40万的贷款分30年还清（40万贷款30年每月还多少）

真后悔买房，。如果没买，该多好#买房那些事，下面是爱微笑的小敏给大家的分享，一起来看看。

40万的贷款分30年还清

房价两年内缩水40万。

两年前买房的决定着实让我赔了个底朝天。不仅花光了夫妻俩的积蓄，还掏空了双方父母的养老钱。短短两年时间，房价缩水近40万，当初的首付30万加上贷款90万，利息更是高达89万，总价已超过200万。贷款30年，每月还款5200元。两年来，已经还了10万多，本金才两三万，剩余的全是利息。这简直就是在给银行打工啊！买房时曾仔细考察过，当时听说该地段位置优越，周边设施齐全，相信未来会升值。果真，房价一度上涨至约三四百元。但好景不长，如今房价已经下跌2400元，两年间亏损近40万。

原来夫妻俩月收入加起来近9000元，还5000元贷款压力不大。但由于孩子出生，我失业了，全靠丈夫月收入7000多元维持生计，还要支付物业费、水费、电费等费用，几乎所剩无几。真的后悔当初买房的决定，不仅掏空了两代人的积蓄，还办了多张信用卡拆东墙补西墙，欠下了不少债务。经过商量，我们决定卖掉房子。目前房价下跌严重，即便出售也将亏损四五十万。父母不想卖，我们也不知道该怎么办。大家都在还房贷吗？遇到这种情况应该怎么办呢？

40万贷款30年每月还多少

贷款买房和全款买房相比，哪个更划算？霓虹闪烁，月光清冷。生命因岁月的沉淀而有了底色，寄托在世间的一隅，聆听流年的梵音。在繁忙的生活节奏中，倾听内心真正的声音，这就是家的意义。许多都市打工族努力工作，就是为了在大都市中买到真正属于自己的房子。买房可以选择全款或贷款。

那么，贷款买房和全款买房有什么区别呢？很多人不懂，白白损失了几十万，下面一起来看看吧。

为什么中国人会接受贷款买房？房价不断上涨，存钱速度跟不上房价上涨速度。对于需要房子的人来说，他们不得不放弃传统观念，选择贷款买房。

随着人们逐渐接受首付贷款买房，现在首付买房已经成为共识。相反，全款买房的人越来越少。即使是那些有能力全款买房的人，也更愿意选择贷款买房，将剩余的钱用于投资。

全款买房有什么好处？

·①获得优惠和省钱：开发商或二手房东更喜欢全款买房的业主，因为他们希望尽快回笼资金。因此，全款购房者经常能够获得一些优惠，例如总房款的打折、中介费、税费等，或者赠送家具建材，有时还可以四舍五入，节省一些钱。

·②快速获得使用权和所有权：全款买房后可以立即获得房屋的使用权和所有权，不需要等待还清贷款才能获得完全的房产权益，这样在后期想要抵押或出售房产时更加方便。

·③免除贷款利息压力：不需要长期负担房贷利息。全款购房者可以享受一个负债较轻的生活状态，即使出现意外或经济波动，也能更好地应对和应急。

·④简化手续和程序：全款购房避免了日后的还款手续和利息计算，也避免了因贷款转让或抵押而需要办理繁琐的手续。拥有房产的所有权，使得房产的流通和转让更加便捷。

·⑤无债一身轻松：全款购房后不用为每个月的房贷而烦恼，一次性支付了全部房款，不用再进行每月的还款计划。这样不仅让生活更轻松，还可以避免支付大量的银行利息，因为贷款中有一部分是银行的利息。贷款买房有什么好处？

·①分期支付减轻负担：通过贷款买房可以将房款分期支付，减轻了一次性支付大笔资金的压力，这样让更多的购房者有机会拥有自己的房产，尤其是对于一些刚需购房者而言，可以让他们更早实现购房梦想。·②利用低利率购房：贷款购房在低利率时可获得更优惠的贷款利率，从而减少贷款利息支出，尤其是在低利率环境下，贷款买房成为更为诱人的选择，购房者可享受相对较低的贷款成本，节省不少资金。

·③留有资金投资其他项目：通过贷款购房，购房者可将原本用于全款购房的资金保留在手，用于其他投资项目，这样可更灵活地配置资金，寻找更多的投资机会，提高资金的盈利能力。为什么建议"贷款买房"？假设购房者打算购买一套房价为100万元的房子，考虑两种购房方式：贷款买房和全款买房。

→贷款买房的首付款为30%，即30万元贷款金额为70万元，年利率为5%，贷款期限为20年。

·贷款买房：

→①首付款：30万元；

→②贷款金额：70万元；

→③贷款年利率：5%；

→④贷款期限：20年，每月还款额计算公式为：P**(1+r)^n[(1+r)^n-1]，其中P=贷款金额=70万元。r=月利率=年利率12=5%12=0.4167%。

假设你买一套150万的房子，其中有4900元是贷款利息，n=贷款期限(月)=20年*12个月/年=240个月，每月还款额=70万元*0.4167%*加零点四一六七，二零一加零，四百三十元。全款买房。

现在来对比一下两种购房方式的优劣：

·【首付款和月供支出】：贷款买房：首付款30万元，每月月供约4567元；全款买房：一次性支付100万元，无需每月还款。利息支出】：贷款买房：贷款总额为70万元，年利率为5%，贷款期限为20年，总利息支出约60万元；

·全款买房：无需支付贷款利息【流动性】：贷款买房：首付款后，购房者手中还有40万元资金，可用于其他投资或紧急情况；

·全款买房：一次性支付100万元，流动性较差，综合对比如果购房者有足够的资金支付全款购房，可以充分利用这些优势。全款购房避免了支付贷款利息，无需担心月供支出，且保留了更好的流动性。然而对于部分购房者，贷款买房可能是更可行的选择，因为它分摊了房价，降低了购房的首付压力，并能够在购房后保留一定的流动性。因此，更建议大家选择贷款买房。贷款买房注意事项：

·①还款能力评估：购房者在申请贷款时，银行或金融机构会对其还款能力进行评估，购房者需提供足够的财务信息，如工资收入、固定资产债务情况等。·②贷款额度和利率：在申请贷款前，购房者需要了解自己的贷款额度和利率条件，不同的银行或金融机构可能有不同的贷款政策和利率，因此，购房者需要对比多家机构，选择最适合自己的贷款方案。

·③贷款合同条款：在签订贷款合同前，购房者应仔细阅读合同条款，了解还款方式、利率调整规则、提前还款条件等重要条款，如有任何疑问或不明确之处，应及时与银行或金融机构沟通。