太原商贷转公积金贷款流程（如何申请商贷转公积金贷款）

【太原人。官方回复，商转公”何时恢复？"跨省通办"如何提取公积金？来了】，下面是太原广播电视台经广给大家的分享，一起来看看。

太原商贷转公积金贷款流程

二季度，12329热线电话共受理市民咨询、投诉、建议等来电71626个。其中：自助语音受理38646个,人工接听32980个。7月11日，太原市住房公积金管理中心就二季度市民关注的热点业务一一答疑。

问：“商转公”政策什么时候恢复？

答：根据政策规定，缴存职工购买住房并于2018年9月30日之后办理了商业贷款的，不能申请商转公贷款或部分商转公贷款。若商品房买卖合同签署时间在2018年9月30日之前，太原市住房公积金管理中心可作为遗留问题按政策调整前的业务模式受理贷款申请。

关于商转公贷款或部分商转公贷款调整办理时间的规定，是在充分考虑我市房地产市场、资金运行情况和职工相关权益的基础上制定的，目前暂无调整计划。

问：太原市住房公积金管理中心缴存职工购买异地自住住房，如何办理“跨省通办”提取业务？

答：太原市住房公积金管理中心缴存职工在本人、配偶户籍地或在配偶住房公积金缴存地购买自住住房的，可以向购房地城市中心设立的“跨省通办”窗口异地申请提取住房公积金。办理要件：购房权证(原件)(法定购房权证的登记日期为2015年1月1日之后；购房权证是指《太原市住房公积金提取管理办法》《太原市住房公积金提取业务指南》及其他相关政策文件规定的各类住房的法定购房凭证)；购房发票(或者收据)(原件)；职工本人身份证(原件)；购房人或者配偶的户籍地与购房地一致的户籍凭证(或者配偶在购房城市缴存住房公积金的凭证)(原件，缴存凭证可以是纸质版，也可以通过缴存城市中心的网厅、APP等渠道获取)；结婚证或者同一户口的户口簿(购房人户籍地与购房地不一致或配偶方提取本人公积金时提供)(原件)；住房公积金联名卡或缴存住房公积金配套银行一类卡/折(原件)。

问：如何查询个人住房公积金信息及缴存情况？

答：可以通过登录全国住房公积金小程序、单位网上业务大厅、“手机公积金”APP、微信公众号进行查询；职工本人持身份证原件至太原市住房公积金管理中心所辖任一分理处/管理部柜面、大厅自助查询机进行查询；通过拨打12329客服热线自助语音查询账户余额。

问：共有产权人提取住房公积金有哪些注意事项？

答：同一套住房的共有产权人申请提取住房公积金，提取申请时间应当依次间隔12个月(365天)。共有产权人以继承、赠与等未支付对价方式获得房屋产权的，不能申请提取住房公积金。共有产权人应当按照所占份额确定可提住房公积金额度，具体操作规定按照《太原市住房公积金管理中心关于住房公积金提取相关问题的解释》执行。

问：缴存职工在山西中部城市群范围内异地购买自住住房如何提取住房公积金？

答：太原市缴存职工在忻州市、吕梁市、晋中市、阳泉市购买自住住房，所有权人本人及配偶申请提取住房公积金，执行与本市购买自住住房提取住房公积金相同的政策标准。

太原市缴存职工在忻州市、吕梁市、晋中市、阳泉市购买商品住房、再交易住房等自住住房，能够通过数据共享渠道获取所购买自住住房信息的，所有权人可以通过太原市住房公积金管理中心“手机公积金”APP“零材料、零审批、零跑路”在线自助申请办理。

通过数据共享渠道无法获取所购买自住住房信息的，所有权人或配偶可以通过线下向太原市住房公积金管理中心或购房所在地的忻州市、吕梁市、晋中市、阳泉市住房公积金管理中心申请提取住房公积金。

来源：太原晚报

如何申请商贷转公积金贷款

幸福里百科词条：商业贷款转公积金贷款就是所谓的“商转公”，办理后相对会省很多钱。商转公的整个过程并不复杂，首先需要联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可，另外还要提交相关材料，签订合同等。

1.商贷转公积金有几种方式？

2.办理流程

3.哪些人不适合商贷转公积金

借款人想要把自己的商业贷款转成公积金贷款的话，目前有两种方式：先还后贷方式和以贷冲贷方式。

1、先还后贷方式

先还后贷就是指借款人先向公积金中心提出商贷转公积金的申请，经过公积金中心的同意后，职工就可以以自筹资金还清商贷，并且办理担保手续后。等到这一系列手续后，相关部门就会发放商贷转公积金。

2、以贷冲贷方式

以贷冲贷就是指指借款人先向公积金中心提出商贷转公积金的申请，经过公积金中心的同意后，借款人可将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，最后相关部门发放商转公贷款。接下来就是借款人、担保公司、银行共同用商贷转公积金还清商贷，并且办理住房抵押反担保手续。

咨询申请：联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可。

提交相关资料：转贷人及配偶身份证，结婚证或单身证明，户口薄，商贷合同、房产评估证明，还款银行卡；

资料送审：贷款银行对转贷人资料进行审查核实后，会报给当地资金中心审批；

签订合同：审核通过后，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》；

资金预存：结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内；

资金划拨：当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款。
到这里，商转公就办理成功了。

1、商贷还款最后几年

一般来说，商业贷款刚开始还款或者还处于还款期前两三年的申请人转公积金贷款比较划算。如果是处于还款的最后几年期限，则不建议商转公。比如10年期限的商业贷款，在第六或第七年再转为公积金贷款就不太划算了，因为利息一般是在前几年已让银行差不多收完了。

2、有提前还款打算的人

对于有提前还款打算的人来说，也是不建议商贷转公积金的，因为在商贷转公积金的过程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。

3、准备公积金二次贷款的人

有些人申请房贷买房只是用于过渡的，未来会考虑置业换房，那么这种类型的贷款人也是不建议商贷转公积金的，公积金贷款是有次数限制的，这可能会增加其未来的置业压力，甚至影响今后的购房计划。

4、二套房公积金利率上浮的情况

如果借款人的名下已经有两套房子了，并且办理商业贷款时是有利率折扣的，也不建议办理商转公。因为部分城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%，如果之前商贷享受了7折优惠，利率比公积金利率更低，明眼人一看就知道，如此商转公贷款是不划算的。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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