买二手房原房主没还清贷款怎么办？，下面是楼市百科给大家的分享，一起来看看。
二手房房东不配合贷款
买二手房原房主没还清贷款怎么办？摘要：有的不清楚买二手房原房主没还清贷款怎么办？这种情况就需要赎楼，具体怎么赎楼呢，小编来为大家讲解一下。
有的不清楚买二手房原房主没还清贷款怎么办？这就需要赎楼，具体怎么赎楼呢，小编来为大家讲解一下。
一、现金赎楼
1，原房主需要向抵押贷款银行提出《提前还款申请》，正常程序1个月左右能办理提前一次性还款。具体每个银行根据业务量不同等待时间不同。
2，原房东还清所有贷款，会交给房产局一个《贷款结清，解除抵押通知书》，房管局收到这个文件后，证明该房产没有抵押行为了，就表示可以自由上市交易。就可以办理房屋过户了。
二、按揭赎楼
1、中介垫资解押：
房主先找到担保公司将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给担保公司。在这个过程中，要收取一定的手续费的。
2、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售方若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
3、再次贷款来缴清剩余贷款：
卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，需要利息或者手续费。
以上就是小编总结的买二手房原房主没有还清贷款的相关信息，希望能帮到大家。
配合贷款为什么要先过户
通俗易懂的解释：带押过户。
自然资源部、银保监会宣布了一个大事，三合地产副总经理将会根据《民法典》第406条相关规定全面推进不动产的带押过户。今天就来聊一聊这个事。
首先带押过户是老百姓的简称，通知原文是：《关于协同做好不动产带押过户便民利企服务的通知》。假设有一套房子要卖，但是房贷还没有还完，按照以前的规定，必须先把房子的贷款还完并办理解除抵押了，房子才能办理过户手续。但是带押过户这个政策实施以后，不需要先还款解除抵押，这套房子也能办理过户手续。
哪些银行？目前利川已经开始办理带押过户这个业务的有：工商银行、农业银行、邮政储蓄银行，其它银行应该也会很快跟进，可以向自己现在贷款的银行咨询。前面说了带押过户的大概情况，还选了5个大家最关心的问题，集中来说一下。
·第一个问题：如果买方现在准备用公积金贷、组合贷，能不目前还不能办理？只有纯商贷才能办理带押过户。
带押过户是按照卖方的房贷利率还是买方现在的房贷利率来计算？这个是按照现在的房贷利率来计算的，目前利川的房贷利率首套房是3.9，二套房是4.9。这个是根据央行公布的基准利率动态调整的。如果想要降低房贷利率，能不能通过房子过户到爸爸妈妈、老婆、孩子名下来实现这个各地银行已经明确表态了，是不行的。
如果以前的房贷利率比较高，现在想降低房贷利率，只能把原来的房子卖了再买个新房，新房就可以按照现在的利率来计算房贷了。
·第二个问题：办理带押过户的时间需要多久？按照之前利川的案例来看，有的案例半个月左右就能办完，有的要一个月左右时间，影响办理时限的一是银行，二是不动产登记中心，三是买卖双方。以上相关单位和个人的配合度会直接影响办理的时间。
·第三个问题：带押过户对房价有什么影响？较早开始试点带押过户的城市，比如广州、深圳、南京等等。从去年9月份到现在价格波动都不大，而且也不完全是受带押过户的影响。而对于利川来说，带押过户才刚刚开始推进。目前来看二手房均价还没有受到什么大的影响。其实在我看来，带押过户的政策对一些从事金融垫资的小贷公司倒是有些影响。
你看以前房子贷款还没还清想要交易过户，只能先找一些过桥资金还银行的贷款，而这笔利息往往不菲，实行带押过户之后省去了这笔过桥资金，降低了老百姓二手房交易的成本，全程在监管下过户，交易安全得到更好的保障。所以带押过户的本质还是属于便民服务。当然了二手房交易变简单了，愿意交易的人可能会更多，整个二手房市场也会更加活跃起来。关注三合地产帮您找到梦想中的家！
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