买经济适用房如何贷款（经济适用房可以商业贷款吗）

外地人如何在上海申请经济适用房，干货，必看！！！，下面是上海滩行道者给大家的分享，一起来看看。

买经济适用房如何贷款

这几天发了几条有关上海经济适用房（又叫共有产权房）的内容，大家都很感兴趣，那么，我就花点时间给大家写写，外地人究竟如何在上海申请经济适用房。

好了，直接上图，你如果有意向，先一条一条对照看，自己是否符合要求。

非上海人申请上海共有产权房资质要求

首先第一条，申请人要有上海居住证且积分要有120分，这在某种意义上可以理解为准上海户口，因为有这积分小孩基本上也可以在上海读书，甚至参加高考了（以后政策不知道是否会变），但是它又不等于上海户口，因为你每年都得去续积分，断了又要重新开始，比较麻烦。那么，如果你没有这个积分，那么赶紧去办，首先办居住证，然后找公司帮你办积分。

第二条，在本市没有住房，这个就很容易理解了。谁有房子还会申请经济适用房？当然，本市户籍的人申请是可以有房子的，只是家庭人均住房建筑面积必须低于15平方米。

第三条，已婚，这个也是很直接的。

第四条，你所在的单位要在该区注册连续满一年，一般企业都问题不大。

第五条，在本市连续缴纳社保和个税满5年，这个买其它房子的要求一样，想要买房的人应该都是暗暗在累计这些的。

第六条，3个人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万，人均财产低于18万；2人家庭的人均年可支配收入和人均财产按3个人及以上的标准上浮20%。这个也好理解，就是申请人经济比较困难一点，相对于家庭每个人平均月收入在6000到7200之间，相对于上海比较低收入低家庭了吧，请注意，实际提交材料的时候，你的车子、保险、股票什么的都要提交相应证明进行审核的，这个是蛮大的挑战。你说月收入低，经济适用房还是要首付，还是要贷款，虽然便宜，但可能还是有不少人买不起吧。

好了，如果你基本上满足以上要求，恭喜你，你可以关注上海市政府的官方发布平台，类似上海发布等上半年（有的区可能2月就发公告了，比如浦东新区）都会发公告，说现在可以开始申请共有产权房啦，那么你就去公司注册地所在的街道办事处去问材料清单，请注意，各个区材料清单可能大同小异，以办事处工作人员实际提供的为准，一般要求只会比上面要求多，不会少。

好了，拿到材料清单，就一条条准备吧，准备齐了就去递交材料，如果缺什么，街道办事处可能会让你补，然后材料就是开始往上递交，一级一级审核了，街道住房保障机构初审，然后区住房保障实施机构复审等等，如果没让你补充材料，反正等就一个字。

如果审核流程全部走完了，区指定网站或媒体就会进行公示，完后向申请家庭出具登录证明。后面就是摇号选房，凑首付，公积金或商业贷款，签合同，交房入住。

整个流程走完快的话半年，慢的话可能等一年，反正看每个人材料还有资金准备情况。

就这样，这个就是外地人在上海申请经济适用房的大概流程。符合条件的朋友不妨试试，反正我一直说，刚需族买这个房子是比较划算的，那么，对想要投资的人来说，这个房子可能就不是首选了，为什么呢，下一篇文章我继续来和大家分享。

经济适用房可以商业贷款吗

认房不认贷是什么？存量首套房如何降低贷款利率？这些都是许多人关心的问题。接下来，我们将为您解答这些问题。自9月2日起，上海开始执行认房不认贷的房贷政策。简单来说，认房不认贷指的是，无论您在全国是否有贷款记录，只要您在上海有房屋，银行只看您在上海是否有房屋，而不会影响您的贷款资格。

举个例子，如果您之前有过贷款记录，但目前在上海没有房屋，您准备在上海购买一套价值1000万元的房屋。按照新的认房不认贷政策，您属于首套房，只需支付35%的首付款，即350万元，即可享受首套房的贷款利率。但是，如果按照旧政策，您属于二套房，需要支付至少70%的首付款，即700万元，并采用二套房的贷款利率。那么，如何降低存量首套房的贷款利率呢？需要注意的是，本次政策仅适用于个人住房商业贷款，不适用于住房公积金和其他商业房产，例如办公楼。

以上海为例，如果您之前在上海有过贷款记录，但目前没有房屋，您将按照二套房的贷款利率购房。如果您之前在上海已经有一套房屋，但您现在将出售该房屋，那么您将按照首套房的贷款利率购房。这两种情况下，您都符合存量房贷新政，可以申请降低贷款利率。需要注意的是，调整后的贷款利率不得低于原贷款发放时所在城市的首套房商业贷款利率下限。目前，上海各大银行将于9月25日开放线上和线下服务渠道，具体执行方式可能因地区而异，具体情况请咨询当地贷款银行。