房产证为什么要分为绿色和红色？别等拿到证才知道自己吃亏，下面是小小年纪不学好898给大家的分享，一起来看看。
绿色房产证可以贷款吗
房产证为什么分为绿色和红色？不要等到拿到证书才知道自己处于劣势 大多数人的房产证应该是红色的（是的，小编的房子也是红色的），但房产证实际上有两种，绿色和红色。房产证为什么分为绿色和红色？别等到拿到证书才发现自己“吃亏了”！
1.红皮书
红色房产证的全称是《房屋所有权证》以下简称：房产证。证明购房者通过交易取得房屋合法所有权，可以依法行使所购房屋的占有权、使用权、用益权和处分权的证明。红皮书是一种结合了房产所有权和土地所有权的凭证，俗称商品房所有权证。因此，持有红色房产证的业主可以将其拥有的房产自由交易所得的资金进行调配，或者向银行提供抵押权进行贷款。
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2. 绿皮书
绿皮书是房地产共有（使用）的证明。虽然也是权属证明，但主要针对保障房、福利房等政策性住房。这就是为什么与红色房产证相比有一定的限制。例如，对于有绿色房产证的经济适用住房，国家要求5年内不得转让证书或抵押。同时，您还可以请求将您的绿皮书转换为红皮书。绿色房产证也常被称为小楼盘。尽管它们限制了某些权利和利益，但它们也可以提供许多好处。他们主要关注经济适用房、福利房和其他政策性住房。禁止购买或出售此类房屋。确需租赁、抵押的，须按照有关规定办理。
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红皮书是一份结合了房产和土地所有权的凭证。这也是一份房产证。一家之主拥有整栋房子。除了居住房屋外，依法还有权利转让、抵押贷款等交易。然而，吕本的房产证却不同。在Lv中，它代表的是非市场化的商业公寓，也就是所谓的小业主自住房屋。有优惠免减政策，面向特定对象销售。法律明确规定，只有红色债券才能买卖，并受法律保护。绿色产权证书不能买卖，更不能出租或抵押。如果你想和他们交易，就得满足条件，转成红资本，然后补偿差价。
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有些人拿着绿色房产证，却想把自己的房子卖给别人，甚至把一套房子卖几套。所以，朋友们，要小心。购买商品房和二手房时，需要认准房产证的颜色，买清楚、搬进去。我们建议购房者在购房时了解一下房产证。他们也可以咨询开发商，了解两者之间的区别。大家在办理房产证时，一定要注意准备好自己的相关手续和证明，按照当地房管部门的规定办理，并注意具体的管理程序。
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光是拿个房产证能借钱吗
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“借名买房”似乎听起来很简单，找到合适的“房票”——以他的名义先买下——符合条件后过户，看似顺理成章。但实际上，“借名买房”的每一个环节都有法律陷阱，任何一个环节处理不好，日后都有可能损失惨重。
案例：武汉市硚口区高先生“借名买房”。
几年前，高先生用他人的名义买了位于硚口区的一套房产，当时高先生支付了购房款，还跟对方签订了借款协议。房产买下后高先生就搬进去住了，但房屋的产权一直登记在对方的名下。本来这种状态一直持续，两方相安无事。但到2016年，武汉的房价已经涨了不少，对方突然翻脸不认账，说房子是自己的，要把高先生赶出房子，最终闹上法庭。在案件的审理过程中，高先生无法拿出证据证明自己才是房屋的真正权利人，法院也没有支持高先生的主张。最终，面对已经大幅增值的房产，高先生作为实际出资人不但不能拥有，也不能居住，可谓是教训深刻。
要想避免重蹈高先生的覆辙，就要对“借名买房”的法律风险有一个充分的评估。
虽然全国大多数法院还是支持合法“借名买房”的，有些地方还有明确的规范性文件，但在具体操作时仍然要注意以下几处风险：
（1）首先要审查购买房屋的性质。如果你要购买的房屋不是普通的商品房，而是经济适用房、限价房等具有保障性质的住房时，由于可能损害到低收入人群的利益，违反社会公共利益，这样的“借名买房”最终很有可能不被法院认可。
（2）在“借名买房”时，要签订专业、严谨的购房协议，要约定清楚双方的权利义务，明确自己是房屋的真正出资人和后续的权利人。要保留好汇款单、按揭还款单、完税凭证、各种等级税费凭证等。同时需要注意的是，在汇款时一定要备注是哪所房屋的购房款。
（3）购房后要警惕对方反悔。实践中最常出现的情况就是，对方不付房贷导致房屋被法院查封；对方因牟利把房屋转卖给第三人；对方由于其他债务问题，房屋被法院执行；对方离婚、死亡产生房屋的分割和继承，等等。此时需要密切关注对方的资信情况变化和房屋的权属情况，必要的时候可以通过设立抵押的方式将房屋“锁定”。
（4）在房屋符合过户条件时，应当第一时间要求对方配合过户。
“借名买房”存在很多风险，虽然有些风险可以通过法律措施进行控制，但显然无法做到万无一失。所以在“借名买房”时要充分评估各种可能，一旦决定实施，应当寻求专业律师进行法律设计，以免因小失大。
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