按年偿还贷款金额函数（贷款金额与期限积公式）

熟练使用Power BI中的财务函数，轻松计算各种收益率，下面是PowerBI星球给大家的分享，一起来看看。

按年偿还贷款金额函数

前面文章中介绍了收益率相关的计算，其实DAX中还有一类函数，专门用于这种计算，除了收益率，还有折旧、现值/终值、投资回报期等财务场景的计算，这就是DAX财务函数。

财务函数是将一些常用的、规律性的财务计算逻辑，封装成函数，以便帮助用户更快捷实现特定的计算。

目前已经有51个财务函数，关于这些函数的作用和语法可参考官方文档：

https://learn.microsoft.com/zh-cn/dax/financial-functions-dax

这里挑选几个常用的函数带你了解一下财务函数的基本用法。

根据固定利率计算现金流的现值

假如每月还房贷5000元，年利率5%，20年还清，则现值（也就是初始贷款额）可以这样计算：

贷款额(20年月供5000年息5%) = PV( 0.05/12 , 20*12 , -5000)

其中0.05/12是将年利率折算为月利率，20*12是总还款月数，这里要确保利率和还款频次是对应的，结果如下：

根据固定利率计算现金流的终值

FV与PV正好相反，如果你每月存5000，年利率5%，你想知道存够20年以后会变成多少钱，就可以用这个函数：

月存五千20年后有多少钱 = FV(0.05/12,20*12,-5000)

按这个利率每月存5000,20年后你能得到大约205万。

PDURATION返回投资达到指定值所需的期数

比如年收益率10%，投入5万元，多少年后可以得到10万，也就是投资翻倍需要的年数，就可以用这个函数来计算。

收益率10%几年可翻倍 =PDURATION(0.10,50000,100000)

收益率为10%时，大约7.2年投资可翻番。

RRI

返回投资的每期收益率

通过这个函数，已知现值、终值和期数，就可以计算出每期的收益率。

比如投资100元，5年后获得200元，也就是5年投资收益翻一倍，其年化收益率是多少呢？

可以用RRI函数这样写度量值：

5年翻倍的年化收益率 = RRI( 5 , 100 , 200 )

收益率达到14.87%才能在5年内投资翻倍。

这个函还可以运用到上篇文章中关于年化收益率的计算，之前是用了POWER函数，其实用RRI，它也可以计算年化收益率：

XIRR

返回不一定具有周期性的现金流时间表的内含收益率

上面RRI计算每期收益率，是在非常规律的周期性现金流的基础上的，这种计算起来比较简单。

但是实际情况中很多投资现金流是不规律的，比如下面的投资明细表，记录了每次现金流出流入的金额和日期：

现金流的时间跨度不一样，金额也不规律，想要知道这个投资的内含报酬率，就不是前面的RRI函数能计算的了。

不过利用XIRR函数，计算这种无规律现金流的内含报酬率，同样非常方便：

内含收益率 = XIRR( '投资明细表' , [现金流] , [日期] )

上述投资的内含报酬率为24.87%。

关于财务函数就简单介绍这几个，更多财务函数可以在官方文档中了解，其实这些函数都不复杂，先熟悉这些函数的语法，弄清楚他们的作用和对应的参数，然后将相关财务信息放到指定的参数位置上，就可以直接得到需要的结果。

更多教程

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采悟 PowerBI星球

贷款金额与期限积公式

不少在广州生活的小伙伴们

在看到自己这么多年工作

越积越多的公积金的时候

总是会希望自己能够取出来

那么广州的公积金贷款需要怎么操作呢？

今天小君就和大家分享一下

关于公积金贷款的各种小知识

通知显示

为进一步提高住房公积金贷款发放效率

提升便民利民服务水平

自2019年8月31日起

对住房公积金贷款业务流程做如下调整

贷款业务流程调整

各住房公积金缴存职工，各住房公积金贷款业务承办机构：

为进一步提高住房公积金贷款发放效率，提升便民利民服务水平，自2019年8月31日起，对住房公积金贷款业务流程做如下调整：

1.购买广州市行政区划范围内一手房（含一手期房、一手现房）申请住房公积金组合贷款的职工，可以在银行网点或广州住房置业担保有限公司业务网点提交贷款申请。

2.住房公积金贷款资格审批通过后，由业务受理网点负责借款合同的面签工作。

3.购买一手现房申请住房公积金贷款，贷款期限不得超过30年，贷款期限和楼龄之和不得超过40年。

4.购买已小确权的一手现房申请住房公积金贷款，需要提供房屋评估报告。

广州住房公积金管理中心

2019年8月28日作

特此通知

除了这些调整

小君还汇总了一些公积金贷款常见问答

一起来看看吧！

公积金贷款常见问答

广州公积金贷款在什么情况下限制贷款?

答：限制贷款情形：

1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款;

2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请;

3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

4.人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期(含)以上的，还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款。

5.人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的，注销卡后(以个人信用报告更新为准)方可办理公积金贷款。

6.人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期(含)以上的，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

7.人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的，贷款状态正常后才可申请住房公积金贷款。

8.人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的，执行期间不得申请住房公积金贷款。

9.人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。

广州公积金哪种情况不能贷款?

答：

1.建筑结构为砖木结构、混合结构

2.用途为非居住用房及低密度商品住房

3.已使用两次住房公积金贷款

广州公积金贷款期限为多久？

答：住房公积金贷款期限应符合下列要求：

(一)一手楼贷款期限不得超过30年 。二手楼贷款期限不得超过20年。一手现楼、二手楼的贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。(机关事业单位县处级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员退休年龄的认定详见《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实<关于机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员退休年龄问题的通知>的通知》(穗公积金中心〔2018〕49号))

(三)两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

广州个人公积金贷款需要多久才能下来?

答:自受理贷款申请之日起公积金中心应于7个工作日内完成审批工作(其中中心资格审批3个工作日，中心放款审批3个工作日，放款1个工作日)。准予贷款的应通知受托机构办理贷款手续;不准予贷款的，应当说明理由。

广州个人公积金贷款有哪些还款方式?

答：目前个人住房公积金贷款的还款方式有：

(一)等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。

(二)等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。

借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式。