西宁买房指南，有贷款的房子如何买卖？这样做教你规避风险，下面是青海金屋子房地产公司给大家的分享，一起来看看。
西宁二手房按揭贷款
说在前面：关于买房的问题，后台每天都会收到各种各样的问题，小金会整理出现次数较多的问题给大家做出详细的说明，如果你问了，而我还没有解答，请耐心等待，我们后面会安排。
二手房交易为什么会复杂？
这个问题还是比较好理解的，每个人遇到的房子都有各自的特点，贷款还是全款是最普遍的，有人问：我想买一个房子，但是房子的贷款还没有还完，那我们该怎么做呢？
二手房卖家贷款未还清，房子能买吗？贷款未还清的房子能买吗？答案是——不能。
法律规定，对于银行贷款没有还清的房产，只有将剩余的房贷还清后，才能出售。也就是说，贷款未还清的房子想要出售，必须提前还贷再出售。
贷款没还清，如何交易？房屋买卖说白了就是一场“买卖”，买卖双方可以坐下来商量的一场交易，只要买卖双方都觉得“方案”可行，那就可以成交。
当卖家的房子还有房贷未还清，而需要买家的首付款或者全款去还贷的，法律史允许这样做的，但是有个前提——一定要进行资金监管。
1.如果买家是全款，那就直接交给银行。
买家的房款交给银行，银行办理还贷、解押。
2.卖家也需要贷款，那就要和卖家商量了，看房贷时间卖家是否可以接受。
如何规避风险1.房产交易交给“专业人士”
大宗交易需要专业人士的协同办理才能让自己的钱财受到保护。房产交易流程又多又杂，所以选择专业高效的“人”来办理，才是节省时间的好方法。
2.一定要资金监管
采取资金监管的方式，能有效避免“细节”问题，真正确保房屋交易资金安全。
西宁房贷利率
中国人民银行、国家金融监督管理总局于2023年8月31日公布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》后，里面有一项比较重要的内容，就是“原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”。
随着政策的逐渐落地，各地也陆续公布各城市个人住房贷款利率下限。以下为相关情况汇总，供参考。
2019年10月至今，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+55个BP。
北京
上海为确保存量房贷利率调整顺利落地，现公布上海首套商 业性个人住房贷款利率自律下限有关情况，供参考。
上海
天津天津
暂未找到。
山西暂未找到。
内蒙古暂未找到。
辽宁暂未找到。
吉林吉林
吉林
暂未找到。
江苏暂未找到。
浙江暂未找到。
安徽暂未找到。
福建福建
福建
江西
暂未找到。
河南为确保存量房贷利率调整顺利落地，人民银行河南省分行现向社会公众公布改革完善贷款市场报价利率（LPR）（2019 年 10 月（含））以来河南省各城市首套房贷利率下限（见下表），同时提供了相应阶段全国首套房贷利率政策下限，供参考。
河南
暂未找到。
湖南暂未找到。
广西暂未找到。
海南暂未找到。
重庆暂未找到。
四川暂未找到。
贵州贵州
暂未找到。
西藏西藏
暂未找到。
甘肃甘肃
青海
暂未找到。
新疆暂未找到。
深圳深圳
数据来源：中国人民银行各分行公告。
以上为截止发稿，收集到的全国各城市首套房贷利率下限情况，仅供参考。
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