流动资金贷款抵押物（流贷最长三年文件依据）

抵押物不足，小微企业流动资金贷款怎么拿？，下面是听财网给大家的分享，一起来看看。

流动资金贷款抵押物

目前，民营企业特别是小微企业融资难的话题再度引发关注，对小微企业金融服务的关注度史无前例升高。

小微企业融资难，核心在于固定资产抵押物不足。对于如何解决这些难点？近日，重庆多家金融机构给出了解决方案。

现金流好？贷款无需财产担保

注册经营时间满3年、年营业额340万元以上，无需任何财产担保，最快一周内，就能拿到最高175万元的渣打银行贷款。

以企业现金流为主要授信依据的风控模型，渣打向小微企业提供无抵押流动资金贷款，解决了小微企业的融资难题。

虽然无财产担保要求，但需要提供个人保证担保，是真正的信用贷款。贷款额度（10万-175万人民币）取决于与借款人每月还款能力相关的一些因素，贷款期限（1-3年）灵活。贷款申请环节无需任何费用，正常情况下，贷款审批会在文件提交完整后5-7个工作日内完成。

有知识产权？贷款也不用愁

对于轻资产、注重创新、有专利技术的科创企业，富民银行将根据企业信用状况及经营发展需要，质押其所持有知识产权作为担保或以知识产权质押加房产抵押、股权质押、保证金质押等组合担保方式，向企业发放一定金额的贷款。

重庆微标科技股份有限公司是新三板挂牌上市高科技企业。这家企业拥有专利证书53件（发明专利6件）、著作权证书70项。富民银行针对其经营性流动资金不足的问题后，以知识产权质押“富创贷”产品为切入口，由专业评估机构对微标6项核心专利权进行价值评估，辅以应收账款评估、股价市值的测算，最终给予其一定额度的授信，帮助企业渡过了短期资金需求难关。

诚实交税？也可获得授信

获得《高新技术企业证书》、有一定经营规模、研发投入稳定的高新技术企业，可以关注招商银行的“高新贷”。招行根据企业实际经营、纳税情况，结合企业和实际控制人夫妇的偿债能力，给予企业核定一定额度的人民币流动资金贷款业务。额度最高可贷800万，自主支付，资金灵活。

诚信纳税、依法开票的优质小微企业，可以申请重庆富民银行的“财税贷”，根据小微企业的纳税情况进行主动授信。

有货做抵押？求助供应链金融

有外贸意向的中小微企业，可以关注渝贸通外贸金融服务平台。渝贸通为中小微企业提供最惠费率的供应链融资服务，同时还有一揽子免费外贸综合服务，比如全免费的单证制作审核、物流、报关报检代办等。

渝贸通全程参与到服务客户的贸易链条当中，会对企业的货物进行第三方的货物监管。前端先帮企业从国外采购，了解货物的价值所在；后端熟悉货物在国际市场的流通性，一旦客户销售回款出现问题，渝贸通可以卖掉货物快速回款，最终控制资金风险。

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流贷最长三年文件依据

以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选问答，请关注公众号提问

提问： 雕叔，你好，我年前卖了一套房现在手头有150万，想考虑再次投入投资一套房子，坐标南通海门，现在犹豫不定是在南通，海门，还是周边其他城市买？买的话买多大的面积方便以后出售，请帮忙给我发建议，谢谢

回答：你好，南通把能用来推高房价的利好和噱头都用完了，早就涨到高位了。加上发展后劲不足，老龄化严重、高等教育不足、高端制造业缺乏、交通规划滞后，至于房价只能说是，长期看南通的房价是稳不住的。而海门房价基本两万左右，老城区一万六，开发区能达商务区附近也基本两万左右。中创区开盘价就高，投资成本极大，入场就被套牢的风险很大，慎重！投资选择核心资产是买房的关键，核心城市的房子才是资产，三四五线城市人口流失没有产业支撑，表面看涨得很快，其实是吹泡泡。当刺激政策退出时，也就说只有当大浪退潮后，才知道谁在裸泳。子弹150投资向南京或杭州靠拢，更有价值。如果没有房票，环沪城市还可以考虑昆山花桥，环沪唯一看好的城市，现在上海调控变严，资金会向花桥外溢。具体投资价值高的楼盘，详见知识星球内部。

提问：雕叔你好：买自住房，普通资格，全款，现在看了人居九林语和奥园one，这2个盘普通应该买得到，价格也差不多，人居的环境不如奥园但是交通方便，奥园现在的地方比较荒凉5年后应该发展起来了，旁边有5号线的青岛站。雕叔你觉得哪个楼盘更好呢？或者有更好的选择，只想住南或者东边，平层也可以，谢谢！

