房贷“越短越好”还是“越长越好”？银行职工：很多人都在白送钱，下面是芒果布丁4jYz给大家的分享，一起来看看。
买房子贷款时间长好吗
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在购房过程中，房贷期限是一个常常需要考虑的关键因素。对于这个问题，存在着两种主要观点：一方主张“越短越好”，以减少总的利息支出为优势；另一方主张“越长越好”，以分散还款压力和提供更多自由资金为优势。下面将从几个可能的角度对这个问题进行分析。
利息支出
选择较短的房贷期限可以降低总的利息支出。通常，银行的贷款利率是按年计算并按月支付的，因此较短的贷款期限会导致较低的利息支出。购房者能够在贷款期限结束时节省大量的利息支出，这是选择较短期限的一个主要优势。
还款压力
选择较长的房贷期限可以分散还款压力。较长期限的房贷意味着每月需要偿还的贷款金额更低，这可以减轻购房者的经济负担，同时提供更多的资金用于其他支出。特别是对于那些收入较低或经济状况较为紧张的购房者来说，选择较长期限有助于更好地管理现金流。
投资机会
选择较长的房贷期限可以释放更多的资金用于其他投资机会。如果购房者对其他领域的投资有兴趣，或者看好某些投资机会，那么选择较长期限可以提供更多的自由资金用于投资。然而，这需要购房者具备一定的投资能力和风险意识，以确保将额外的资金用于有效的投资，从而获得相应的回报。
总结：
选择适合自己的房贷期限因人而异。如果购房者希望减少总的利息支出并且有能力承担较高的每月还款额，那么选择较短期限可能更为合适。然而，如果购房者希望分散还款压力、提供更多的自由资金用于其他支出或投资，那么选择较长期限可能更为适宜。在做出选择时，购房者应考虑自己的经济状况、还款能力以及未来的规划。此外，无论选择何种房贷期限，都应遵守合同规定，按时还款，以避免逾期费用和信用记录受损。购房者还可以咨询专业人士，如银行或金融顾问，以获取更准确的财务建议，帮助做出明智的决策。
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贷款买房越长越好吗
9月29日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定分阶段调整差别化住房贷款政策。符合条件的市政府可自主决定2022年底前分阶段维持、下调或取消本地新增首套房贷款利率下限。
这一政策措施的出台，有利于支持市政府“因城施策”充分发挥政治工具箱作用，促进房地产市场平稳健康发展。在地方政策框架内，银行与客户可协商确定新增首套房贷款具体利率，有利于降低居民利息成本，更好支撑刚性住房需求。 （超过）
中国人民银行 中国银保监会关于逐步调整差别化住房信贷政策的通知
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会城市、副省级城市中心分行；各银行、保险机构：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策，用足政策工具箱，更好支持住房刚性需求，促进住房市场平稳健康发展。按照国务院部署，促进房地产市场平稳健康发展。现就逐步适应差别化住房信贷政策有关事项公告如下：
一、2022年6月至8月新建商品住房销售价格环比、同比持续下跌的城市，首套私人住房商业贷款利率下限2022年底前分阶段放松。度假屋商业住房贷款利率下限政策按照现行规定执行。
2.按照“因城施策”的原则，符合上述条件的市政府可根据变化情况自主决定维持、降低或取消当地商业性个人首套住房抵押贷款利率下限根据当地房地产市场状况和监管要求。中国人民银行、银保监会派出机构指导实施省级市场利率定价机制。
中国人民银行中国银行保险监督管理委员会
2022 年 9 月 29 日
进一步阅读：
专家建议延长房贷还款期限至40年引网友热议
中新经纬，8 月 27 日
“专家建议延长投资回收期至40年”话题登上微博热搜第一。北京师范大学房地产研究中心主任董帆在接受媒体采访时表示，为了减轻年轻人买房负担，可以通过降低首付比例来实现，只付首付前五年利息，并延长贷款偿还期限。此言一出，引发网友热议。你怎么认为？
建议还款期限延长至40年
近日，董帆在接受凤凰网采访时指出，现在中国买房首付比例为30%，在全球都属于较高水平。在其他国家，一般为10%，甚至5%。中国可能很难一下子降低到10%，但可以考虑降低到20%，这样就可以缩短积累足够青年支出的过程。
此外，董帆认为还款期限也可以延长。在中国，一般可以借30年。可以考虑延长到40年吗？这样，年轻人的压力就会大大减轻。 “有人说，如果延长贷款还款期限，退休后可能还得还房贷，但退休后还贷款也没关系。因为退休后还有养老金，什么时候还清？” “你去养老，这部分贷款会占你收入的很大一部分，比例也很小。”董凡说。
对于董凡的言论，网友们褒贬不一。有网友表示，“为什么退休后还要还房贷，靠养老金过活呢？”
