中国政府调整存量首套房房贷利率，哪些人可以申请和如何申请？，下面是富阳楼市袁力炬给大家的分享，一起来看看。
供房贷款需要什么条件
这篇文章探讨了中国政府降低房贷利率的政策，并说明了哪些人可以申请和如何申请。文章还介绍了降低存量首套房贷利率的具体情况，并说明了这项政策可以为借款人节省多少钱。
最近，中国政府调整了存量首套房房贷利率政策，并公布了浙江省的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。随后，多家商业银行纷纷发布了相关公告。这几天，人们最关注的应该就是存量房贷利率问题。
·根据通知，符合条件的存量首套房住房贷款是指在2023年8月31日前，金融机构已发放、已签订合同或借款人实际住房情况符合所在城市首套房标准的商业性个人住房贷款。据估计，全国有近1亿个首套房存量贷款合同，其中因利率偏高而需要协商调整的借款人约有4000万户。
·其次，对于符合条件的存量住房贷款，借款人可以通过两种方式申请降低利率。
→一种是向银行申请新贷款置换旧房贷。
→二是与银行协商变更原来的利率水平。借款人可以根据自身情况和银行协商，选择适合自己的方式。
·第三，根据本次存量首套房房贷利率调整，平均降幅约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，如果协商后房贷利率降至4.3%，每年可节省利息支出超过5000元。
·第四，对于购买二套房的购房者来说，本次房贷政策调整的一大好处是二套房贷利率下限也降低了。从过去的LPR“加60个基点”变为“加20个基点”，一次性降低40个基点的力度不小。
·第五，本次政策不再区分实施“限购”和“非限购”城市，全国商业性个人住房贷款的最低首付款比例和最低利率政策下限均保持一致。首套房的最低首付款比例为20%，二套房的最低首付款比例为30%。
如果您还有任何疑问，欢迎在评论区留言或私信我。我是袁力炬，一位来自富阳的当地人。
房贷资质有什么要求
记者 | 曾令俊
编辑 |
上周，广西南宁部分银行将“购房年龄+贷款年限“从原来的不超过70年放宽至不超过80年，掀起了轩然大波。
但这还没有结束。2月16日，南宁一张地产公司“百岁贷”营销海刷屏了。海报上写着：“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”。
在海报上，这家名为建发房产的公司合作方为“南宁合作银行”，宣称住房按揭贷款年龄加贷款期限放款，子女作为共同借款人，最长可贷至100岁。
据了解，“南宁合作银行”主要是指与地产公司有贷款合作的银行，并不是是特指某个银行。
从界面新闻记者的采访以及各方的回应来看，“贷款年龄最长达100岁”并不现实，大概率是营销噱头。开发商表示，未出过相关海报。目前，该广告已被撤下。
据“建发央玺”营销中心的工作人员介绍，“贷款年龄最长达100岁”是一种误解，借款人年龄不超过70岁的规定是不变的，变的是年龄与贷款年限之和最高不超过80岁。而100岁是指借款人70岁，加上子女做共同借款人，贷款年限最高可以贷到30年，这样实际贷款年龄最长就到100岁了。
界面新闻记者采访南宁当地支行网点了解到，目前并不能贷款到100岁。“我们目前借款人年龄+期限最高可贷至70周岁，100岁没听过，也不太可能。“南宁当地一网点工作人员告诉界面新闻记者。
某股份制银行个贷人士对界面新闻记者分析说：“从银行风控的角度看，也不可能贷款到100岁，万一借款人离世，会产生很多纠纷，很麻烦的”。
中原地产首席分析师张大伟指出，上述类似的放宽按揭贷款年龄期限，背后的实质多是“接力贷”，即子女不符合限购限贷条件，但父母名下可能没有房产或者没有贷款的，父母作为申请人，也就是房贷的包装替身，帮助子女（或子女与其配偶）作为共同借款人，贷款购买住房。
“简单说，年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件，就可按最高30年期限申请房贷。甚至有70周岁还可以申请30年房贷。因此，‘贷款人年龄+贷款年限最长达100岁’也是一直可以操作的。”张大伟认为，贷款年龄超过70岁的背后真相其实是接力贷。
一般来说，银行会对办理房贷的购房者年龄进行限制，具体的年龄限制由各家银行自行规定。目前大多数银行对于贷款人“年龄+贷款”年限的限制为65岁至70岁。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进对界面新闻记者说，海报里‘可贷至100岁的’的提法容易产生鼓励老年人购房的倾向，不排除子女利用老年人购房资格购房，然后为老年人偿还贷款，这是一种打擦边球的做法，若是炒作太多，后续可能会有信贷政策管控或规范的操作。
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