央行：支持银行与借款人自主协商变更合同，下面是北青网给大家的分享，一起来看看。
商业贷款人变更
7月14日，央行货币政策司司长邹澜在国务院新闻办新闻发布会上表示，按照市场化、法治化原则，央行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。这也是金融管理部门首次就存量房贷利率的加点调整问题作出回应。
邹澜表示，个人住房贷款发放和同期商品房销售规模直接相关，还款则是来自于借款人的收入或者其他资产的配置调整。今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。
“但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点，这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。”邹澜指出，这种现象对住房需求并不构成影响，“它是一个居民资产配置的调整”。
他表示，尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。
“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”邹澜说。
央行披露的最新数据显示，今年上半年，新发放个人住房贷款加权平均利率为4.18%，比上年同期低107个基点；6月个人房贷加权平均利率为4.11%，同比下降0.51个百分点，均为历史低位。
文/本报记者程婕
商业贷款能转公积金吗
日前，有网友在【天眼问政】留言咨询：“商贷转公积金贷款用购房合同可以吗？另外还需要其他什么条件？如果商贷贷款60万，公积金最高能贷款50万，是否要补齐另外的10万?”
对此，记者联系了贵阳市住房公积金管理中心，并于11月16日收到回复。
贵阳市住房公积金管理中心：
按照《关于调整贵阳市住房公积金部分贷款政策的通知》（筑公积金通字〔2018〕39号）文件规定，自2018年7月1日起，职工家庭申请办理商业按揭贷款转换成住房公积金贷款的，须在取得该套住房《不动产权证书》后方可申请。
具体条件为：
1、贷款需为建行、工行、浦发银行、中信银行、农行、中国银行、交通银行、贵阳银行、招商银行在本市行政区域发放的商业性按揭贷款；
2、办理“商转公”的抵押物须符合抵押变更的条件。建行、工行、浦发银行、中信银行可直接通过银行办理，农行、中国银行、交通银行、贵阳银行、招商银行通过经招标确定的贵阳置业担保有限公司受理。
如果商贷60万，公积金最高贷款50万，需要提前偿还10万元商贷。
贵州日报天眼新闻记者 周旺泽
编辑 胡岚
二审 胡锐
三审 刘丹
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