突发！句容首套房80%契税补贴实施细则出台！新房二手房都可享受，下面是南京房小团买房给大家的分享，一起来看看。
句容二手房贷款政策
千呼万唤！《句容市商品住房购房契税补贴操作细则》终于出炉！
5月初，句容出台楼市新政，降低了首套住房首付比例，并一次性给予80%契税补贴。不过，对于补贴的具体时间、细则，当时尚未做说明。
然后随着限购的放开、贷款利率的下调，买房人不再观望，越来越多的人关注句容楼市契税补贴的具体认定时间、标准。
就在昨日，句容市官方对80%契税补贴时间认定标准和操作细则进行了公布！
句容市商品住房购房契税补贴操作细则来了！首套房80%契税补贴！
9月16日，句容市住房和城乡建设局、句容市财政局、句容市自然资源和规划局、句容市税务局联合发文，公布了《句容市商品住房购房契税补贴操作细则》。
具体内容：
一、补贴政策
2022年4月29日至2025年4月28日，个人在本市行政区域范围内购买首套商品住房，给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴。此项补贴与其他同类型补贴不得同时享受或重复享受。
二、购房要求
申请人(购房契税补贴申请人，下同)所购房屋需同时满足以下条件:
(一)首套商品住房。首套商品住房认定标准为“购置用于申请购房契税补贴的商品住房时(以合同网签时间为准，下同)，在本市行政区域范围内，申请人名下无单独拥有产权的住房(申请人名下单独拥有拆迁安置房屋产权但能够提供拆迁安置协议的除外)”。
(二)已缴纳契税并办理不动产权证。
(三)《商品房买卖合同》(或《房屋买卖合同》，下同)网签时间为2022年4月29日至2025年4月28日期间内。
(四)房屋位于本市行政区域范围内。
(五)《商品房买卖合同》买受人中须有申请人。
三、补贴标准
按照契税缴纳份额80%比例享受一次性购房契税补贴。
四、申领审核
(一)线上申请。申请人通过“镇合意”手机APP软件填写基本信息，上传身份证、商品房买卖合同、不动产权证、契税完税凭证等材料。
1、市不动产登记中心负责向申请人提供不动产登记信息查询服务，确认购置用于申请购房补贴的商品住房时，在本市行政区域范围内申请人名下单独拥有产权的住房情况。
2、市税务部门负责审核缴纳契税真实性，确定缴税金额和份额。
3、符合受理条件的，由APP软件通知申请人携带相关申请材料至市不动产登记中心二楼37号住建窗口进行线下审核。对不符合受理条件的，通过APP软件告知不符合受理条件。
(二)线下审核。申请人携带本人以下材料的原件和复印件至37号住建窗口进行线下审核。
购房发票、身份证、商品房买卖合同、不动产权证、契税完税凭证、银行卡(镇江本地一类借记卡)、句容市不动产登记信息查询结果(可在不动产登记中心查询获取)。
申请人申请的房屋为共有的，共有人应当与申请人一并到住建窗口提交申请材料。
审核符合规定的，住建窗口留存申请材料复印件，并在购房发票原件上盖章备注，及时将契税补贴汇入申请人提供的银行卡内。审核不符合规定的，住建窗口当面告知申请人不符合申报规定。
五、其他事项
(一)契税缴纳份额按以下原则确定：申请人所购房屋不动产登记为单独所有的，按照该套房屋缴纳契税全额核算：不动产登记为按份共有的，按照申请人个人缴纳契税份额核算：不动产登记为共同共有的，可按照该套房屋缴纳契税全额核算，但应由其共有人做出放弃该房屋契税补贴的诚信保证。
(二)享受拆迁(征收)契税抵减优惠政策的房产不适用此项补贴政策。
(三)此项补贴政策一人只能享受一次，不得与我市其他文件中有关购房契税补贴政策重复享受。
(四)申请人应在不动产登记之日起1年内提交购房契税补贴申请。超过规定期限的，视为放弃补贴申领资格。
(五)本细则自印发之日起实施，市住建局、财政局、资规局、税务局按照各部门职责负责解释。
政策全文具体如下：
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细则明确表示：个人名下无其他单独独有产权（安置房除外）属于首套房！
在这当中要注意的是文件中对于“首套房”的定义，首先细则中明确规定：申请人名下单独拥有拆迁安置房屋产权但能够提供拆迁安置协议的除外。
也就是说若本身就已经有一套安置房，如果能提供拆迁安置协议，是不计入房屋套数的。
