昆明各大银行贷款利率（昆明按揭贷款利率）

昆明各大银行的存量首套房贷款利率何时调整，帮你问了→，下面是都市时报给大家的分享，一起来看看。

昆明各大银行贷款利率

存量房贷利率调整，这次终于落地了。

8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》和《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。对于还背负着较高利率房贷的购房者来说，这无疑是个重大的好消息。

来源：中国银行官网

另外，此次中国人民银行、国家金融监督管理总局还出台了一系列其它有关购房的利好通知。那么，昆明各家银行反应如何呢？昆明购房者何时可以享受到这份利好？

受访银行：“调整方案还在制定，要等总行通知”

8月31日两部门的通知发出后，中国银行、中国农业银行、中国工商银行等多家银行纷纷通过官网、官微等平台积极响应，迅速发布了关于调整存量首套住房贷款利率的公告，这些银行的公告内容大同小异，都表示“正在抓紧制定具体的实施细则”，将尽快积极、有序地推进利率调整工作。

9月1日，都市时报·大象房鉴所记者联系了多家昆明银行，咨询相关情况。

中国银行的工作人员表示：“今天我们的官方网站已经发布了公告，会积极响应国家相关政策调整，但调整的方案现在还在讨论制定中，要等总行通知。因为客户批量大，要通过什么渠道调整，以什么方式调整都需要具体的实施细则，细则出来后会通过短信、官方网站、手机银行、微信公众号等方式对外宣布。”

建设银行工作人员表示：“现在银行正在加紧制定具体的实施细则，但细则还没出来。按照通知，此次涉及到的存量首套房利率调整，是从9月25日开始执行，在此之前肯定会出来的。”

关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知（来源：中国人民银行官网）

工商银行的工作人员说：“目前还没有具体的实施细则，后续会通过官网等平台通知，客户可以持续关注。”

富滇银行的工作人员回复：“我们上级已经发了通知，说利率会调，但具体怎么执行，通知还没有出，需要再等等。”

昆明二套房贷款利率或降至4.4%

另外，8月31日，央行、国家金融监管总局还发布了《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。

关于调整优化差别化住房信贷政策的通知（来源：中国人民银行官网）

该《通知》有两大要点，一是首套房贷款首付款比例不低于20%，二套房贷款最低首付款比例不低于30%。二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。

这则通知的意义在于：统一了全国商业性个人住房贷款最低首付款比例的政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，对于很多购房首付比例高的一线、二线核心城市来说，是一大利好。

而对于昆明来说，目前昆明的二套房贷主流利率是4.8%，若按照此次出台的政策，昆二套房房贷利率或会低至4.4%（4.2%+20BP），比之前降低0.4个百分点。

昆明的二套房贷利率是否已经开始调整？建设银行的工作人员表示：“还没有具体的通知。”富滇银行的工作人员也表示“没有收到具体通知，要以后续通知为准”。

此外，9月1日，中国人民银行云南省分行发布云南省各城市首套住房商业性个人住房贷款利率下限情况表。

新闻背景

9月25日起可申请存量首套房贷利率调整

《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》明确，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请下调存量首套住房贷款利率。也就是说，申请可从今年9月25日开始。

此次可调整的贷款范围为存量首套住房商业性个人住房贷款，是指在2023年8月31日前，金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或者借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

调整方式有两种，一种是由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

第二种方式是借款人直接向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

也就是说，一种是申请一个新的房贷去置换之前那个利率比较高的房贷，一种是直接申请调整房贷利率。

同时《通知》明确，调整之后的利率在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

同时央行此次还鼓励银行采取批量调整的方式，让银行统一调整，这样可以大幅提高效率，提升客户体验。

据央视记者的测算，平均来说，此次房贷利率下降平均降幅在0.8个百分点左右，算一笔账，按照贷款100万元，25年期，原来利率是5.1%的贷款利率，假设此次降到4.3%，每年就能节省5000多元的利息。

同时，按照目前的情况，现在我们国家整个住房贷款的余额是39万亿元，其中符合这次条件的首套房的住房贷款余额在25万亿左右，按照比例来算，这次大约有三分之二的住房贷款可以申请下降房贷利率。

