贵阳二手房交易流程（一），下面是安乔游世界给大家的分享，一起来看看。
贵阳二手房贷款流程
刚需买房，前期还是看了几个意向小区的，发现兜兜转转还是买了最开始中意的。
想省心点，找了中介公司（不是很专业，踩了三个坑）。这里有个前提，房东是全款买房，没有解押环节哈。
（1）看房。主要实在某壳、某家APP上关注的房源，联系了对应的中介，讲了自己的需求，他们看到合适的会推给你。前面看了几套不是自己觉得一般就是家长觉得一般。最后春节前终于定下来了。
（2）交诚意金。与中介实地看了房，家人也看了比较满意，中介算了总价（房费、各种税费、中介费）。接着就是和中介砍价了，这个就看大家的功力了，反正我是渣渣。中介催着交了诚意金（这个后续谈不成功可以退的），他们的模板可以改的，交完中介去和房东砍价。
（3）交定金。与中介、房东价格谈好，就到了交定金环节（！注意这个是不能退的），这个具体金额是可以谈的，不建议给多了，不怕一万就怕万一嘛，尽量减少自己的风险。定金建议通过银行转账，并注明购买房屋定金，这样后续可以去银行打电子回单，用于首付款扣减。不要用微信支付宝，中心不认。
（4）银行预审。选择了组合贷，中介先带着去公积金那里预审，依据你实际情况，看看能不能贷以及首付多少，具体资料有征信银行流水啥的。到时公积金那边会给你具体要准备材料清单，还有收入证明模板。无需自己准备收入证明，用他们模板去盖章就行。
（5）准备首付款。公积金中心面签时就要准备好首付款了。
（6）资金监管。面签前有个流程一定要做，资金监管。中介给我们埋了坑，面签前一天才告诉我们，首付款直接给房东，但是在网上和身边都看了很多血淋淋的案例，千万千万不要把首付款直接给房东。我们本来已经决定给房东了，但是又被劝退了。实际资金监管的流程并不复杂，我们也就用了1个多小时搞定了。准备好材料双方去不动产中心那里签资金监管协议，并划首付款（如果定金是银行转账，要划的就是首付款-定金的金额）到监管账户。具体材料是中介给的。这里要注意如果后续还想提取公积金，协议和合同建议让中心多打一份。
（7）公积金中心面签。资金监管协议拿到手，就直接去紫林庵那里的省公积金中心，具体要带的材料和当面要填的材料暴多，留好时间。我们10点多到的，年后现场还没人就我们，填资料审资料都到了下午14:30才搞完。工作人员效率已经很快了，确实要填的东西太多了。
（8）公积金审核贷款。我们速度还是可以的，一周左右，公积金中心通知审核通过，接下来就是过户交税流程了。
二手房贷款流程首付
如今。越来越多的购房者买房选择按揭贷款，那么，按揭贷款有哪些流程？需要哪些材料？需要了解朋友请跟小编一起来往下看。
购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。
二手房按揭有以下流程：
1.买卖双方达成协议
对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。
2.贷款申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。（一个工作日）
3.评估机构评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。（这一步正常是可以省略的，评估费也不用出，约2－7个工作日）
4.银行核批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。（审批过程一般在5个工作日左右）
5.交首付办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。（一个工作日）
6.办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
按揭二手房买卖需要什么材料？
1、卖方须出具的材料有：
产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息;如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。
2、买方须出具的材料有：
买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》;买卖双方签订《债务转移协议》;买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明;买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力，收入必须是月供款的三倍。贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。
想要按揭贷款的朋友还需提前了解以上小编为大家整理的内容。
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