房产中介用上ChatGPT：写房源信息、算贷款、帮客户投诉开发商，下面是澎湃新闻给大家的分享，一起来看看。
抵押房子贷款计算器
·“也许不一定是ChatGPT。但我相信像这样形式的人工智能将成为我们工作和生活方式的重要组成部分。”
美国爱荷华州锡达拉皮兹（Cedar Rapids）一套四卧室的房子在网上挂牌出售。相关信息包括典型的售房信息描述，如“理想的娱乐”和“充分的放松空间”。
据CNN 1月28日报道，房屋经纪人JJ·约翰内斯（JJ Johannes）在聊天机器人ChatGPT中输入几个关键词，只用了不到5秒钟就创建了这套房子的描述。他说，这通常是一项繁琐的任务，自己写的话要花一个多小时才能完成。
JJ·约翰内斯用ChatGPT撰写的售房信息描述。
“这为我节省了很多时间。”约翰内斯说，并指出他在发表之前对ChatGPT的文本做了一些调整和编辑，“这并不完美，但是一个很好的起点。我是学技术出身，写一些有说服力的东西需要时间。ChatGPT让一切变得简单多了。”
自ChatGPT于去年11月底公开发布以来，约翰内斯是使用该人工智能工具的房地产经纪人之一。一些经纪人表示，ChatGPT已经改变了他们的工作方式，从撰写房源信息和社交媒体上的帖子，到起草法律文件。它还可以用于自动化重复任务，如回答常见问题和进行复杂的费用计算。
“我一试就被迷住了”
人工智能实验室OpenAI开发的ChatGPT使用大量在线数据进行训练，以便对用户的提示生成回答。在不到两个月的时间里，它引发了从出版业到法律界等各个行业的讨论。它写过的原创文章、故事、歌词和研究论文摘要甚至骗过了一些科学家。一些人用它来写电子邮件或做会计工作。ChatGPT甚至通过了一所常春藤盟校的考试。然而，这个人工智能工具也引起了一些人的担忧，因为它可能会导致作弊，而且其吐出的数据并不一定准确。
不管怎样，ChatGPT已经对美国各地的房地产经纪人的工作方式产生了切实影响，甚至一部分经纪人无法想象没有它的工作，因为许多房地产相关的书面工作可能是公式化的且耗时的。
迈阿密房地产集团（Miami Real Estate Group）的经纪人安德烈斯·阿松（Andres Asion）说：“我已经用了一个多月了，我都不记得上次有什么东西让我如此惊叹了。”
迈阿密房地产中介安德烈斯·阿松展示使用ChatGPT。
最近，一位客户向阿松咨询了一个问题：这位女士刚搬进一栋房子，却打不开窗户。几个月来，她一直试图联系开发商，但没有得到任何回应。阿松通过ChatGPT查看了她的投诉邮件，并让ChatGPT重新写了一遍，重点强调了责任问题。
阿松说：“ChatGPT把这位女士的诉求写成了一个法律问题，开发商很快就联系了她。”
阿松还利用该工具起草了具有法律约束力的附录和其他文件，并将其送交律师批准。“我用ChatGPT对各种草稿进行微调。”他说，“有时我会让它把内容做得更短或更有趣，ChatGPT会提供很多样本供用户挑选和编辑。”
ChatGPT目前是免费的，但据报道，OpenAI正在考虑每月收取42美元的费用。
对此阿松说，“这都谈不上是什么问题，我愿意每年花100美元或200美元买这样的东西。如果我不用，才是真的疯了。”
弗兰克·特瑞尔斯（Frank Trelles）是迈阿密的一名商业房地产经纪人，他也表示愿意付钱继续使用这个工具，ChatGPT已经影响了他做生意的方式。他说：“我一试就被迷住了。我去注册了一个账号，以为每月至少要100美元，没想到竟然是免费的。这个世界上没有免费的东西，这让我有点紧张。”
特瑞尔斯说，他使用ChatGPT来查找某些土地和区域的许可用途，并计算客户的抵押贷款付款或投资回报率，这通常涉及公式和抵押贷款计算器。
特瑞尔斯说：“我和客户坐在车里，当他们问我他们的抵押贷款还款额是多少时，我问ChatGPT，以7.2%的利率在25年内分期偿还一笔1400万美元的房屋抵押贷款，还款额是多少。在两秒钟内，它就给了我答案，还解释了它是如何得到答案的。这简直就是奇迹。”
潜力很多，但也有局限性
ChatGPT在房地产工作中也遇到了一些问题。例如，该工具在一些基本的数学问题上遇到过困难。特瑞尔斯说，ChatGPT对获取动态的近似值很有帮助，但并不能获得最精确的数字。