此外，官方此前还表示了：个人名下无其他单独独有产权（安置房除外）属于首套房。
此前镇江市区契税补贴政策之后便有购房者“3套房”也成功退税，正是因为大家对于首套房的认定标准理解的不同。
“首套商品住房（含二手商品住房）”认定标准为：
购置用于申请购房补贴的商品住房（以合同网签时间为准）时，在市区范围内购房人（购房补贴申请人）名下无单独拥有产权的住房。
所以如果买房人前两套房都为和他人共有的产权，那么第三套依然可以享受首套房80%的契税补贴。
对于不少人在外地的购房者比较方便的便是线上申请。申请人通过“镇合意”手机APP软件填写基本信息，上传身份证、商品房买卖合同、不动产权证、契税完税凭证等材料。
“镇合意”操作具体流程：
来源：楼市镇江
句容二手房降价了吗
江苏省句容市是江苏镇江地区一座普通的县级城市，但这座城市与南京主城区相当近，所以说句容这些年的城市建设，基本围绕着大南京卫星城市而开展。
围绕着大城市最大的好处就是进行城市化，促进很多在南京工作的年轻人选择到句容买房安家，毕竟句容的房价可要比南京主城区便宜得多。
也有很多在南京工作的年轻人奋斗了多年，不一定在南京买得起房子，但能够在句容买得起房子。
当然现在的句容房价也今非昔比，相比于10年前就容房价几乎翻了一倍。虽然现在句容房价仍然远不及南京城区房价，但句容楼市仍然具有一定的发展潜力。
目前句容市新房平均房价大约为1.13万，而二手房的平均房价大约为0.98万。
如果从普通刚需群体的角度，从年轻人的角度出发，现在句容楼市房价其实是偏高的，毕竟句容只是镇江地区一座普通的县级城市，而现在镇江市区的房价也不高。
从这些年轻人的角度出发，那么句容楼市其实也存在一定的危机，毕竟当地工作的年轻人仍然有很多人的月收入在5000元以下，甚至有部分在3000元左右。
当然最终房价其实不算高，毕竟与南京平均房价3.5万相比，的确算是相当便宜的价格。
镇江地区目前房价最高的主要是京口区，平均房价已达1.09万，润州区也达到1.06万。
对于现在的句容房价放在镇江地区而言排名第三，紧跟其后的主要是丹阳市平均房价0.95万，丹徒区平均房价0.93万，镇江新区平均房价0.86万。
相对来说，镇江地区各区县房价的差距很小，就算是镇江两大主城区房价也不算高，在整个苏南地区镇江楼市房价已经处于垫底的位置，远远低于其他苏南4座中心城市。
整个句容地区的管辖面积大约为1387平方公里，而句容市现在的常住人口约为64万人。
相对来说现在句容市的常住人口不多，但句容楼市每年建造的新房比较多，而前往句容市投资买房的投资客也比较多，所以总体而言句容新房的房价要比二手房房价高。
尽管句容市只是一座县级城市，但这座城市的发展也是相当不错，2020年句容市共完成经济总量达到675亿，句容市也是全国响当当的百强县市之一。
如果论经济发展，实力句容市则在镇江6座区县当中可以排在第2位，仅次于丹阳市，未来也是镇江地区经济总量率先突破千亿的潜力区县城市之一。
可以说句容市也是一座潜力爆发的城市，未来楼市的发展空间仍然值得很大的期待。
毕竟随着大南京发展，以及南京都市圈成为顶层设计，句容市的城市建设更是南京卫星城市的第一梯队。
而且现在的句容已经有了南京的轨道交通延伸到句容，加速句容市快速与南京城区融合建设，而未来随着南京与镇江相向融合发展，必然成为两座中心城市融合最前沿的桥头堡。
对于现在的句容市而言，也存在一定的不足，比如居然是每年开发的楼市体量很大，但句容市的常住人口真的不多。
位于东部沿海发达地区，有很多县级城市的常住人口超过了百万，甚至有部分达到200万左右。
当然，句容绝佳的地理位置，未来自然会吸引很多外来人口安家句容，更何况现在全国准备大力推进大县城城市建设，特别是大城市周围的县城。
句容作为大南京边上的一座卫星城市，未来的发展潜力实际上已经超越了全国绝大多数的县级城市，甚至超过了东北和中西部地区多数地级中心城市。
对于未来而言，或许这种楼市并不存在什么危机，反而存在契机，毕竟现在的句容房价，相对而言仍然处于低位，未来的发展空间仍然值得期待。
个人观点，仅供参考。
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