公积金贷款什么意思

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公积金贷款什么意思1

住房公积金是企业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。公积金由用人单位根据职工名册办理个人开户，合计出需缴存的公积金总数到公积金中心指定银行交费，属于职工个人所有。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第十五条
单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

公积金贷款什么意思2

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

　　贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

公积金贷款什么意思3

当今社会人们工作的待遇越来越高，最为常见的公司待遇就是有“三险一金”、“五险一金”等等。“险”代表着各种保险，而“金”则代表着住房公积金。城市高昂的房价使很多普通家庭无法全额购买，这时很多购买者就会选择住房公积金贷款和商业贷款两种贷款方式。对于常见的住房公积金贷款你又了解多少呢？接下来我们就来讲一讲住房公积金贷款。

办理所需条件

住房公积金贷款不是随便就可以办理的，它需要满足以下条件：首先，在贷款前已连续缴纳住房公积金满6个月，其次，借款人有稳定的收入，具备偿还贷款本息的能力，以及良好的个人信用。最后，在申请住房公积金贷款时，借款人本人及配偶名下无未结清的住房公积金贷款。满足以上条件的借款人方可办理住房公积金贷款。

申请办理贷款

在满足公积金贷款条件的请况下，借款人要向当地银行提交申请住房公积金贷款所需材料，由银行将借款人的贷款申请报送到当地住房公积金管理中心进行最终审核，待银行和住房公积金管理中心都审批通过后，就可办理下一步住房公积金贷款相关事宜。

住房公积金额度

当然办理公积金贷款不是多少额度都能申请的，额度是有限制的，不同地区管理住房公积金贷款额度审批标准不同，借款人在贷款前需要知道自己所在地的公积金贷款额度的多少与审核标准。

同时如果想提高自己的额度都有哪些办法，需要哪些条件，这些都要根据自身情况做出相应的了解。每个地区都有自己住房公积金贷款额度的算法，而大部分地区的额度都是根据借款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额这四个因素确定的，通过这四个条件按照算法算出四个数值，取其中最小值为借款人的住房公积金贷款的最高额度。

四种额度算法

1、按照还贷能力计算：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】*贷款期限（月）。

2、按房价成数计算：贷款额度=房屋价格*贷款成数，例如：房价总额为100万，贷款成数为70%，那么贷款最高额度就是70万。

3、按住房公积金账户余额计算：个人住房公积金账户余额对公积金贷款额度有直接影响，通常贷款额度为公积金账户余额的10倍-20倍，也就是说，个人住房公积金账户余额越高，那么贷款额度就越高。

4、贷款最高限额：各地区对于住房公积金贷款都有最高额度限制，不同地区公积金贷款限额不同，例如：武汉公积金贷款最高额度为50万，贷款最长期限为30年。具体以当地政策为准。