来源：都市时报

全媒体记者：姜洁

编辑：胡楠

审核：杨雅棋

二审：钟玲

终审：彭德光

昆明按揭贷款利率

首套房最低3.95%利率，仅剩5天！

12月27日，昆明建行、工行相继发出通知：2023年1月1日起，房贷利率将从3.95%，恢复至4.1%。

时间不多，买房抓紧！

房贷利率即将上调

2023年1月回调至4.1%

12月27日，多位中介朋友都在朋友圈转发关于“建行即将上调房贷利率”的消息。

中介转发的截图显示：

接建行通知，2023年1月1日起，首套房贷利率将上调15个基点，从3.95%回调至4.1%。

中介、销售朋友圈截图

关于此消息，楼市君咨询了建设银行。

建行表示，按目前的优惠政策，昆明房贷最低执行利率为LPR基础上减35个基点(即4.3%-35个BP)，但只到今年12月31日。（按受理时间算）

所以，2023年1月1日起，将恢复为LPR最多减20个基点（即4.3%-20个BP）。

建行通知截图

楼市君了解到，除建行外，工商银行也在今日下午发出通知：2023年1月1日起，首套房贷回调至4.1%。

楼市君与工行工作人员聊天截图

昆明属于阶段性下调房贷利率的城市。

按照央行9月29日发布的《决定阶段性调整差别化住房信贷政策》，昆明从今年10月中旬开始，执行首套最低3.95%的房贷利率。（即LPR基础上下调35个基点）

不过，这一政策为阶段性放宽至2022年底，意味着明年将收回政策。

所以，昆明有银行通知将于明年1月恢复4.1%的利率，其实并不意外。

图源：中国人民银行官微

房贷利率上涨

贷款100万增加3.2万成本

那么，昆明首套房贷利率从3.95%回调至4.1%，意味着什么呢？

以贷款100万，30年等额本息计算：

利率3.95%，还款总额约170.8万，月供约4745元。

利率4.1%，还款总额约174万元，月供4831元。

对比来看，当前3.95%的房贷利率，能降低约3.2万元的买房成本。利率回调后，购房成本会相应增加。

中国银行（昆明楼市一线摄）

整体来看，昆明信贷政策目前依然相对宽松。

比如二套房，目前昆明多家银行首付已降至3成。

公积金贷款方面，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

此外，当前昆明首付来源的审核也相对宽松。

只要首付款中没有信贷资金，基本都能接受来自包括父母或亲属的资金。

昆明城市航拍（昆明楼市一线摄）

昆明在售近百盘

房价最低不过万

那么，目前昆明有哪些楼盘可选呢？

先看五华区，在售20盘，均价1万-2.8万/平不等。

其中，西北新城在售万科城、东原·印1905、中铁芙蓉1891，均价1.3-1.5万/平。

高新区在售招商雍和府、绿城诚园、金地峯范，龙泉路沿线有建投学府、美的云璟等楼盘。

官渡区所辖范围广，在售楼盘23个。

克而瑞数据显示，11月官南板块房价约15496元/平，在售有中骏天誉、春城大观等楼盘。

巫家坝房价约1.33-2.34万/平，在售有中交泓园、中国铁建西派城樾、中海寰宇天下等。

此外，11月会展板块均价约15653元/平，在售山海湾8号、万科500里、万科公园城市。

再看拥有超大临滇区域的西山区，在售26盘。

其中，市中心金碧板块目前房价约2.46万/平，在售有艺城春城玖號。

双塔、滇池路南亚、草海、滇池度假区房价也在2万/平以上。

双塔片区在售锦粼天序、绿城鳳起蘭庭等，草海板块有华夏·澜台府、中铁诺德·山海春风、宝能滇池九玺等。

滇池度假区在售有龙湖山海原著·上宸、龙湖揽境等。

盘龙区在售项目也不少，目前有22盘。

如果考虑改善住宅，可以考虑北京路沿线美的北京路9號、信达万科京江隐翠，均价都在2万/平+。

穿金路沿线有雍锦园、华夏金地世博一号，均价1.4万-1.5万/平。

另外，盘龙区还有北部山水新城、东白沙河等重点开发板块，均价在1.5万/平以内，价格实惠。

相比其他区，呈贡在售楼盘仅11个。

价格来看，中指院11月成交数据显示，呈贡大多楼盘单价保持在万元以内。

在售楼盘有卓越滇池晴翠、中交锦澜府、中国铁建山语桃源、金茂国际新城、光明璟宸等。

房贷利率“3”字头仅剩5天，你准备上车吗？

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来源：昆明楼市一线

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