莆田公积金贷款计算器（莆田市住房公积金管理中心）

异地房贷、个人账户！莆田公积金新规来了，下面是莆田侨乡时报给大家的分享，一起来看看。

莆田公积金贷款计算器

近日，莆田市住房公积金管理委员会关于微调住房公积金政策的通知，其中全面开展异地住房公积金贷款业务，具体操作实施细则由莆田市住房公积金管理中心制定并及时对外公布。

莆田市住房公积金管理中心关于莆房金委[2021]6号文件

【政策解读】

各缴存单位、缴存职工:

根据要求对《莆田市住房公积金管理委员会关于微调住房公积金政策的通知》莆房金委[2021]6号政策解读，具体如下:

一、取消提取住房公积金用于低收入家庭标准的缴存职工支付名下一套住宅物业服务费用事项。

解读:严格按照《住房公积金管理条例》规定的提取范围，对提取政策进行调整，进一步完善住房公积金的管理。

二、对于已使用过一次住房公积金贷款购建房的高层次人才，结清住房公积金贷款满6个月后，可再次使用住房公积金贷款。

解读：为进一步贯彻落实2018年12月29日召开的市委常委会会议精神，推动我市高质量发展超越，吸引高层次人才落 户我市，进一步细化高层次人才优惠政策。

三、全面开展异地住房公积金贷款业务，具体操作实施细则由莆田市住房公积金管理中心制定并及时对外公布。

解读:近几年，我市个贷使用率偏高，为防范资金流动性风险，未全面开展公积金异地贷款业务。现我市个贷使用率已降至95%以下，资金风险可控，为了进一步促进我市房地产市场健康发展，充分发挥住房公积金制度的保障作用，更好地满足缴存职工异地购买普通自住住房的贷款需求，开展异地住房公积金贷款业务，让缴存职工享受住房公积金贷款的优惠政策。

四、《莆田市住房公积金管理委员会关于微调住房公积金政策的通知》(莆房金委[2021]6号)自2021年8月16日起开始执行，此前有关规定与本通知不一致的以本通知条款为准，具体由莆田市住房公积金管理中心负责解释。

莆田市住房公积金管理中心

2021年8月6日

公积金贷款异地申请是2015年9月15日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》（建金[2015]135号），明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程。

从购房者的角度来看，允许公积金异地贷款也是一件非常便利的事，特别是在一线城市工作的人比较轻松就可以在二三线城市用公积金贷款买房。而在公积金允许异地贷款政策的背后，若能更进一步允许公积金异地提取，对购房者来说则是更大的便利。

重磅消息

7月1日起，莆田个人缴存公积金新政策落地了

跟着小编一起看看具体的变化吧

一、哪几类人员可以用个人名义缴纳公积金

首先要清楚的是，个人公积金二大条件，具体哪些人可以申请呢

1、年满 18 周岁且未达到国家法定退休年龄的城镇个体工商户及其雇佣人员、自由职业者等灵活就业人员（以下简称“灵活就业人员”）自愿缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的；

2、自愿缴存住房公积金当月之前在我市正常连续缴纳城镇职工基本养老保险费满12个月的

二、公积金还贷究竟能省多少钱？

莆田个人名义缴纳的公积金，

连续缴存满一年，即可享受国家规定的低利率公积金贷款

以莆田为例，5年以上贷款利率低至3.25%，而商业贷首套房利率上浮30基点不等，只有少部分银行执行4.9%的基准利率。

购房者可以轻松就省掉十多万元。

（具体如下表格）

三、如何计算莆田公积金贷款额度?