回答：很明显上人居九林语，整个楼盘都比较有确定性，这是主城攀成钢的外溢区域，包括交通和板块的属性，我觉得5年后，应该还是赢过奥园的。人居就不吐槽了，真的可以的，重点说下奥园吧。它的优劣都很明显。奥园麓语ONE作为改善豪宅，产品上比一般的别墅都更加用心，每一个户型都带有花园，设置了独立电梯（一梯一户）和独立地下室。同时还是纯板式的南北通透结构，双阳台，双套房，双横厅，双玄关等设计，确实俘获了不少人的芳心。但是520万，这只是最低门槛，而最高可以达到860万，一般的房源总价也在六七百万的区间，所以总价的定位是过高的，很少有人能够达到这一门槛，相对未来接盘的人更少。相对于这样的价格，周边却没有麓湖的生态环境，缺乏别墅群的有效协作，因此具有一定的泡沫。该楼盘处于麓山南侧，目前周边大多以荒地为主，商业配套极度缺乏，各种日常的生活需要自驾出行统一购买，生活便利度不足。另外虽然该楼盘距离地铁6号线不远，但是道路需要绕行1公里以上才到地铁站，也不尽如人意。另外再多说一句！买房尽量不要全款，买房最重要的就是杠杆，资产是弹性的，负债是刚性的，只有负债才能保护你的财富。比如美国没钱了就使劲印钞，使货币超发导致通货膨胀，最后每个人都是受害者。不要短视，钱也是有价格的，10年前的100万和现在的100万价值完全不同。我们普通人能做的只有用负债抵制膨胀。如果是全款买房，那么房子可以保证你跑平通胀；如果你是贷款买房，加了杠杆，收益率提高，你的资产增值速度就可以让你更快致富。

提问：请问雕叔，我现在想主打投资，目前看重温江的光华新城，还有新都三河场这边的观澜鹭岛，价格很低，是洼地吧？值得投资吗？

回答：现在一般来说都不要动辄谈投资了，在成都一方面是投资很难，另一方面你看重的这些地方，房价之所以便宜，真不该找找自身的原因吗？目前可以说，他们基本没有潜力了，光华大道这一带，自住的属性比较高，也比较宜居，可以说是有一定的性价比，但是投资的话，一方面发展方向不在这里，另一方面楼市的表现也很不尽如人意，此前指导价覆盖这个板块，很快房东都扛不住，纷纷降价到指导价，可以看得出这一带房价承压能力是多差，因此遑论投资潜力，是没意义的。至于观澜鹭岛，投资不合适，整体虽然价格便宜，但是二手房也差不多，这个地段相对偏僻，配套不足，只能说适合本地置业者吧，然后能基础保值就不错了，增值动力是不足的，需要整体楼市的行情抬升，而目前看不到行情。

提问：雕叔你好！目前成都已有2套房，邛崃一套房，月供都能在承受范围内，但是周围总有些人说房价要跌，我这些房子再不卖后面都没人买，说万一经济不好我这么多月供都困难，为什么有这么多杠精，自己一套房没有总要觉得自己很牛掰？

回答：有些人习惯通过贬低攻击，比自己牛逼的人，来获得存在感和价值感。别人说了100个观点，有99个都是对的，但只要有1个是错的，有些人就紧咬着这个不放，似乎自己只要抓住了对方的一点瑕疵，就已经赢了全世界。这样找存在感的人有很多，我想他们大多是把力气用错了地方，有时间贬低别人，不如拿来提高自己。真正聪明的人是怎么样的呢？是遇到比自己有名或厉害的人，即使遇到不同观点不同意见，他们第一想的不是，“这TM说的什么？”而是兼听则明，可以不认同你，但只要其中有一点对我有帮助，那就值得学习研究，是笔投资的买卖。马云有句话说得好，很多人输就输在，第一看不见，第二看不起，第三看不懂，第四来不及。对于遇到比你成功的人，也同样应该保持这样的想法。学习别人的优点，从噪音中找到真正的干货，这一点一般人很难做到。提问︰雕叔你好！我成都的房子延期交房，有发票有正规合同，房子已经交付，但是违约金和房产证，房地产商—直不给我该怎么办?

提问：您好，老师，看了这么多，没看过你说关于宜宾市的文章了，被你排除了吗？丈夫思想比较保守，只是想一步一步地发展，首先是本市，然后在省会城市，毕竟是在当地上班，做什么都方便。谢谢雕叔回答。

回答：宜宾距离成都两三百公里，人口不算多，辐射人口的购买力有限，城市的发展资源不够突出，加上自身的房价也有一定的高。有需求自住或老年人可以买，投资谨慎，对大多数人来说，第一件事就是利用几十万好的启动资金，赚到几百上千万打底。好比滚雪球，刚你雪球都没有滚起，就被打成雪花了，那你的人生才真的像雪花了。

提问：雕叔您好，离地铁口最远距离多少的算的上地铁盘?最佳距离是多少?

