二手房停止贷款 中介（二手房过户后买方撤贷）

停止二手房网签、想买房只有新房？此地回应，下面是新晚报给大家的分享，一起来看看。

二手房停止贷款 中介

近日，浙江省诸暨市发布的二手房交易新政引发热议。由于新政中提出“二手房交易各窗口不再受理二手房交易合同网签业务”而被市场解读为“诸暨市停止二手房网签”。

8月16日，诸暨市住房和城乡建设局发布公告，自2023年8月18日起，诸暨市二手房交易各窗口（包括办证中心、开发区分中心、店口行政服务中心、枫桥行政服务中心）不再受理二手房交易合同网签业务。属自主成交的二手房交易业务可委托公益中介代为免费办理，各自主成交对象可在公布的公益中介名录中自行选择代办机构。

其中对于“不再受理二手房网签”的表述被误认为是诸暨市停止二手房网签。同时，有认证“房产达人”的微博网友转发新政并配文“没有二手房市场，想买房只有新房”的表述引起公众误读。

对此，诸暨市房地产管理中心工作人员表示，诸暨市二手房买卖及网签业务正常办理，“不再受理二手房网签”针对的是自主成交客户的网签，统一由公益中介代为免费办理。“以前自主成交的客户由我们窗口人员帮助办理网签业务，现在则通过公益中介去网签”。

对于做出这一调整的原因，上述工作人员表示，主要是为了规范市场，防止没有备案的黑中介从事经纪活动。

另据报道，自主成交对象由于对办理流程不熟悉，自行网签往往需要花费更多时间精力，此次指定公益中介免费代为办理，既可节省自主成交对象的时间，也可提高窗口办事效率。目前，市场上常规二手房交易仍以中介机构带看后成交为主，一般在房地产中介机构即可联网直接办理网签，不需要去窗口网签。

公告显示，该业务试运行阶段为8月18日至8月27日。由各中心窗口房管中心工作人员及公益中介志愿者代办线上交易业务。8月28日起为正式实施阶段。自主成交对象交易业务全部纳入公益中介免费代办，免费代办项目为代为预约、代为合同网签、代为办理不动产过户。涉及水、电、气、物业费、有线电视、银行按揭、公积金贷款等的可由双方自行商定代办项目及费用。

多位公益中介联系人告诉记者，公告中提到的“二手房交易各窗口不再受理二手房交易合同网签业务”针对的是自主成交的客户，其余的二手房买卖客户并不受影响。自主成交的客户占比较小，大部分都是通过备案中介进行房屋买卖。“自主成交客户主要是没有中介带看过的，自己签订买卖合同的客户。公益中介只负责完成过户网签手续，对于二手房的定金合同等是不参与的。”

有公益中介相关人士表示，政策发布后，已协助自主成交客户办理网签业务，在办理之前也会要求客户签订承诺书，承诺是自主成交客户，后续涉及纠纷需自行解决。

也有公益中介相关人士指出，从市场情况来说，自主成交客户中有一部分是通过没有备案的中介公司，由于没有备案，这部分中介公司在过户网签操作中没有资质而往往教唆客户自主成交。虽然这部分中介收取了中介费用，但后续一旦出现纠纷，由于客户是自主成交，往往无据可循。

此次诸暨市发布的公告中也提及，此举是为进一步规范房地产中介市场秩序，打击各种违法违规行为，保障群众合法权益，营造和谐稳定的市场环境，促进诸暨市房地产市场平稳健康发展，从而转变交易管理模式。

另据公告，对于下列情形之一的，仍可去指定窗口办理相关业务：

1.依据生效法律文书转移的；

2.拍卖转让的；

3.出资入股的；

4.继承、赠与、析产、产权调换的；

5.共有人之间份额转让的；

6.配偶及其他直系亲属（子女、父母、祖父母、外祖父母）间转让的；

7.属于国有资产挂牌交易的。

二手房过户后买方撤贷

二手房“带押过户”日益常态化。

近日，北京市顺义区完成该区首例“带押过户”业务。办理当天，买方高女士、卖方李先生与交通银行北京市分行达成同行贷款模式的“带押过户”协议后，共同到登记中心综合窗口办理了“带押过户”业务。一小时后，高女士就领取到了不动产权证书。

无独有偶，北京市石景山区不动产登记中心也于近日完成该中心首例“带押过户”业务。据中国证券报记者不完全统计，仅6月以来，就有四川省泸州市、河北省张家口市及山东省济宁市汶上县等多地落地了首例“带押过户”业务。

值得一提的是，目前“带押过户”的跨行办理更加便捷，且多地支持办理“带押过户”住房公积金贷款业务。在专家看来，“带押过户”对于二手房交易市场回暖有一定促进作用。

多地开展“带押过户”

“这项新举措太好了！不用提前还清银行贷款，不用办理解押手续，房子就顺利过户了，真是太方便了！”6月28日，张家口市首例“带押过户”业务成功办理，市民盛女士办理完该业务后不禁感慨。

所谓不动产“带押过户”，是指已抵押的不动产转移登记时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

据自然资源部3月介绍，全国共有15个省份100多个地市开展了不动产“带押过户”。

值得一提的是，此前“带押过户”主要局限于同一银行内部办理，跨行办理手续较为复杂，且需要买卖双方均为纯商业贷款才能办理，但目前这些问题在多地逐步得到解决。

日前，厦门市住房保障和房屋管理局表示，继二手房交易商业贷款可“带押过户”后，厦门于今年7月1日起正式实行二手房“带押过户”住房公积金贷款业务。符合住房公积金贷款条件的职工，购买在押的二手房时，经买卖双方协商一致，在厦门市不动产登记全程网办系统办理二手房预告转移登记后，可到住房公积金贷款受理机构申请办理住房公积金贷款。

“此前，卖方要还清原住房贷款、解除抵押，买卖双方登记过户后，买方才能申请住房公积金贷款。现在，卖方无需先行筹集还款资金结清住房贷款，买方即可申请住房公积金贷款。”厦门市住房保障和房屋管理局工作人员表示。

节约经济成本

自今年3月《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》发布以来，多地陆续明确“带押过户”具体流程，多家银行宣布“首单”落地，起到便民惠民的效果。

5月31日，原北京银保监局表示，北京地区跨行“带押过户”已步入线上化轨道，基于北京金融综合服务网的跨行“带押过户”已于5月下旬在门头沟区不动产交易中心成功办理完成。此外，同行“带押过户”已在10多家银行实现常态化办理，已交易房产涉及通州、海淀、朝阳、怀柔、丰台等8个区。至此，北京地区“带押过户”政策各类配套措施已经基本到位。

7月3日，深圳市不动产登记中心披露，据统计，自2021年4月至2023年6月25日，深圳市共办理二手房“带押过户”517单，有效发挥了二手房“带押过户”的制度价值，节约了当事人的经济成本，降低或节省了当事人的“过桥贷”或担保费。深圳市完成的首单跨行“带押过户”即为当事人节约了17万元中间成本。

栏目主编：张武 文字编辑：宋慧 题图来源：上观题图 图片编辑：笪曦

来源：作者：中国证券报

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