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文/李永琪 李鑫
近期,广州、佛山等国内重点城市相继下调房贷利率。据了解,广州光大银行首套房贷款利率下降了40个基点;佛山农业银行首套房和二套房贷款利率均下降了20个基点。
房贷利率下调的趋势似乎正在扩大,同时,央行也在会议中多次提及“房地产金融政策和制度的维稳”。买房人开始猜测,房贷政策收紧的时期难道要过去了吗?
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为此,小编再次摸排了多家主流银行,为大家整理了南京10月最新的房贷利率,以及和上个月的变动情况对比。
10月,南京多家银行与上月相比,并没有迎来普遍降低利率的现象,大部分银行房贷利率继续上行。
而上涨幅度较大的,要属浦发银行。二套房贷款利率已经上涨到6.75%,较上个月上浮了50个基点。
其次是建设银行和中国工商银行,二套房贷款利率已经高达6.55%,在LPR的基础上增加了190基点。
此外,中国工商银行、中国农业银行贷款经理称,二手房贷款业务已经不接了,只接新房贷款业务。
民生银行的贷款经理称,目前的下款时间仍旧无法确定,仍在消化之前的贷款申请。
宁波银行本月的贷款利率较9月初上涨较大,二套房上涨了30个基点,贷款经理称:目前下款时间和申请额度挂钩,小额的贷款申请下款可能会快一点。
中国邮政银行南京个贷中心表示,目前二手房贷款下款时间3-4个月起步,正常是半年,如果现在申请,走完整个流程可能需要一年。
中信银行的个贷经理则称,目前该行的额度已经用完,新房和二手房的贷款利率都一样,现在申请额度的话,下款肯定要排到明年了。
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回顾9月南京各银行的房贷利率,大部分银行的首套房利率在6.05%-6.15%左右,也就是在LPR的基础上增加了140-150基点;而二套房大部分银行的房贷利率在6.25%左右,也就是160基点。
今年6月和7月,小编都对部分银行的房贷利率进行过摸排。6月时大部分银行的首套利率仅在LPR的基础上增加了100个基点左右,二套房增加了120-130个基点。
但到了7月,包括工商银行、建设银行在内的部分银行,贷款利率的增长一度就已超过0.4%。
据克而瑞地产数据显示,今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%,较去年年底上升23个基点;二套房贷款平均利率为5.83%,较去年年底上升29个基点。
虽然国内像南京这样的房地产热门城市,房贷利率仍呈现上升态势,但银行和楼市博弈的反转信号,已在国内部分省市出现。
不过,从目前各大银行透露的信息来看,额度基本都非常紧张。有贷款经理表示,最起码在今年内,贷款利率松动的情况很难出现。
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当前南京地区的主流银行,在经历了半年多的额度管控后,为什么还是处于“下款艰难”的局面?
根据各上市银行2020年末财报数据显示,年初踩线的银行就有15家。
半年之后,这些踩线的银行有的已经“脱险”,有的却仍然“踩线”。
据9月初中新经纬对A股上市银行年中报的梳理数据,我们不难发现,目前仍有招商银行、兴业银行、北京银行、成都银行、青岛银行等10家银行房地产贷款占比超标。
其中,个人住房贷款占比超标的银行也有11家。
个人住房贷款比例方面,相较于2020年末,2021年中报数据只有中信银行降比成功;建设银行、邮储银行、招商银行、兴业银行等11家银行仍然超标且呈正速增长。
工商银行、农业银行、中国银行、中信银行、浦发银行等在半年度时几乎已经快用完整年额度,降比目标严峻。
这些在今年上半年就已踩红线、或是即将超标的银行,也正是房贷利率基点不断上浮、额度管控严格、下款时间难以预计的银行,却也是买房申请的主流银行。
至此,想必大家也都能看出,只要央行对各大银行的“两道红线”指标不松动、房地产金融货币政策不松动、南京的购房需求不松动,房贷利率也就难以有较大变动。
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