快讯！镇江调整住房公积金贷款抵押率，下面是紫牛新闻给大家的分享，一起来看看。
镇江二手房公积金贷款
扬子晚报网9月23日讯 （记者 万凌云）9月23日，记者获悉：镇江市住房公积金管理中心新近发布关于调整该市住房公积金贷款抵押率的通知。
在9月21日发布的“通知”，记者看到：为助力缴存职工最大化使用住房公积金贷款，充分发挥住房公积金的住房保障作用。经研究决定，对住房公积金贷款抵押率进行调整，具体调整事项通知如下：
一、缴存职工购买自住住房申请公积金贷款的，抵押值不超过抵押房产价值的比例从70%调整为80%。
二、本通知执行时间以购房合同签订日期为准，购房合同签订日期在2023年10月1日之前的，按原政策执行，购房合同签订日期在2023年10月1日（含）之后的，按本通知执行，未涉及事项仍按原政策执行。
三、各辖市区分中心、管理部按本通知要求执行。
校对 陶善工
1万公积金可以贷款30吗
前言：公积金贷款是指将公积金账户中的资金用于住房购买或者个人住房按揭贷款的行为。
公积金贷款是许多购房者的选择之一，但是许多人对于公积金贷款的额度以及如何计算并不了解。本文将从法律的角度，探讨公积金贷款额度的上限和计算方法，其中包括以下几个方面。
一、公积金贷款额度的上限根据我国有关规定，公积金贷款的额度是有一定上限的。截至2021年，公积金贷款的最高额度为800万元，但是具体的额度还需要根据借款人的收入情况、贷款期限以及所购买的房屋性质等因素进行计算。同时，不同地区的公积金贷款政策也有所不同，因此在申请公积金贷款时需要仔细了解当地的政策规定。
二、公积金贷款额度的计算方法公积金贷款的额度，是根据借款人缴纳的公积金账户余额以及收入情况等因素来计算的。具体的计算方法如下：
1. 公积金账户余额
公积金账户余额是指借款人在缴纳公积金时所积累的资金余额，是公积金贷款的重要依据之一。根据规定，借款人可以将自己公积金账户中的资金用于住房贷款，但是最高不超过账户余额的70%。
2. 借款人的收入情况
借款人的收入情况也是公积金贷款额度计算的重要因素之一。根据规定，借款人的月还贷额度（包括公积金贷款和商业贷款）不得超过其月收入的50%。同时，借款人的月收入也会影响其能够申请的贷款额度，一般情况下，月收入越高，可申请的贷款额度也越高。
3. 贷款期限
贷款期限是指借款人需要还款的时间。根据规定，公积金贷款的贷款期限最长为30年，但是如果借款人年龄较大，则贷款期限也会相应缩短。
4. 所购买的房屋性质
公积金贷款的额度还会根据所购买的房屋性质来进行计算。一般情况下，公积金贷款适用于购买普通住房、二手住房和自建住房，但是对于一些高档住房以及商业用房等，公积金贷款可能会有一些限制。
以下是一个典型的案例，展示了公积金贷款额度的具体计算方法。
案例：张先生的公积金贷款
张先生在深圳购买了一套住房，准备申请公积金贷款。他的公积金账户余额为60万元，月收入为20万元，购房总价为1000万元，贷款期限为20年。根据上述规定，张先生的公积金贷款额度可以计算如下：
1. 公积金账户余额：根据规定，张先生最高可以使用其公积金账户余额的70%作为贷款额度。因此，他的最高公积金贷款额度为42万元。
2. 借款人的收入情况：根据规定，张先生的月还贷额度不得超过其月收入的50%。因此，他的月还贷额度最高为10万元。
3. 贷款期限：根据规定，公积金贷款的贷款期限最长为30年。因此，张先生可以选择最长为20年的贷款期限。
4. 所购买的房屋性质：张先生购买的是普通住房，因此公积金贷款额度不受限制。
综上所述，张先生的最高公积金贷款额度为42万元，最长贷款期限为20年。同时，他还需要考虑商业贷款的额度和利率等因素，以确定最终的贷款方案。
在实际操作中，借款人可以通过公积金贷款计算器等工具来计算自己的贷款额度和还款方案，以便更好地规划自己的购房计划。
三、案例分析以下是一则来自裁判文书网的案例，展示了公积金贷款额度的具体计算方法以及贷款过程中需要注意的事项。
案例：某银行与某客户的公积金贷款纠纷案（案号：（2018）京0114民初1046号）该案中，某客户向某银行申请公积金贷款，但是在贷款过程中出现了争议。具体情况如下：
1. 贷款额度的计算
该客户的公积金账户余额为22.9万元，月收入为1.5万元，所购房屋总价为290万元，贷款期限为25年。经计算，该客户的公积金贷款额度为22.9万元，月还款额为1.2万元。
2. 争议的焦点
该客户在申请贷款时，银行工作人员未向其提供贷款利率、还款方式等相关信息，导致该客户在还款过程中出现了困难。该客户认为银行存在欺诈行为，要求银行退还其全部贷款本金和利息，并承担违约金和诉讼费用。
3. 法院的判决
经过审理，法院认为银行未向客户提供相关信息的行为属于违约行为，应当承担相应的责任。因此，法院判决银行退还该客户全部贷款本金和利息，并承担违约金和诉讼费用。
该案表明，在申请公积金贷款时，借款人需要注意银行的贷款利率、还款方式等相关信息，避免出现因为信息不足而导致的纠纷。
四、个人公积金提取流程
可以通过单位提取：向单位申请，填写提取申请书和提取明细表，带上本人身份证和这些资料去公积金核心办理提取；讲转账支票交回单位，单位会按照金额给付现金。
通过中介提取：需要支付中介费用；个人直接提取：先查询公积金情况，如果是集中封存，那么就可以去所属管理部办理提取。线上直接提取：点击市民中心，然后再点住房公积金，核对好信息，点击提取就好。
五、结论综上所述，公积金贷款额度的上限是有规定的，并且计算公积金贷款额度的时候需要考虑借款人的公积金账户余额、收入情况、贷款期限以及所购房屋的性质等因素。
在申请公积金贷款时，借款人需要了解当地的政策规定，同时注意银行的贷款利率、还款方式等相关信息。
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