公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×规定系数α+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×规定系数β×流动性调节系数（莆田目前0.9）

个人缴存公积金

辞职也不怕公积金断交

以前如果"裸辞"，又暂时没找到新的单位中间断缴，你会失去贷款资格

但现在没有这个问题，咱们可以自己缴费了

四、莆田办理个人公积金业务提供以下材料

莆田灵活就业人员住房公积金个人账户，纳入管理中心开设的集中缴存账户统一管理，与管理中心签订《莆田市个人自愿缴存住房公积金托收协议书》，并提供以下材料：

01

本人有效身份证件；

02

缴存住房公积金的个人银行借记卡；

03

自愿缴存住房公积金当月之前在我市正常连续缴存满12个月的养老保险缴存明细原件。

注：住房公积金采取特约委托收款方式按月汇缴。每月由管理中心委托银行从灵活就业人员银行结算账户中扣收。个人自愿缴存的，自设立个人住房公积金账户当月起缴存住房公积金。

五、莆田个人缴纳公积金多少钱？

莆田开展灵活就业人员自愿缴存住房公积金业务？

解读：按照《莆田市灵活就业人员自愿缴存住房公积金实施细则（试行）》要求，开展灵活就业人员自愿缴存住房公积金业务。目前，福建省住房公积金综合管理信息系统只能支持在建行缴存，因此，灵活就业人员自愿缴存现阶段只能选择建设银行进行缴存，其缴存比例按16%（8%*2）确定，其他受托银行待业务系统完善后再择时全面开展。

写在最后：每个中国人心里都有这样一个执念，那就是买房，然而买房还贷之路不易，大家用好公积金这项福利，能省则省。

看完了这么重要的新政策

想要申请自缴公积金的朋友们

还不赶快收藏起来！

莆田侨乡时报社新媒体中心发布

来源：莆房网

编辑：吴芹芹

编审：郑育俊

莆田市住房公积金管理中心

重要通知！

6月1日

莆田市住房公积金管理中心发布

关于调整住房公积金业务政策的通知

具体通知如下

为加强住房公积金管理，经莆田市住房公积金管理委员会五届八次审议通过，决定对我市住房公积金管理政策进行部分调整，现对《关于调整住房公积金业务政策的通知》（莆房金业管〔2020〕3号）解读如下：

一、无房职工租赁住房提取住房公积金用于支付房租，提取额度由原来每人3600元/年调整为每人5400元/年。

解读：为支持无房职工通过租房解决住房问题，充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，推行“租购并举”的住房制度，根据住建部、财政部、人民银行、公安部《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》(建金〔2018〕46号）关于“优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整”的规定，将提取额度由原来每人3600元/年调整为每人5400元/年。

二、凡连续欠缴公积金超过13个月以上的单位，中心将封存单位及其职工个人公积金账户。

解读：为了加强对单位住房公积金缴存账户的管理，对收到我中心发出的催缴通知书后，仍拒不缴存超过13个月的单位，中心在继续按照规定催缴的同时，对此类单位缴存账户进行统一封存，方便该单位职工办理公积金账户转移。

三、关于职工购买二手房申请住房公积金贷款，取消评估报告有关问题的认定。

1.房屋价值以该套不动产交易时增值税普通发票价格认定，抵押比例为：房龄20年（含）以下的，框架结构按发票60%认定，混合结构按发票50%认定；房龄20年以上的，框架结构按发票50%认定，混合结构按发票40%认定。没有标明使用时间的，以竣工时间认定，既没有使用时间也没有竣工等时间的，由职工提供证明材料，无法提供证明材料的房龄按20年以上认定。

2.对于拆迁安置、自建房等申请公积金贷款，须提供其他不动产作为抵押的，其价值以该不动产的初始价格认定，若没有初始价格，可由双方认可的第三方评估机构予以价值重新评估，评估费用由贷款申请人承担。

解读：为贯彻落实《住房和城乡建设部关于取消部分部门规章和规范性文件设定的证明事项的决定》（建法规〔2019〕6号）精神，切实减轻购房职工负担，简化办事手续，防范住房公积金资金风险，取消了二手房评估报告，调整了不动产抵押比例，二手房购房总价以该套不动产交易时增值税普通发票价格认定，房龄以不动产权证上标明的为准（没有标明使用时间的，以竣工时间认定，既没有使用时间也没有竣工等时间的，由职工提供证明材料，无法提供证明材料的房龄按20年以上认定）。同时对拆迁安置、自建房等需用其他不动产作为抵押的，对其抵押价值进行明确。

四、本通知自2020年7月1日起开始执行，此前有关规定与本通知不一致的以本通知条款为准，解释权归市住房公积金管理中心。

莆田市住房公积金管理中心

2020年6月1日

来源：最新！莆田公积金政策调整

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