高房价、高利率双重夹击 美国逾一半购房者月供超2000美元，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
美国买房贷款额度
对于很多美国人而言，当前的房地产市场高不可攀，挡在他们面前的是“两座大山”：居高不下的房价以及高得吓人的抵押贷款利率。
根据美国抵押贷款数据提供商Black Knight周三发布的数据，目前美国人的房贷月供压力较两年前显著增加。
数据显示，目前大约51%的美国购房者面临每月2000美元或更多的抵押贷款付款，而两年前这一比例仅为18%。近四分之一的购房者月供金额超过3000美元，比例同样远高于2021年的5%。
根据Black Knight的数据，今年7月，美国30年期固定抵押贷款借款人的平均每月本金和利息支付额为2306美元（不包括额外的税收和保险成本）。这是有记录以来最高的月供额，在过去两年里增长了60%。
“什么时候每月支付2000美元的抵押贷款成了常态？” Black Knight企业研究副总裁安迪·瓦尔登（Andy Walden）表示。“我们谈论负担能力已经有一段时间了，但这一（数据）让情况变得一目了然。”
高房价、高利率双重夹击
美联储自2022年3月以来已经加息11次，将抵押贷款利率推至二十年来的高点。
美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据显示，截至9月1日当周，30年期固定利率抵押贷款的合约利率下跌10个基点，至7.21%，但仍接近数十年来的最高水平。
然而，美国的房价却并未像以往利率攀升时期那样出现下跌。一个原因在于，目前的房主不愿意轻易把当年以低利率买下的房子换掉，在市场上房屋供应受限的背景下，买家之间的竞争正在令房价保持坚挺。
凯斯-席勒全美综合房价指数显示，6月份房价连续第五个月攀升。该指数目前仅比去年夏天创下的历史高点低0.02%。
安联首席经济顾问、顶级经济学家埃利安近日警告称，美国房地产市场可能已经崩溃，需求和供应都被摧毁了，而美联储过去一年激进加息可能是主要原因。
本文源自财联社
澳洲房贷
在连续十次加息之后，澳洲央行在4月停止了加息，现金利率到达3.60%.
许多人预计这将是紧缩周期结束的信号，加息已经结束。
很多人认为澳洲会停止加息，大多数主要银行的经济学家也认为储备银行本月将继续按兵不动 哪知道澳洲央行如此头铁，又开启加息模式。
在刚刚，澳洲央行又开始第11次加息，上调 25 个基点，从 3.6% 上调至 3.85%。
短短 12 个月内第 11 次加息，这也是自1990 年开始公布目标现金利率以来，历年货币政策收紧步伐最严厉的一次！
加息幅度自去年 5 月以来的惊人 375 个基点，这是澳洲现代历史上最快的紧缩事件。
澳洲联储行长 Philip Lowe为央行再次加息辩解称：
鉴于在合理的时间内使通胀回到目标的重要性，董事会认为今天有必要进一步提高利率。
Lowe的声明是在要求他下台的呼声越来越高之际发布的，也是在联邦政府宣布对澳联储进行审查之后。
随着澳洲央行再次加息，澳大利亚人将承受更多的加息痛苦。
房贷压力
大幅加息，让很多澳洲人措手不及，庞大的贷款压力资金压力。打破了很多家庭的规划，也打断了很多家庭的现金流，也严重打击未来几个月的支出。
不断增加的贷款成本意味着，很多人要严重挤压家庭支出，影响家庭生活质量。
到明年一月，超过110万澳大利亚家庭可能不得不将其税后收入的25%至40%用于偿还抵押贷款。
加息对许多人来说将是沉重的打击，银行将利率压力全部转嫁给借贷者，
