上海92年小夫妻，贷款682万，买1100万的房子：网友评论区炸了！，下面是人生故事图鉴给大家的分享，一起来看看。
92年的房子能贷款吗
#挑战30天在头条写日记#
92年的年轻小夫妻俩，最近买了1100万的房子，贷款682万。公积金贷款50万，商贷632万。
问他们为什么贷这么多，女孩说因为是首套房，利率低，想把处女贷用足。贷款682万，每个月还款34000。小夫妻俩一位是律师，一位是张江男。
既然银行可以贷款给小夫妻快700万，那么这对小夫妻的月收入，至少是贷款额度的2倍。也就是夫妻俩的税后月收入至少是70000。
这在白领群体里，已经算是比较高阶层的收入了。
在目前经济下行，新闻里经常冒出“失业、裁员”消息，人们纷纷去杠杆的情况下，小夫妻俩竟然贷款了快700万！这条新闻出来，网友们都炸锅了。
评论可以分为两类：
一类是，人们认为这对年轻人风险意识太低了。你目前高收入，收入稳定，在30年里，你不一定持续高收入。一家公司持续增长30年尚且很难，一个人从30多岁到60多岁的年龄，你能保证你的收入一直每月几万吗？
很多中年人留言说：
太年轻了，前20年我收入也很高，现在我43岁灵活就业人生有起伏的，不一定会按自己的想法去发展的。这位姑娘胆子很大，放在几年前，这很好，用足杠杆，但是现在是个很糟糕的时机，用足杠杆大概率会逼自己走投无路。有些年轻人根本没有风险意识，贷款682万，如果30年，其实真正就是要还款大约1360万左右。什么叫可控范围之内，姑娘你有没有考虑下列几个因素①双方工作的稳定性②双方的身体健康状况③双方父母的身体健康状况④房价的下降。如果一旦出现突发情况，你们将会让自己陷入很大的困境。不过，还是祝福你们顺顺利利地还完大约1360万一点无风险意识，估计会很惨，其实就是放杠杆。上行周期没问题，下行周期很容易爆。和股票期货一个道理，只是房地产周期长，而且前几年是上行周期。如果能卖掉，就是赔上几十万，也要卖掉！首先要还清贷款，否则，过不完的苦日子！如此高的房价，泡沫巨大，破灭是必然的！现在卖掉，三年后半价就能买回来！我的同学现在就是这样子，他在深圳总价445万的二手房，首付花了150万，每个月还贷就1.6万了，他和他老婆加起来工资公积金全包算他2.4万吧，每个月就剩几千块钱，另外首付也是借亲戚朋友的50万（这个也要还），爸妈的养老钱，老家的房子卖了才凑的。21年买的房龄05年的深圳龙岗区地铁口二手房。前天和我喝酒还说活的真的太累了，但他是自己选择的。常言道，初生牛犊不怕虎。作为40多岁的中年人，我非常佩服这对小夫妻的能力，还有胆量。
可能他们目前还没有孩子，父母辈也身体健康。随着年龄的增大，工作环境、工作压力的变化，生孩子、养孩子的负担，收入肯定会出现变化。
年轻人能够这么大胆子，敢于豪赌，说明安全感还是比较足的。也许他们家境优渥，父母辈可以提供支持。
或者是作为律师和码农的两个人，工作能力超强，收入上会一直上升。
也有网友们，晒出了自己的家庭贷款情况。
我现在还在按揭的房子价值跟视频里的差不多，只是我首付付了大部分，目前只贷款200万，一个月1万房贷，基本不影响生活！买一套一千万的房子，我首付做不了70%，我肯定不会买我真真完全是她的反面了。一点杠杆都不想用，我跟我先生一年税后也快100，我俩200多郊区全款买了一个二手。我先生公司发了一辆五菱宏光面包车上下班，我公司近日常电瓶车，暂时没娃，日常生活花不完，根本花不完！每天看一眼利息，太开心太有安全感了！看到一位网友的留言，非常感慨：
他们真的是高位接盘，时间点是去年底买的，纯纯高位，现在浦东大华街坊同价位的最起码打了九折，有些急售的85折都有可能，环张江片区这种次新房太多了。
时代变了，真是1100w高位套现，上家上辈子一定拯救了万千生灵才能攒下这份功德。
我的一位朋友，也算是个高级白领吧，他在芯片行业工作，年入百万，有一套当时市值1800万的房子。
在裁员消息很多之前，这位朋友果断挂牌了那套房子。（他其他地方还有房产。）朋友的老婆一开始不同意卖，拖了几个月时间。结果房价从当时的1800跌了，他们降价了200万最后才卖出去。
朋友套现1600万离场。
在他降价卖完房之后，上海的房子更难卖了，连看房人都基本见不着。
我非常佩服朋友的灵敏嗅觉。
总之，有人喜欢赌一下，加大杠杆，人生不精彩就不痛快。有人谨慎小心，喜欢安全感满满。是人们如此不同，才让我们有那么多精彩故事！
50年产权的房子能贷款吗
新京报讯 （记者张晓兰）9月28日晚间，苏州人民政府网站发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，该通知自2023年10月10日起施行。
其中提到，使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于住房总价的20%；可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×15（倍）。使用住房公积金贷款购买家庭第二套自住住房的，首付款比例不低于住房总价的30%；可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）。
在苏州市行政区域内缴存住房公积金购买家庭首套或第二套自住住房的单位职工，可贷额度还可按缴存基数计算。公式为：借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%×贷款期限（月）。使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房，借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为110万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为80万元。使用住房公积金贷款购买家庭首套套型建筑面积90平方米（含）以内的自住住房，且住房总价不超过200万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
高层次人才及其共同借款申请人在评定所在地购买家庭首套自住住房的，可以享受一次高层次人才住房公积金贷款支持政策，贷款额度在可贷额度基础上可上浮相应倍数。
此外，通知还提出，养育未成年二孩及以上多子女的缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%。
同一天，苏州还发布《关于印发实施住房公积金“筑梦苏城”工程的若干举措的通知》。该政策适用的对象包括：全日制普通高校本科以上在读学生；获得全日制普通高校本科以上学历、毕业10年内的高校毕业生；在国（境）外获得学士以上学位并取得教育部学历学位认证的、毕业10年内的留学回国人员。
具体措施方面，毕业前1年内自愿申请设立住房公积金个人账户的，无需缴存资金，并可享受相关补贴。在苏州市缴存住房公积金，符合苏州市住房公积金贷款条件，申请苏州市住房公积金贷款的，本人（含共同借款申请人）或共同还款人信用良好且具备还款能力，贷款额度在可贷额度基础上可上浮50%。此项贷款支持政策仅可享受一次，与生育支持政策、中小套型政策和高层次人才政策等按就高原则享受。其他规定参照苏州市住房公积金贷款政策执行。
编辑 杨娟娟
校对 赵琳
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