花2万元办房贷“假结清”？南部新城楼盘保利文华涉嫌诱导买房人骗贷，下面是紫牛新闻给大家的分享，一起来看看。
假买房套取银行贷款
继南京江宁楼盘绿洲云湖悦府被曝出售楼员支招买房人以“假离婚”骗取首套房贷款资格后，又有市民通过扬子晚报96096新闻热线反映，南部新城楼盘保利文华的销售人员为买房人降低贷款利率“出点子”，让做“假结清”以骗取首贷资格。
市民投诉：交费用就可办房贷“假结清”
“二套房首付高，利率也高，做‘假结清’把之前的房贷做掉就能以首套房的资格贷款了。”市民田女士告诉记者，她在保利文华看房时，售楼员告诉她，现在房贷利率处于低位，正是入手的好时机，田女士目前有房贷在还也不用担心，找担保公司交点费用做个“假结清”就可以了。
看完房回去后，售楼员又打电话追问她对买房的事考虑得怎么样了。对于“假结清”的方案，田女士表示还是不敢尝试。“毕竟是做假材料骗银行，一旦被发现，贷不成款不说，征信是不是也会受影响？以后我去银行办其他贷款业务是不是也存在被拒的风险？”思来想去，田女士觉得这样做的风险太高，拒绝了售楼员的提议，并将情况反映给扬子晚报，想提醒其他买房人引起注意。
售楼员：2万元办妥，有贷款在还的都这样办
接到市民反映的情况后，记者来到位于秦淮区神机营路上的保利文华售楼处进行调查。售楼员告诉记者，目前项目主要在售1号楼128㎡的三房户型。在带看过样板房后，售楼员进行了房贷的试算。售楼员介绍，目前首套房要求首付三成，二手房首付是四成，影响最大的其实不在首付，而是房贷的利率差别。“目前的房贷利率刚刚调整过，首套是4.0%，未结清再贷的话就要4.8%了。”
售楼员算了一笔账，430万的房贷，首套和二套房贷款每个月的利息相差就有2000元，“一年就是2.4万元，30年贷款总利息相差72万元，这个利息差还是很可观的。”售楼员“建议”记者找担保公司做个房贷“假结清”，“这样一来，首付不仅能‘四转三’，少付一成，更重要的是贷款利息低多了。”记者表示自己并不认识什么担保公司，该售楼员则表示这个无需操心，项目有一直合作的担保公司，大概花费2万元就能全套做好。
“这个毕竟是做假材料，会不会被贷款银行发现通过不了？”记者对此表示担心。“你放心，不会过不了的。我们这里凡是有贷款在还的，都会去做‘假结清’，还没有做不下来的。”售楼员给记者打包票。
律师：伪造虚假材料骗贷违法
“伪造还款结清证明其实就是伪造虚假贷款证明材料，以不正当手段骗取贷款，该行为已经违法。”江苏盾领律师事务所的彭平律师发出提醒。
中国银行南京分行某支行一位信贷部的工作人员告诉记者，如果之前有贷款已结清，再贷款时，需要提供前一套房房贷的结清证明和还款明细，这些贷款申请材料要求真实有效，如果找第三方公司去做虚假材料骗贷，一旦查到，不仅无法正常贷款还很可能会影响贷款人的征信，得不偿失。
扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明
校对 盛媛媛
伪造购房合同贷款违法吗
6月11日，北京市密云区人民法院公布一案例。
近年来国家出台一系列房地产调控政策，为享受到首套房购房政策优惠，促成交易，有些购房者和房产中介动起了歪心思。近日，密云法院就审理了这样一起利用假证件办理商品房贷款手续的买卖国家机关证件罪案件。
2022年7月杨某准备买房，因其爱人名下有房，其只能按二套房办理贷款，但按二套房办理贷款，其首付款不够，按照规定杨某只有在未婚情况下才能在银行按首套房贷款。为了促成该笔交易，房产中介客户经理侯某让其同事国某给杨某办理一个杨某为未婚状态的假户口本，国某以200元的价格从王某（另案处理）处购得伪造的户口本一本，后杨某在银行成功办理了贷款。无独有偶，李某也准备买房，因其离婚不满一年，同样无法办理首套房屋贷款。为了促成该笔交易，房产中介客户经理周某让其同事国某给李某办理一个离婚满一年的假离婚证，国某又以200元的价格从王某处购得伪造的离婚证一本，后李某去银行办理了贷款手续，因案发未放款。公诉机关以五人涉嫌犯买卖国家机关证件罪起诉至密云法院。
法院经审理认为，被告人国某、李某、侯某、周某、杨某犯买卖国家机关证件，其行为已构成买卖国家机关证件罪，应依法予以惩处。最终，以买卖国家机关证件罪分别判处五被告人拘役四个月到有期徒刑六个月不等刑罚并处罚金，均适用缓刑。
法院提醒，公文、证件、印章作为国家机关行使职权、管理社会的重要凭证和手段证明，是社会活动中取得他人信任的一种主要形式。任何伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的行为，都会影响其正常管理活动，损害他们的声誉，从而破坏社会管理秩序。
《中华人民共和国刑法》二百八十条第二款规定了伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪，伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。需要特别指出的是该罪是行为犯，只要实施上述行为，无论数量多少，即可成立该罪，故切莫贪利，触犯刑律！
来源： 密云法院
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