买二手铺面可以贷款吗（现在贷款买门面划不划算）

今日分享，二手铺注意事项。#临街商铺，下面是胜蓝好铺给大家的分享，一起来看看。

买二手铺面可以贷款吗

今天分享二手商铺买卖时需要注意的事项。

如果你打算购买二手商铺，那么一定要注意它的生命力如何，以及周边的配套是否完善。你知道这是为什么吗？因为经过时间的经营，二手商铺的租金水平已经趋于稳定，适合这个业态的商家。如果这个地方没有太大的发展，那么它的租金水平在5年前和5年后基本不会有太大的变化。因此，如果你能找到一间适合自己经营的二手商铺，那么租金收益将会更加稳定。这样的二手商铺还是值得入手的。

购买二手商铺时，需要考虑的是商铺的现状、周边的配套和周边的入住率是否稳定。因为大部分人都会贷款购买商铺，因此需要考虑购买后的回报是否明显。相对于一手商铺，二手商铺的风险相对较低，因为购买二手商铺时，你可以直接看到商铺的收益情况，而无需承担未来规划不确定的风险。如果你在购买商铺的过程中遇到了问题，欢迎在评论区和我交流。记得点赞哦。

现在贷款买门面划不划算

今年1-2月份，呼和浩特市社会消费品零售总额实现193.6亿元，同比增长7.6%，高于全区2.8个百分点，高于全国4.1个百分点。

销售总额的连续上涨侧面表示了商铺经营状况回暖，在此背景下部分投资者将目光瞄向了商铺投资。

为什么要投资商铺呢？

今年3月份，呼和浩特市住宅租金平均单价是20.11元/月/㎡，平均总价是1680元/月。（数据来源于中国房价行情网）

但商铺的租金数据可能会超乎你的想象。同样是今年3月份，呼和浩特市商铺租金平均单价是59.99元/月/㎡，平均总价是15785元/月。

这个数字，是住宅租金平均单价的近3倍，平均总价的9.4倍左右。

今年以来，呼和浩特市出台了促进消费的各项政策，引导居民在住宿、餐饮、旅游、汽车等方面进行消费。

小编最直观的感受就是今年多次收到了呼和浩特市发放的消费券（涉及百货、餐饮、外卖、加油等），消费券的发放进一步促进了线下消费的增长。

在街上随处可见的“旺铺出租”广告也在逐渐减少，多数商铺已经恢复营业或者变更经营方向。

同时，呼和浩特今年将持续推进商贸业转型升级，各大商场发展首店经济、电商经济、体验经济等新业态，持续推动经济复苏。

在商铺投资的过程中要注意哪些问题呢？

价格的坑谁都踩，该注意还是得注意

“便宜没好货，好货不便宜”，当买家看见一个低于市场价很多的商铺出售时往往会被利益冲昏头脑，而忽略了商铺的消防系统、中央空调、排水、燃气、发电机等内部条件与商铺的交通便利程度、周边社区多少等外部因素。

商铺的购买往往是一个长远的投资。当买家买好商铺之后，未来几十年都会围绕其发展，所以地理位置尤为重要，选了一个前不着村后不着店的位置，就算价格再便宜也无济于事。

恒大、融创？选好开发商

之前的“内蒙古大商城”项目，“一铺旺三代”的广告满天飞，结果几千名业主维权了好几年这起事件才接近尾声，内蒙古大商城也从地图上消失了。这就是没有选好开发商的典型案例。

而一个好的开发商一般拥有雄厚的资金，基本不会出现资金不足导致烂尾，延迟交房，房屋质量差等情况；好的开发商一般拿地规模较大，楼盘配套比较齐全，规划也合理......

自从疫情结束之后，凡是能复工复产的开发商基本都属于行业的“精英骨干”，但消费者还是要对投资项目及开发商深入了解，谨防“暴雷”。

资金占用风险高，权衡利弊

相比市场投资和基金等较轻松的投资方式，购买商铺的期望回报率更高，但风险和门槛也更高。买商铺需要巨额的购房资金，而且还要缴纳税费、手续费等费用。

在商铺交易的时候还要担负巨额的交易税，一系列的资金投入都是一笔“巨款”。

消费者还应该注意，如果选择商铺贷款来购买商铺的话，贷款上不封顶，贷款期限一般为5年，长为10年；商铺的产权是40期，到期之后需要继续缴纳土地出让金重新取得房屋土地使用权。

提前考察，定好运营方向

经营板材的旁边一般是卖油漆涂料的；经营瓷砖地板的旁边一般有经营水暖器材、电工电料的；开饭店的周围一般都是开饭店的......

在决定商铺的运营方向之前要对意向商铺周边做好实地调研，了解好周边的消费人群再决定运营方向。

是想要填补商业空白还是参照周边商铺的运营方向，都是投资者提前要决定好的事情，不要因为选错了方向而导致自己的投资付诸一炬。

随着国家政策的积极推动和市场的不断复苏，商铺的市场还是有一定前景的，特别是在当下人人都在思考如何将手头资金进行收益最大化的时候。

如果再不仔细甄别市场状况、没有相关的知识技能储备的前提下最好不要盲目投资，以免造成损失。（本文内容仅供参考，风险自负）

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