抵押贷款的还款方式，你真的懂吗#还款方式，下面是用户3207842035302给大家的分享，一起来看看。
房屋抵押银行贷款怎样还款
企业主篇：抵押贷款的还款方式你真的懂吗？
企业主怎样去选择抵押贷款的利息和还款方式？企业主最关心的就是资金成本问题，建议你就去选择先息后本、随借随还的方式、随时用款随时还款，这样的资金使用成本是最低的。
对于利息，市面上的银行基本上都差不多，在3.45%，3.5%的样子，最低可以申请到2.9%，2.9%的利息。对于申请人的房产、营业执照持证时间和经营流水有一定的要求。
拿房子抵押贷款计算器
一般来说，申请抵押类贷款，负债率不能超过70%。当然，不同的银行风险喜好不一，所以具体数值有细微差别，从70%-90%不等。
那么，抵押贷的负债如何计算呢？
一、抵押贷款负债计算方式抵押类贷款负债计算方式比较简单，一般来说都是看负债总额与资产评估价值的百分比。
抵押贷款负债比=（负债总额+本笔贷款）/总资产估价
其中，负债总额=夫妻双方所有贷款剩余本金总和+双方信用卡已用额度的总和的10%
举个例子：
黄先生，想申请一笔房屋抵押贷款，抵押房屋评估价值300万，申请额度为300万*0.7=210万。同时，黄先生与配偶除了准备抵押的房屋之外，还有另一套评估价200万的房子，双方所剩贷款本金为50万，信用卡已使用额度的10%为15万。
套用上面公式：
黄先生负债总额=50万+15万=65万
黄先生负债比=（本笔贷款210万+负债总额65万）/（总资产评估价300万+200万）=55%
申请该笔贷款，黄先生的负债率为55%，远低于70%，该笔贷款大概率可以审批通过。值得一提的是，也有深圳银行的抵押类贷款是不看负债的，另外每家银行对负债的要求也有一些不同，有些银行本笔贷款也不算负债的，具体的私聊财哥。
现在新增刚过户公司、刚过户房产可以做特殊渠道。
财哥说贷：让抵押贷变得更简单！
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