在临汾还发愁买房子？先看看是否理顺了网签和贷款的顺序，下面是小二探房源给大家的分享，一起来看看。
为什么要先贷款后网签
买房子时网签和贷款的顺序到底是怎样的?
购房置业都是需要经历网签这一个步骤的，所以毋容置疑，很多购房者都会遇到这样的问题，到底是先网签，还是先贷款。我想好多人都是一知半解，听别人说完也是云里雾里，现在就让小编带你捋顺一下！
在正常情况下应该是先网签，接着才是办理贷款。购房者办理了网签以后，一般要等一段时间才可以办理贷款业务。
房前程
由于各个银行的具体情况不同，一般正常情况下都要等2—6个月的时间贷款才可以办下来。所以在办理贷款业务之前，一定要找专业的人士帮你先看下个人征信报告是否存在问题。如果个人征信报告有问题的话，就有很大的可能存在贷款办不下来的问题。
房前程
网签时有什么注意事项?
1、查清五证与购房资格
购房者在办理网签之前，需要先查清楚开发商是否具备五证，也要了解清楚自己是否具备购房的资格，五证不齐全的开发商是不能进行网签的，与此同时，购房者的购买资格如果没有核检通过，也是不能进行网签的。双方的资格必须要同时具备，才能进行网签。
房前程
2、带齐证件
购房者在办理网签手续的时候，需要带齐相关证件，购房者需要提供的证件主要包括：身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或者个税缴存记录。
在进行网签的时候，只要带上认购书、定金证明和个人名字开的银行卡（一类卡）就可以了。另外，贷款的客户还需要带上贷款的资料证明。
房前程
3、核实房屋信息
网签时会对房屋信息进行审核，所以购房者在申请网签之前应该先核实清楚自己的房屋信息，一旦录入了系统，就无法再修改。
房前程
以上就是关于网签和贷款的正确顺序，以及网签时的相关注意事项，网签是一件很重要的事情，所以购房者在买房的时候需要重视网签这一步骤。在房屋交易的过程中出现风险，就可以通过网签来进行约束，但是在办理房屋网签后，很多信息都是不能变更的，即便是要变更，也是很麻烦的，望各位老铁谨记！谨记！谨记！
期房为什么是先贷款后抵押
去年年底，海上嘉年华小区房子被抵押，业主全款买房办不下房产证；前不久，有读者投诉，在青岛实地蔷薇国际买房后迟迟不网签，交完首付被告知房子还没解押……
近期，有网友咨询房师傅，看中一个楼盘，各方面都还不错。准备过几天去签购房合同，但在交易中心网站上看到预售信息里面，相中的房子被注明“已抵押”。这对购房者有何风险？会不会影响到以后办证？
案例一
全款买房办不了房产证
西海岸新区海上嘉年华小区的业主张女士称，她在该小区全款买了两套房，并于2018年6月份走了程序，而至今依然无法办理房产证。
张女士经过打听得知开发商存在在建工程抵押，目前房子没有解押，因此不能办理房产证。原来，开发商于2014年4月25日办理了在建工程抵押。需解押后方可共同申请办证。
业主薛先生介绍，“青岛海上嘉年华小区名气挺大的，在2016年前后广告做的也挺好，我们都说这个地方很好，在2017年10月份就全款过来在这里买房子，当时他说是2018年5月份之前肯定给办下房产证，因为我们这是现房，当时就盖好了。结果我们在2018年的5月份开始来催，他们就说快办了，到现在来看可能是办不了了。
除了全款买房的业主遇到了房子被抵押的问题，贷款买房的业主也因为房子被抵押无法网签，后续的贷款也受到了影响。
据业主们介绍，他们都是在不知道房子被抵押的情况下购买的，遇到这样的问题他们很无奈。找到开发商询问时，也没有得到过具体的答复。
案例二
迟迟不网签，竟是抵押房？
齐女士是青岛人，看中了西海岸新区的房子想做投资，不过她这次不是买房，而是想要退房的。
提起这次购房的经历，齐女士的心情五味杂陈，四月清明节假期，她和丈夫一起，在位于两河路上的实地蔷薇国际看中了一套新房，总价150万元左右，当天，他们缴纳了2万元定金。
合约上写的清楚：签订认购书7日内，(即2020年4月14日前)，到甲方售楼处与甲方签署正式购房合同，并支付首期房价款。不过这只是认购书上的流程，置业顾问说了，如果先交钱，还可以享受优惠！
61万首付享受10%的返利，相当于省了6万多块钱，齐女士觉得非常合适，没多想便在三天后，通过网络转账，缴纳了全部首付款。
交完首付告知房子还没解押？齐女士有点搞不懂，但认购书上明明写着7日后就能签合同，眼下，自己61万的首付早就交了，时间拖的越久，齐女士退房的想法越强烈。但是想要退房就需要缴纳20多万元的违约金，齐女士觉得不可思议。
调查
融资需要与楼盘抵押
想了解新房被开发商抵押的背后，得先看这个法律规定。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。即所谓的“房随地走”。
在房地产开发中，开发商通常为了融资，会采用抵押土地使用权等手段获得银行贷款，等房子销售完毕之后，再进行还款。这样开发商可以以极小的资金投入获得较大的收益，提高资金使用效率。
这其中的风险体现在开发商如果不能在合同周期之内完成销售，有可能造成不能还贷，造成银行和购房者的冲突。
这就是在建工程抵押。抵押的是土地使用权，房子也在列。根本上，都是因为融资需要，说白了就是开发商缺钱。
你查看一下交易中心官网各楼盘的情况，很多楼盘的房子是正常销售状态，抵押房是少数。
比如，绿地凤栖澜月，黄岛区的知名楼盘，在售房源就是这种情况的抵押。虽然没有卖出去，但显示已抵押。
同样，禹洲朗廷府也是这样的，在售房源抵押中。
如果发现这种情况，购房人该如何处理呢？被抵押的房地产不一定不能买。根据我国《担保法》的规定，在抵押期间，抵押人在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
什么意思？如果A开发商把楼盘抵押给B银行了，只要B同意，A是可以卖这些房子的，但需要提前将抵押状况告诉买房者。如果没有未告知，是无效的。
在实际操作中，如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用权被抵押)进行销售的话，在办理销售(预售)登记、产权过户时，必须取得抵押权人(一般为银行)的同意，由抵押权人出具同意办理的书面信函。
但是认为“办理了销售(预售)登记的房屋就不会出现问题”的观点是不恰当的，因为根据前面的房地产法律知识我们知道，这并不意味着抵押权人放弃了抵押权。
所以，你能看明白不，新房被抵押的情况，不一定出事，只要顺利，一样可以网签、办贷款、办房产证。但是有一个环节有问题，你就尴尬了。
总之，最好选择有品牌、信誉好、资金充足实力强的大品牌开发商。
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