首套房贷款利率政策（9月25号可申请房贷降息吗）

首套房如何认定？具体能降多少？多家银行解读存量首套房贷降息细节，下面是上观新闻给大家的分享，一起来看看。

首套房贷款利率政策

8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。通知明确，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

通知引发公众热议的同时，不少购房者也提出疑问：首套房如何认定？利率怎么调？手续怎么办？近日，中国银行、工商银行、建设银行、招商银行、农业银行、邮储银行、光大银行等公开发布了对客户关心焦点问题的解答。据悉，各银行正在抓紧制定具体实施细则，确保按人民银行要求9月25日可提供服务，后续进展可关注各家银行官网、手机银行、微信公众号、网点等渠道公告。

首套房如何认定？

建设银行回应，首套住房贷款包括两种情况，一种是指贷款发放时利率按所在城市首套住房贷款利率执行的贷款，另一种是贷款发放时是非首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准。中国银行则回应，可查阅贷款办理时提供的房屋套数等相关证明材料，确认当时办理房贷是否为首套住房贷款。

办贷款时不是首套房贷，如何确认现在是不是？建行回应，这个取决于当前实际住房情况是否已经符合办贷款的城市首套住房标准。如已符合，可以认定为首套房贷。例如，如果贷款购买本套住房时，家庭没有其他住房，因当时“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理，但目前所在地区已执行“认房不认贷”政策，本次可以按首套执行。此外，贷款购买住房时不是家庭在当地的唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且当地已执行“认房不认贷”政策的，本次可以按首套执行。上述情形下，需要提供相应的证明材料。

哪些存量房贷利率能调整？需要哪些材料？

本次存量房贷利率调整的对象为存量首套住房商业性个人住房贷款，具体包括2023年8月31日前已发放的和已签订合同但未发放的首套住房贷款，或实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的住房贷款。

各家银行均表示，个人商业用房（含商住两用房）等非住宅型房屋贷款不在调整范围之内。公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分也不在调整范围之内。对于组合贷中的商业性个人住房贷款，符合条件的可单独调整利率水平。

对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。中行表示，首套房贷款客户无需提供相关材料，二套房贷款客户需提供当前实际住房情况符合当地首套住房标准的证明材料，比如当地房屋管理部门出具的房屋套数查询证明等，具体流程及所需材料将及时通过官方网站、官方微信公众号等渠道另行公告。

利率怎么调？能降到什么水平？

调整方式有两种，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。工商银行和农业银行均表示，或以变更合同利率为主。

调整后的房贷利率水平不低于该笔贷款发放时房屋所在城市同期限（按原贷款合同期限）的首套房贷利率政策下限。

中行和建行表示，目前房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上加减点确定的，本次调整不涉及LPR变化，主要是调整加减点。中行对于利率如何调整进行了举例：例如目前LPR是4.2%，客户的贷款按加80个点执行，则客户现在实际贷款利率为5%（4.2%+0.8%），如果客户贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限为LPR+10个点，则客户存量贷款调整后不得低于LPR+10个点，调整后客户的贷款利率最低为4.3%（4.2%+0.1%）。

江苏各城市首套房贷款利率下限情况如何？

9月1日，中国人民银行江苏省分行官网发布消息，公布了近几年江苏省内各城市首套房贷款利率下限执行情况。

新华日报·交汇点记者高宁

9月25号可申请房贷降息吗

来源：钱江晚报

“真好，一个月能省下441块。”9月25日一早，杭州的王女士就迫不及待打开了工行APP，看到贷款利率调整成功有些喜滋滋，“昨天我朋友提醒我的时候，我登录上去看到还没调整过来。”

王女士调整后的贷款利率

存量首套房贷利率于9月25日起下调，对于很多买房人来说是最近这段时间最期待的事情。

从今天起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。据了解，调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。

首套房贷利率自动降至4.2%

有人每月省下一箱油钱

早在9月初，王女士从新闻里得知存量房贷利率将下调的消息后，便一直关注着相关信息。

“我们小区是2021年10月份摇号的，那时候利率比较高，很多邻居说自己‘利率站岗’。”和王女士同期购房的邻居，利率最高的是按照“LPR+135BP”来执行，“调整之前比较高的是LPR5.55加125基点。”

王女士调整后每月应还贷款

由于王女士所在的小区户数比较多，有将近一千户，银行放款时间有先后，她放款的时候是2022年中，“我刚开始是LPR5.05加60基点执行的，今年初LPR调整过一次，当时每个月可以省下一杯奶茶钱。”

图：王女士调整前每月应还贷款

而这次调整，王女士说可不是一杯奶茶钱，省下了整整一箱油钱。

这次调整后，王女士的房贷利率是4.3%，“我贷款130万，选的是等额本息，每个月从7121.9元降到了6680.69元，可以少还441块，我估算了一下总计可以省下15万元，真的太好了，而且不用自己操作还是很方便的，今天就生效了。”

王女士还说，大概很多人都在APP上查看自己的信息，上午9点左右的样子，查看还款计划时已经显示系统交易繁忙，“还好我提前截了图。”

记者查询发现，目前，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、兴业银行等多家银行已经在手机银行上线了“存量房贷利率调整”功能，客户可以便捷查询本次调整后的房贷利率，并实时关注办理进度。

二套转首套房贷需申请

今天一早就有购房者递交

今天早上9点多，新杭州人赵先生就递交了相关证明，他要申请二套转首套房贷利率调整。

赵先生2019年在杭州萧山区买了一套总价200万出头的房子，当时他在老家已经买了一套房子，按照杭州“认房不认贷”政策，他这套房子也是按二套执行，利率为4.9%。

“今天递交申请通过后，利率可以降低到4.2%，我总计贷款了80多万元，提前还贷了一部分。调整前每月还1200多元，调整之后还1100元出头，每月可以省下近100元，能省一点是一点，也挺好！”

执行LPR定价的浮动利率首套房贷款于9月25日开启自动降息的同时，“二套转首套”、执行固定利率或基准利率的存量房贷也可于当日申请利率调整，需要借款人主动申请。目前，记者注意到多家银行都已在官网公布具体申请流程。

建设银行提到，9月25日起，该行将在手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”，借款人可点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”，上传申请认定为首套房贷的证明材料，填写联系方式等信息。执行固定利率或基准利率的借款人可通过手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能一键完成浮动利率转换。除线上渠道外，借款人也可携带身份证件、首套房贷证明材料至银行营业网点办理。

工商银行也表示，将于9月25日在手机银行“存量房贷利率调整”栏目上线“二套转首套”房贷利率调整功能。对于“二套转首套”房贷利率调整，需要借款人主动向银行发起申请，其中10月22日前完成的利率调整申请，该行将于10月25日对审核通过的业务进行批量利率调整。

招联首席研究员董希淼接受记者采访时表示，降低存量首套房贷利率具有“一箭三雕”的作用：一是有助于减少借款人房贷利息支出，稳定和扩大住房消费需求，进而促进房地产市场健康平稳发展；二是有助于缩窄存量房贷与新增房贷利差，减少居民扎堆提前还款和违规“转贷”行为，为银行留住优质的房贷客户；三是有助于减轻居民住房消费负担，推动居民将储蓄转化为消费和投资，提振居民扩大消费的意愿和能力。

我省一位资深银行人士表示，对银行而言，尽管本次调整会在一定程度上缩窄息差，但可以减少房贷提前还款现象，市民可切实感受到还贷压力减轻。

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