郑州房产抵押贷款哪个银行好办?，下面是郑州V刘欢wrong157给大家的分享，一起来看看。
房屋抵押银行贷款好办吗
坐标河南郑州，多年银行个贷经验，一直从事金融行业，资深分析师，运营主管。
这个话题其实没有确切的答案，做贷款我们都要清楚自己有什么，缺什么，银行要求我们什么。哪哪都好的话，哪个银行都好办，这样说没毛病吧。
贷款其实就三个点，贷款利率、贷款期限、还款方式。这三点来说，利率当然越低越好，但是并不是说最低的才是最好的。贷款期限和还款方式要根据自己的实际贷款用途来选择，比如你贷款就是买房或者按揭置换，当然期限长一些，等额本息的比较合适;如果贷款是为了生意周转，个人觉得还款方式还是先息后本的，最好是能随借随还比较好。
同一个银行，不同的支行，对于贷款的审批力度都是不一样的。选择哪个银行更适合自己，这个选择还是交给专业的中介比较靠谱，毕竟各个银行的政策细节的把握，看到你的征信和房产情况，可以更准确的匹配一两个方案。不要盲目的申请，徒增征信查询次数，让贷款的申请更加被动。
从以往的进件申请中，遇到的比较多的情况给他家分享一下，展开说下为什么选择匹配该银行。
①网贷小贷26笔，近三个月查询13次，房龄7年，因为公司要求个人名下不得有营业执照
分析：房子不管从性质还是房龄上，银行这方面没有限制。没有营业执照，可以选择可以走消费贷或者实际控制人的银行。网贷小贷26笔，可以选择不看负债的银行，但是这个三个月查询13次，那就把银行的范围缩小到“极致”了。
方案：直接推荐农商行，说白了，客户的这种情况走其他行真是难，一是查询，二是没有执照。走农商行的实际控制人走的(签订合伙协议)，这样就满足了客户贷款额度超过30万消费贷的要求。再一个行里几乎是无视查询的，过多的查询只要写好情况说明都可以搞定。还有一个26笔的网贷，因为房子可以贷80万，通过降低了一些贷款额度来平衡了一下。最终贷款额度70万，通过利率3.5厘的三年循环贷，客户非常满意。
②房子是国贸新领地的房产，房本上虽然是成套住址，实际是公寓。客户在四川那边做生意，只要房子能贷款20-30万就行，不想麻烦。
分析：对于这种性质比较特殊的房产，一般银行都会降额按公寓处理的，这样贷款额度恐难达到要求了。客户在外地，不想来回跑，随意要求省事一些，这就要最好走线上推送抵押的银行，一般全款房只要回来一次就行。
方案：客户整体征信还算可以，就有一点，近三个月查询了6次，有点点压线。给客户推荐的走农业银行，因为查询压线，而农行不看查询(不过分就行)。在客户没有回来郑州时，提前安排了评估，第二天预评估报告出来后才给让客户回来。在客户去银行签约时，其他需要的资料都已经提前准备齐了。第二天十点左右的时间批复就出来了，对这效率客户也是满意的不得了。下午直接推送抵押，第二天上午放款。不仅效率高，而且更稳妥，不耽误时间也是做到了“极致”。
③房主征信挺好的，房龄也给力，客户做生意的，唯一的贷款诉求就是想做那种每月只还利息，几年后还本金的这种还款方式。
分析：三年还本，五年还本，十年还本的这些银行其实都可以选择。这种情况，看客户的实际用途了，因为还有个利息的差别。
方案：推荐走的工商银行，因为有真实经营，直接选择了五年还本的。这个月息是2.875厘，客户贷了120万，每个月只用还3450元，五年后再考虑本金的事情。这个只用客户去银行了一次，只跑了一次，一点也没耽误客户做生意。
每个银行都有特点，政策也就在那放着，不过客群的情况各有各的不同，只有你提出来，找到专业靠谱的中介才可以给匹配，教你怎么优化。
你有拿的出手的资质，就可以帮你申请到性价比高的贷款。至于流程方面，交到专业的人手里，都是轻车熟路了，你做的最重要的就是选择，选择专业靠谱的助贷公司很关键。
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谢谢关注，我是郑州做贷款的刘欢，平凡的生活少不了精打细算，幸福的生活往往不是计较太多，人生路上有太多我们改变不了的事情，但是我们可以改变自己的行为方式，可以改变自己的想法。
房屋抵押能贷款多少
通俗来说就是：把房子抵押给银行，银行贷款给你(收取一定的利息)然后等你贷款还清了房产就还给你，如果贷款换不清或还不起，这个房子就是银行的了!
房产抵押贷款里的个人消费贷款和个人经营贷款
个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。这些钱可以用来买汽车、旅游、留学等。
个人经营贷款顾名思义是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途，比如进行投资、创业等。
这里提醒朋友们并不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万(小部分银行可能有不同政策)。
房产抵押利率用途划分
个人消费贷款执行基准利率或上浮10%
一、抵押房产用于企业经营：
房产抵押贷款额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成
房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上
房产抵押贷款年限：一般为五年以内
二、抵押房产用于个人消费：
房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%
房产抵押贷款年限：一般为十年以内
三、抵押房产用于购买商用房：
房产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍
房产抵押贷款年限：贷款年限也被缩短，由原来最长20年普遍缩短至10年。
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