.95 折，二套上浮10%。2017年9月14日起，首套房贷款利率较基准利率上浮5%至 10%成主流，最高上浮20%

2020.4-2021.7 政策放松期：2020年4月，央行下调一年期利率20个基点，并在未来一年间五次降准。2022年5月，央行下调五年期及以上贷款利率15个基点

2021.8-2021.11 政策收紧期：北京住建委发布，自2021年8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。2021年9月底，海淀29个小区实行二手房挂牌指导价

2021.12-至今 政策放松期：2021年底以来，全国“救市”大幕拉开，除了几个一线城市外，其它城市在限购、限贷以及落户等政策上不断放松调控。2022年9月，财政部、税务总局发文，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。2023年6月一年共用LPR降至3.55%，五年期LPR降至4.2%

2023年9月1日：北京执行认房不认贷政策

2023年9月8日：海淀29个小区取消二手房挂牌指导价

北京房贷要求

新京报贝壳财经讯（记者姜樊）9月1日，央行北京分行发布公告显示，2019年10月至今，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+55个BP。据了解，全国首套商业性个人住房贷款利率下限为：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20个BP。

编辑 陈莉

校对 陈荻雁

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