商业地产高管、福特汉姆房地产研究所（Fordham real estate Institute）兼职教授瑟吉·瑞达（Serge Reda）表示，ChatGPT的确很有用，可以帮助经纪人在编写清单或回复时节省时间。但自动化的客户回复可能不是最好的策略，因为产生交易和完成交易通常需要个性化的方法。
瑞达说：“现在每个人都可以使用它，因为它是免费的，他们可以体验一下这个强大的工具是如何工作的。但仍然有一定的局限性。”
虽然ChatGPT在房地产经纪人中引起了一波兴趣，但将人工智能融入房地产市场并不完全是新鲜事。例如，房产网站Zillow已经使用人工智能进行3D制图，创建平面图，并将其用于Zestimate工具。该工具可以扫描图片，查看房屋是否有硬木地板或不锈钢家电，以便其价格估计更好地反映市场状况。近日，Zillow还推出了一项新的人工智能服务，让潜在买家可以用更自然的语言进行搜索。
Zillow公司的发言人马特·克里默（Matt Kreamer）表示，房地产行业的创新速度较慢，但很快就会看到更大的进步。克里默说，Zillow对于中介使用ChatGPT简化现有工作并节省时间表示同意，不认为有任何不妥。
克里默说：“我们不是在推广或阻止ChatGPT，而是对它的使用方式感兴趣，并关注它。”
虽然现在讨论人工智能是否会成为房地产行业的主流工具还为时过早，但房地产经纪人约翰内斯认为，人工智能未来将改变他的行业和其他行业。
“也许不一定是ChatGPT。”他说，“但我相信像这样形式的人工智能将成为我们工作和生活方式的重要组成部分。”
征信太差怎么房产抵押
首付按揭买房，这种购房方式相信是大部分人的优先选择，既能早些拥有新房又能合理利用手中资金。
但按揭购房，并不是说人人都可以成功申请下来。
因为按揭的原理，本质上是你把房子抵押给了银行，银行帮你把剩余尾款一次性打给了开发商，然后你每个月分期还给银行钱。
那在这个抵押过程中，银行出于风险把控，肯定会对你的还款能力进行评估，而其中最重要的一份报告，就是征信。
很多人首付按揭失败，就是因为征信不合格，被银行拒绝批贷。
那征信不太好的情况下，如何首付买房呢？
不同情况应当选择不同的解决方案，看看你属于哪种。
①征信黑了这里的“黑”主要是指5年内有过严重逾期，不管是已经结清欠款还是处于逾期中，总之严重逾期过基本按揭不太可能通过，哪怕金额是逾期一分钱都不行。
像这种情况就不要幻想用自己的名义申请按揭，可以用爱人的名义或者家人的名义申请。
不管是有过轻微的逾期但已经还上，还是近期申请各种贷款次数频繁，或者打印查询征信次数频繁，从而造成的征信不良，都可以等过三个月或半年再考虑申请按揭。
当然，这半年内千万要忍住，不要办理信用卡，不要点击任何贷款广告。
如果说特别着急买房，在不考虑用爱人或者家人的名义申请按揭的情况下，也可以适当找房产中介沟通，匹配一家条件稍微宽松的银行申请按揭。
但一般利息会比正常按揭高，如果能接受利息的话，可以考虑不用养征信。
③负债高如果名下之前办理过贷款，而且欠款金额比较大还在还款中，那么银行会根据你的收入测算一个还款能力，所以负债高的情况下也会造成按揭失败。
这种情况只需要证明自己有足够的还款能力就行，比如夫妻双方联合按揭，两个人的收入加一起，可以提升还款能力，按揭通过率自然增加。
很多人喜欢小额借款，一次借一点，不知不觉名下就有了十多笔小额贷款，甚至更多。
虽然借款从几千到几万，总共加起来也不过十几万，但在银行看来，一个人名下拥有十多笔借款，这无疑是降低了征信资质。
所以遇到这种情况，在申请按揭前，可以先把名下所有小额贷款都一次性结清，然后等过几个月后，再考虑办理按揭。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"抵押房子贷款计算器（征信太差怎么房产抵押）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/88318.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