回答：距离地铁口500米以内的房屋才能算真正的地铁房，800米以内的房屋叫次地铁房，1000米左右范围的房屋只能叫地铁概念房了。同时，从楼盘到地铁站步行的时间，搭乘地铁的方便与否，也可作为是否为地铁房的判断标准。步行5分钟内可到达地铁口的楼盘是正地铁房，10分钟内可到达的是地铁房，15分钟内到达的只能算临地铁房。从居住角度上看，地铁房最佳距离在400m到1000m之内,这样的距离，会让地铁房的便利性与安全性能达到最佳。

提问：雕叔你好!请问?成都主城区哪里的房子升值潜力大

回答：具体要看你的子弹情况，主城区最好买三环内，尽量靠近地铁和商区，升值空间大。中部>南边>东边>西边>北边。学区另说。三环内值得购买的区域，主要有2个城区:1.青羊区:青羊区的住房供应量较低，但所有的配套设施已经足够完善且价格相对稳定。综合来讲:性价比较高，优先推荐购买。2.成华区: 成华区现在的住房供应量较大，且所供应的房源大都以刚需房为主;虽然成华区的建设不如其他主城区的完善，但成华区已被划为成都市重点发展城区。所以，整体来说成华区绝对是刚需买房性价比较高的区域。

提问：雕叔你好！如果是投资买房，应该选多大面积的合适？

回答：投资，不同于自住，首先要考虑房子的流通性，包括出租和出售。大面积的房子，居住舒适度较高，但流通性比较差。出租的时候，不太好寻找租客，因为租房人大多是单身贵族，最多是三口之家，对房屋的需求面积基本在100㎡左右，对大面积的需求较少。如果出售，大面积总价较高，能接手的客户群体相对有限。能够入手大面积的客群，眼光也较为挑剔，选择面也比较大，往往不喜欢看二手房。当然，也有特殊情况。如果是核心版块的优质项目，周围可选的项目又有限。购买这个地块的人群，对居住品质要求较高，往往喜欢购入大面积的房子。但是比较少普通人投资建议选择90-130平三四房最佳！

提问：郫都万科城、龙泉龙湖三千城以及新都奥园御景新房，买来六年后小孩大学毕业后住家，选哪个更有价值？

回答：郫都的万科城在犀浦，整体来说虽然是万科系的刚需产品，但毕竟是万科背书，所以品质还是挺不错的，在犀浦的地位也一直很高，当下单价1.7-2.2万，整体来说在犀浦本地属于偏高的价位。从实地的配套和居住体验来说，万科城也不负众望，城市界面近年陆陆续续都有所改观，业主满意度也逐年提高，如果你6年后你孩子来这边自住的话，还是比较舒服的。只不过它的问题在于一方面在犀浦属于偏高的段位了，不过这都不说了，如果小区好，价格高点也能理解，更主要的是，它位于西北方向，和如今成都向东向南的大方针，是有所背离的，这就导致今后它的能级会比较受限，城市版块的发展潜力比较一般。所以你们要去看到底是注重当下的自住，还是注重未来的成长了。龙湖三千庭是龙泉大面的刚改代表楼盘，前段时间出台了指导价，大概1.8万吧，而实际上它的市场挂牌价大概是超过2万了，整体来说不输万科城，甚至还更高一些，但它是刚改产品，有洋房也有高层，品质上有龙湖加持，一直口碑不错。和万科城一个很大的区别在于它是东进方向的，又东又南，所以市场认可度比较高，大家对这个版块的预期也不错，如果要二选一，龙湖三千庭从综合条件来看，我认为是优于万科城的。最后你说新都的奥园御景，我确实没查到，你说的难道是成华青龙场的奥园云璟，这个楼盘虽然是主城区，但是一方面真贵，另一方面地段偏僻，被铁路、高速和三环路三角包抄，形成了一个三角形，区域内部的综合配套，不论是地铁，还是商业等，都比较差，由来不是楼市的热门版块，从人气产业和配套预期等看，我们建议放弃。综上，建议龙湖三千庭。建议你还是多去线下实地看房，多看多比较多分析，才好做出内心的抉择。

提问：雕叔你好！看了你的回答觉得很中肯，想问下如今各大城市不断地调控政策，在现在的楼市大环境下，成都房价会降温吗？房子还能买吗。楼市到底有没有风险？最大的风险是什么？

回答：未来有些板块还是有上涨的，但是这种上涨肯定不是普遍的，是相对分化的，区域的分化、甚至细到楼盘的分化。比如好的楼盘涨15%，普通楼盘5%，差的楼盘维持价格几乎不涨，各种楼盘占比不同，导致均价向上的幅度也不大。我们买房尽量根据自己需求对号入座：有选择性的可以抓紧买，但是不要盲目追高。未来分化越来越严重，手里的劣质资产，可以尽早置换掉。现在对于房产投资，风险比机会多，一定要控制好负债率和现金流。买房真正的风险就是低现金流。对于专业的投资者，从来不存在高杠杆风险，只存在低现金流死亡。再高的负债，只要有充足的现金流都不会有太大风险；再低的负债只要现金流断裂，照样是瞬间崩盘。高杠杆操作没错，错的是现金流紧张断裂，以贷还贷，那么成本就像滚动的雪球不断膨胀，早晚炸了。买个好房，也要撑得下去！房贷的压力持续贯穿几十年，在财富积累的黄金时期没有做好风控，跌倒了就很难再次翻身。房产是资产配置的一部分，选筹换筹逐步迭代，所以每一步都要埋下现金流预估。

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