等额本息 等额本金什么时候提前还款更划算？@抖音短视频，下面是用户6278025963869给大家的分享，一起来看看。
商业贷款等额本金提前还款
等额本金等额本息什么时候提前还款更划算？
最近好多客户问我关于提前还房贷什么时间更划算一些？网上说的什么等额本息第几年？等额本金第几年？说的其实太过于片面了。如果是等额本金，再没有超过总还款年限的一半更合适。比如你贷款20年，那就在前10年提前还款更划算。如果是等额本息，在没有超过总还款年限的三分之一更划算。
当然不是说超过这个时间段就没必要提前还款了，主要还是看你个人的实际什么情况。
比方说你手里的余钱没有更好的用处，想要存定期肯定是要拿来还房贷的。还有的人前几年办理的房贷利率比较高，有5.88甚至6点多的，那恨不得省吃俭用凑钱也要把房贷还上了。如果有考虑提前还一部分本金，那是缩短年限好还是说减少月供好呢？其实这个真的没有绝对的答案，要看你自己的偿还能力以及实际的贷款情况。
因为每个人提前的还款金额、剩余贷款的年限、贷款的利率、还款的能力、资金实力以及你对未来在钱这方面有什么规划，就很多的因素大家都是不一样的。所以说没有绝对的说哪种还款方式好，当然如果你知道这些方法之后，对你以后想要提前还房贷肯定是有帮助的。
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商贷有必要提前还款吗
购房这件事很多时候并不是买完房，住上了就结束了，如果是贷款买房，房贷每月还是要按时还款的。现在社会房贷是压在很多＂房奴“身上的大山，甚至有些人连首付都是借的，这么高的杠杆加在身上总是让人有种想要解脱的感觉。但随着时间的推移，多数人赚钱的能力也越来越强，当我们有钱了到底要不要提前还款呢？下面就染小编给大家分析一下。
观点一：不要还
严格来说这种想法没有错，住房贷款是市面上利率最低的贷款品类，公积金贷款首套5年以上才3．25％，商业贷款首套5年以上基准利率4．9％，甚至比一些理财产品的利率都低，贷的时间越长，月还款额就越低，即然这么低的贷款为什么要提前还呢？
观点二：要提前还
这种想法也没错啊，贷款好几十年，光利息就和本金差不多一样多了，要还这么多利息，想想就不划算，现在有钱提前还了就能省下这部分利息了。有这种想法的人肯定是手里有了一定资本，或是趁着现在能赚钱，提前把之后的事解决掉，这样也不会太为以后的生活担心。
那到底该不该提前还呢？
1、公积金不建议提前还
公积金贷款利息低，不适合提前还款。如果是商业贷款，那么最好在还款前期提前还款，到了后期就没有必要提前还款了。
2、利率上调时有必要提前还
商贷基准利率4．9％，这还是2015－10－24央行公布的，是近10年最低值，到现在已经过去了4年多的时间了，由于当时的低利率降低了购房成本，也为火爆的楼市添了一把火。不过随着国家各类调控政策的出台，目前楼市已稳定了下来，而基准利率也很难在继续下调了，如果国家上调了基准利率，那对于所有贷款的人都会有影响，假如调高就会增加月供，而此时就有必要重新计算还款利率，如果过高就可以考虑提前还贷了。
3、剁手党还是提前还了吧
现在年轻人的消费行为都比较前卫，花未来的钱享受当下的生活也成为了一种潮流，试问一下谁还没有几张信用卡，再不济也有个花呗、借呗。所以，如果管不住自己，手里有点钱就得嘚瑟一下的，还是提前还了吧，反正放在自己手里也存不下，还不如还房贷呢。
综上所述，是否提前还款还得就购房者自身情况而定。不过小编在这里还得提醒大家一下，银行的提前还款是有具体要求的，并不是随时都可以。银行对还款时间和金额都是有限制的，最好和银行问一下具体手续，部分银行提前还款还要收取一部分违约金呢。
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