购买商住房有哪些优势和劣势？，下面是中国网给大家的分享，一起来看看。
17年商业用房贷款利率
问：商住房与普通住宅相比有哪些优缺点？
答：商住房，即商住两用房，既可以用作居住用房，又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。
土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率，首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率，大部分城市首付20%(首套)。
与普通住宅相比，商住房购买门槛相对较低，而单平方米售价也会比周边的普通住宅低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说，作为一种过渡型住宅，商住房是一种合适的选择。
尽管商住房有价格低、不限购的优势，但其缺点也是十分明显的：
1.商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年；2.商住房最低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款；3.商住房不能落户；4.商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务；5.商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高；6.商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉；7.商住房居住密度相对较大，宜居性较差；8.由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。
二手房贷款利率
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眼瞅着房贷利率越降越低，很多之前买了房的朋友都在呼吁：我们也要降利率！
这事靠谱吗？我们今天就来聊聊这个话题。
先来说说，存量房贷利率，也就是已经买了房的房贷利率，有没有可能下降？
前几天，市场上就流传过这样一个消息，说存量房贷利率可以由5.88%降到4.1%。媒体赶紧向各大银行求证了一番，结果证明，这是个“假”消息。
这个结果确实令人失望。不过，也有真的好消息。就是越来越多的城市在推进房贷“商转公”。
所谓房贷“商转公”，就是把买房时在银行的商业贷款，转成公积金贷款。
今年以来，全国已经有20多个城市开始推行“商转公”，其中不乏青岛、福州、长沙、长春这样的大城市。
我们知道，今年年初买的房子，首套房商业贷款利率还是5%，2019年买的房子甚至到了5.8%，现在公积金贷款利率已经降到了3.1%，商贷几乎是公积金贷款的两倍。在大城市，公积金房贷的上限是80万，假如你还有200万房贷，如果真能按照80万上限商转公，那么30年下来，省下的利息估计能换一辆宝马了。这还真香呢！
不过，这个办法暂时只限定在部分城市能办，而且还受限于你的公积金贷款额度。
除了商转公，还有一个省利息的办法，那就是经营贷置换房贷。
这个办法其实是贷款中介推销贷款的一个套路。经营贷利率3.2%左右，用贷出来的钱还掉房贷，确实也能省下一笔钱。
但是，用经营贷款还房贷是不合规的灰色操作，还有贷款中介设置的各种费用陷阱，弄不好就会上信用黑名单，风险极大！一般人千万不要轻易尝试！
本文源自焦点财经
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