超过五分之二的澳大利亚人表示，他们的房租或抵押贷款是他们压力最大的支出之一
数十万抵押贷款持有人仍将看到他们的还款激增，企业继续受到挤压。
这意味着那些平均贷款规模为 586000 澳元的人每年将多支付约 14000 澳元。
近14.4%的抵押贷款借款人（61.9万）被认为面临抵押贷款压力的极度风险。
在最坏的情况下，很多家庭会拖欠抵押贷款，甚至一定会有很多人还不上贷款房子被收走。
拥有 600000 澳元抵押贷款的家庭现在每月可能要多支付 1351 美元，而那些没有固定利率的家庭可能受到的打击最大。
这可能要摧毁很多家庭。
而且对澳洲的金融安全会是个非常大的打击。
每个购房者，正在遭遇极大压力。
现在，澳洲家庭背负的债务甚至比美国还多。
经合组织最近的一项调查证实显示澳大利亚家庭债务占净可支配收入的 202%，是发达国家中最高的国家之一。
澳洲不断加息，不断通过提高抵押贷款或信用卡利率，对澳大利亚家庭的打击是美国家庭的两倍。
澳洲人，真的几乎要被逼到极限。
大幅加息，不仅对房贷者，对于公司企业主也是非常大的打击，这让公司运营成本大大提升。
面临物料飞涨，面临雇工成本大涨，面临贷款成本大涨，企业主现在走到了一个非常艰难的境地。
很多澳洲民众，希望澳联储能放缓加息步伐，让澳大利亚人有时间在一年不停加息后，喘口气。
但是，澳洲央行并没有打算让澳洲人喘口气，而且要继续变本加厉！
澳洲房产机构对一千名购房抵押贷款持有人和租房者进行的调查显示，进一步加息可能会让民众在金融和精神健康方面造成全国性的紧急情况。
房主正在承受更高的成本，杂货、燃料和能源的成本都在飙升，加息后的残酷后果，是很多人难以承受的。
澳大利亚研究所的首席经济学家Richard Dennis说：
澳联储是目前对经济的最大威胁之一。
如果因为通货膨胀率高于我们的预期就不断加息，那有可能会导致经济衰退。
甚至可能会进一步抑制澳大利亚的经济。
更高的生活成本和房贷，在澳洲的华人将直接面对更困难的生活状况，
澳洲央行给出的理由是，要抑制房价？
自澳储行此前发出暂停利率的信号以来，房价立即上涨。
房地产价格上涨会加剧通胀，因为房主会觉得自己更富有，从而增加支出。
澳储行不希望购房者认为加息肯定已经结束，从而推高资产价格，加剧通货膨胀。
由于澳大利亚的现金利率上升对房屋贷款市场造成了影响，新批准的房屋贷款价值连续第九个月下降。
很多房产从业者也遭遇到非常大的压力。
而且澳洲央行未来暗示还要进一步加息。
5月，肯定不是澳洲央行的最后一次加息。
澳洲央行表示，未来要进一步收紧货币政策，会仍然坚定将通胀恢复到目标水平的决心。
澳洲联储主席Philip Lowe 在会后声明中称。
关于加息后的经济前景，澳洲联储称，实现软着陆的道路仍十分狭窄。
今年GDP预计将增长1.25％，生产率增长仍然“低迷”。家庭消费前景仍是重要不确定因素，家庭支出显著放缓。
澳储行现在表示将保留进一步加息的选择权，但也有可能在本轮紧缩周期中完成加息。
现在，很多民众要澳洲央行行长洛威辞职。
但是，洛威表示，他并不想辞职，他还想连任。
什么时候停止加息？
什么时候澳洲经济下滑厉害，什么时候澳洲人真的没钱消费了，什么时候澳洲家庭真的到极限了，澳洲联储就暂缓甚至停止加息了。
否则，还会一继续加。
那么，你对澳洲央行不断加息的做法怎么看？
不断加息的做法，是否已经影响到你的家庭？
你支持澳洲央行继续加息吗？
请留下你的高水平观点。
如果你对澳洲央行有看法，请把这篇文章发给你的朋友。
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