也有网友分析了这个问题，表示延长房贷利率可能存在问题，反而会给年轻人造成更大的负担。中新经纬做了一番计算。以贷款100万元，首套房贷款利率4.1%，每月还本息相同，如果贷款30年，每月还款4832元，支付的利息总额为为73.95万元。 ;如果贷款期限为40年，则每月还款额为4242元，支付的利息总额为103.61万元。可以看到，每月还款减少了590元，但利息总额却多了近30万元。
不少首付比例下调，贷款期限是否应该延长？
中新经纬注意到，近日召开的国务院常务会议提出，在“一城一策”政策下，允许地方政府灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。 8月22日，作为房贷利率基准的5年期及以上LPR大幅下调15个基点，让各地房贷利率下行。目前，多地商业银行首套房、二套房贷款利率已降至4.1%、4.9%。许多城市的实际抵押贷款利率已降至2009年以来的最低水平。
关于住房贷款的贷款期限，金融机构一般要求私人住房贷款最长贷款期限为30年，有的要求不超过25年。这是根据借款人的年龄、还款能力、房屋的年龄等因素而定的。通过协商确定。此外，私营企业住房贷款最长期限不得超过10年。
招联金融首席研究员董希淼曾撰文称，1995年，《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》正式出台，个人住房贷款最长期限为10年。该方法于1997年进行了修订，将最长期限延长至20年，并于1999年延长至30年。董希淼在接受中新经纬采访时表示，贷款期限本质上是一种商业行为，是银行的自主选择。
他进一步指出，一些银行也有类似规定，比如要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定数值。例如，借款人年龄为40岁，贷款期限与贷款期限之和不得超过70。
“贷款期限越长越好，40年期的贷款利率比30年期的贷款要高很多，还会存在后期是否有足够的还款能力的问题。因此、贷款期限的选择和还款比例一定要根据借款人的收入情况根据您目前的情况和收入预期做出约定如果您目前收入不高，每月还款压力较大，可以适当延长贷款期限，但您必须接受的是，向银行支付的利息会更高，如果你现在的收入足够高，退休后就不想还了。如果还了贷款，贷款期限可以缩短。”董希淼说道。
今年以来，多地出现新一轮房地产政策调整，不少地方开始调整房地产缴费比例。 8月25日，山西省长治市人民政府发布《关于印发长治市促进房地产业良性循环和健康发展实施意见(试行)的通知》声明指出，引导商业银行实施差别化住房信贷政策，首次购房家庭首付最低比例为20%。
据媒体不完全统计，包括承德、惠州、湛江、汕尾、苏州等地区在内的多个地区近期调整了购房首付比例。例如，广东湛江银行机构对首次购买普通住房的家庭商业性个人住房贷款最低首付比例由25%下调至20%。同时，部分地区调整了度假屋的缴费比例。
董希淼向中新经纬分析，现在很多地方的首次购房首付比例已经达到20%，其中一些城市的公积金贷款首付比例也降到了20%。 “派息率维持在20%或30%，这是充分考虑的。主要原因是我们不希望房市杠杆率太高，派息率越低越好。维持一定的派息率是防范系统性金融风险的一个办法。这个办法。”董希淼说道。
多家银行公布房地产贷款策略
近期，各大银行密集发布中期业绩报告。许多银行在业绩会议上被问及他们的抵押贷款策略。多家银行评估认为，房产贷款总体风险可控。
招商银行副行长朱江涛表示，年内季度高点已经过去，未来行业风险将企稳。对于个人住房贷款，招商银行副行长王建中表示，今年上半年增速低于预期，与市场有很大关系。
下一步，该行将在一手房基础上加大二手房订单量，实现按揭贷款稳定增长。对于房地产未来走势，中信银行副行长兼首席风险官胡刚在业绩发布会上指出，短期来看，房地产行业风险尚未完全消除，市场信心有所下降。尚未恢复。中长期来看，房地产安全落户、健康发展有信心
。 “我们认为，房地产整体形势应该还是可控的，未来随着政策的落实，形势将继续稳定，整体需求将会增加。”胡刚说道。
胡刚提到，目前有两个方面值得关注。首先，销售复苏数据还不太明朗，这对于未来整个房地产行业的健康发展至关重要。第二，由于公司的分化，那些清算慢、负债高、管理不到位的公司会对整个房地产行业产生一定的影响，这是我们持续意识到的。
对于增量房地产项目，胡刚表示，
选择“好客户、好区域”的重点布局，重点支持刚性住房和改善性住房需求。
平安银行副行长郭世邦在业绩发布会上表示，平安银行将严格坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”政策，将在基础上继续实施均衡有序的房地产贷款。落实监管要求，重点支持安全。住宅及租赁房开发运营，政策性房地产项目并购，有选择地支持有实际需求支持的地区普通商品房开发，以及积极参与房地产公司并购的承销和投资和收购债券。#金秋心动购房季#
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