“认房不认贷”！福建已有四地明确！，下面是环球网给大家的分享，一起来看看。
福建厦门人可以贷款吗
来源：泉州晚报
近日
福州、厦门
漳州、宁德宣布
实施“认房不认贷”政策
详情如下——
福州
9月13日，福州市住房保障和房产管理局、中国人民银行福建省分行、国家金融监督管理总局福建监管局联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，根据通知，福州市将从2023年9月14日起，实施“认房不认贷”政策。
该通知显示，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》要求，现就优化个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：
一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在该市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房贷款政策。
二、家庭住房情况由不动产登记部门根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果。
厦门
9月1日晚，厦门市住房保障和房屋管理局、中国人民银行厦门市分行、国家金融监督管理总局厦门监管局、厦门市自然资源和规划局四部门联合发布通知，9月1日起，该市正式施行“认房不认贷”政策。
具体内容如下：
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，经市政府同意，现就优化厦门市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：
一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在厦门市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
二、家庭住房情况由厦门市自然资源和不动产权属档案中心根据居民家庭申请或授权，提供“不动产登记资料查询-登记证明”查询服务。
漳州
日前，漳州市住房和城乡建设局发布通知，9月11日起施行“认房不认贷”政策。
具体内容如下：
一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在该市购买商品住房申请贷款时，家庭成员在新购商品住房属地无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
二、家庭成员在新购商品住房属地住房情况由属地不动产登记中心根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询记录。
宁德
近日，宁德市住房和城乡建设局等7部门联合出台《关于促进中心城区房地产高质量发展的若干措施》（以下简称《措施》），深入贯彻落实国家、省、市有关会议精神，适应该市房地产市场新形势，更好地呼应群众关注，促进中心城区房地产发展。
该《措施》自9月1日发布之日起实施，有效期三年。自发布之日起，中心城区商品住房（含预售、现售）不再执行摇号销售政策。
为促进刚性和改善性住房消费，《措施》贯彻落实“认房不认贷”政策，明确居民家庭 (包括借款人配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
● 对于使用住房公积金贷款或申请商业银行贷款购买第一套住房的，首付比例可按照20%执行。
● 执行改善性住房换购税费减免政策，鼓励刚性和改善性住房群体入市，对个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，减免增值税；
● 对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；
● 对个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税；
● 对出售自有住房并在现住房出售后1年内在中心城区重新购买住房的居民，符合条件的对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
《措施》明确大力改善新建片区、小区和楼盘出行条件，加快推进金涵、连城路、塔南、三都澳等片区与中心城区主干路网的衔接，重点加快连城路、东侨路、林特路等南北向道路建设，打通惠风路、天山路三期、宁德市学院路西段、金马南路等断头路，完善新建住宅小区区间路网建设，加快城市公共交通站点、新能源车辆充电设施等建设。提升新建片区、小区和楼盘周边环境配套，加快推进金涵、连城路、塔南、三都澳等片区及周边供水、雨污管网、燃气等基础设施配套，系统设计打造一批口袋公园、立体绿化等项目。
《措施》还明确了努力满足群众差异化住房需求，有序发展立体生态住宅（“第四代住宅”），优化商品住房销售均价最高限价政策；统筹不动产证、户籍和实际居住等因素安排入学，全面启动连城片区蕉城中学东校区和蕉城实验小学东校区、三都澳新区蕉城附小、北部新城规划中学等学校项目建设；以及对房地产项目审批实行绿色通道、建立房地产开发企业信用评价及奖惩机制、提高住宅小区物业管理水平等内容。
厦门银行贷款要什么条件
9月7日，工、农、中、建、交和邮储银行、中信银行等相继发布存量首套个人住房贷款利率调整的公告，明确存量个人住房贷款利率调整的条件和规则。各银行发布的内容虽有差异，但总体思路相似。
从调整范围来看，各银行明确“须为首套个人住房贷款”，包括个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款；个人住房贷款发放时套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策。对于符合条件的存量首套住房贷款，客户无需提交申请，银行将统一通过批量调整的方式进行调整。对于符合条件的存量二套房及以上贷款，由客户向银行主动申请利率调整，并提供佐证材料，经银行审批通过后按照批量或单笔的方式进行调整。
从调整规则来看，各银行也基本一致，存量房贷的调整幅度根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限（简称“当地下限”）、发放时全国首套房贷利率政策下限（简称“全国下限”）有所不同。若当地下限高于全国下限，则调整至当地下限；若当地下限低于全国下限，且原贷款利率高于全国下限，则调整为全国下限；若原贷款利率低于全国下限，则不进行调整。
招联首席研究员董希淼表示，据测算，此次存量首套房贷利率调整将惠及约4000万户、上亿居民。从幅度看，此次存量首套房贷利率调整，平均降幅约为80基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人还款支出每年超过5000元。
董希淼表示，调整过程不收取任何费用，多数情况下借款人无需主动发起申请，特殊情况下借款人应直接找银行沟通协商。需要提醒的是，无论是何种调整方式，借款人均无需通过按揭中介或者其他外部机构来操作，更不需要再花额外的钱去曲线办理。
此轮存量房贷利率调整范围覆盖面不断扩大。易居研究院研究总监严跃进表示，近期以来，已有北、上、广、深四个一线城市，武汉、重庆、成都、厦门、杭州、中山等20多个二线城市执行“认房不认贷”政策，下一步，会有更多城市执行“认房不认贷”政策。
这意味着，对于调整政策地区名下仅有一套住房，但在彼时执行二套房政策的购房人来说，贷款利率不仅可以下调，甚至可下调至首套房贷款利率水平。在此背景下，该类住房房贷压力将明显降低，购房人将很快感受到房贷减负的积极效应。
“存量房贷利率下降有助于降低居民负担，提升居民消费意愿。对于商业银行而言，降低存量房贷利率亦可一定程度减缓居民提前还贷情况。随着大行公布降低存量房贷利率细则，其他银行也将推动相关举措落地，预计符合条件的存量房贷将相继迎来下调，进一步释放居民消费潜力。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。（记者 张莫 梁倩 实习生 刘鸿秀）
来源： 经济参考报
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