老旧小区确定改造后，为什么房子反而不好卖了？，下面是烈火铁血军魂给大家的分享，一起来看看。
二手毛坯房可以贷款吗
你知道，住在“老破小”里是种什么样的体验吗？
根据全国城市的网友反馈情况来看，有说体验感好的方面，也有说体验感比较差，当然有部分保持沉默。
一、好的方面：
生活便利，到医院也就骑车十几分钟，交通好，离地铁近，买东西方便，马路对面就是公园，小区楼道还算干净。
还有人说小区环境安静，邻里关系都不错等等。
二、不好的一面：
1）“老房子电线杂乱老化，经常跳闸，恼火得很。”
2）“我家那个外墙砖头都露出来了，感觉自己就是住着个危房，担惊受怕。”
3）“小区道路高低不平，下沉严重，破败不堪……”
4）“老房墙面裂纹也是较常见的问题,墙面裂缝、起皮、粉化,甚至大块脱落。”
5）电线老化有危险、隔音差影响睡眠、面积有限住不开……老房这些问题真该改改了！
6）千万不要住老小区，人员复杂，停车不便，设施破旧！
……
从部分网友反映情况来看，老破旧的房产不是一无是处，老旧小区还是有不少的优势，如出行比较方便、生活成本低、周边配套成熟、容积率低和得房率高等等。老旧小区优点确实不少，不过老旧小区房龄毕竟在那里，万万不能忽视！
近年来，随着我国城镇化建设的推进，老旧小区自身的弊端越来越明显，例如建筑质量差、小区几乎无规划，出现了年久失修、安全隐患密集，隔音差、没有合理的雨污分流系统、绿化率和绿化面积不达标、停车位数量严重不足、供水供暖设施严重老化，各类管网管线交错零乱等等一系列问题。
老旧小区改造是一项中央和各级地方政府大力推动的民生工程，也是我国新型城镇化建设的重要内容之一。2020年7月，在住房和城乡建设部大力推动下，国家开发银行与吉林、浙江、山东、湖北、陕西5省，中国建设银行与重庆、沈阳、南京、合肥、福州、郑州、长沙、广州、苏州9个城市，分别签署支持市场力量参与城镇老旧小区改造战略合作协议。根据签约内容，在未来5年内，国家开发银行、中国建设银行预计将向5省9市共提供4360亿元贷款，重点支持市场力量参与的城镇老旧小区改造项目
根据住房和城乡建设部数据显示，2020年全国新开工改造城镇老旧小区4.03万个，惠及居民736万户，超额完成目标。
到“十四五”期末，我国将基本完成2000年底前建成需改造的城镇老旧小区的改造任务。
老旧小区改造本来是一件好事，说到底就是为了改善居民的住房条件，它既不同于全部拆除重建，也不同于房地产开发。不过，让很多百姓不能理解的是，老旧小区确认改造后反而不好卖了，那么到底是咋回事呢？
笔者认为主要有以下三点：
一、改造后的房子失去了棚改和拆迁的可能性。
过去老旧小区的房子不用担心卖不掉，主要因为有了“棚改”和“拆迁补偿”的可能性。房子一旦被拆迁，就意味着迎来了造富的机会，可以改变一个家庭。但是随着“旧改”登上历史舞台，暴富的机会变得越来越渺茫了。
政府和居户在旧改上都要投入了不少的资金，房子到最后能不能被拆迁的都是未知数。
投资炒房客看不到发财的希望，自然不会去冒险买这些老旧房子，同时改善型的居民几乎都是以旧换新，自然也不会考虑，而房子背后再没有附带优质的教育、医疗、交通等资源，即便是刚需也不会考虑。
那么如此一来，市场上这三大类购房主体对老旧房子都不感兴趣，那就变成了有房无市的局面，最后房价也会跌下来。
二、改造效益低，安全系数低
棚改是典型的大拆大建，旧改仅是修修补补。旧改的另一个称号叫“城市更新”。据官方公布消息来看，旧改是重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施。在小区改造基础上，引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。
总的来讲，旧改主要以改造小区的公共环境为主，对于主体建筑部分，也只是对锈蚀老化的管道电线进行更换，对墙体进行粉刷等。但是，房型结构上的瑕疵、装修风格上的落伍、小区前期规划上的局限性、物业管理上的不足等，是无法通过旧改实现根本性改变的。
还有老旧小区的楼房安全系数低，基本上是采用砌体建造而成，这种建筑不仅不承重，还不防震。改造不是重建，建筑物主体不变，即使改造后，它的建筑结构和材料与当前建筑材质根本无法比拟，改造作用可谓微乎其微。
旧改的初衷是为了改善老旧小区居民的生活环境，而现在购房者几乎都是以年轻人为主，如果对老房子的装修不满意，还要花掉几十万元重新翻装，而有这装修的钱还不如直接买新房或房龄比较新些的二手毛坯房。
三、房龄过高贷款审批难
很多人买房基本上都是选择贷款买房，毕竟一下就拿出这么多钱来买一个房子，对于一个普通人来说几乎是不可能的事情，但是由于老房子房龄通常超过20年就无法申请房贷，部分地区可能会放低要求，但是房龄也不能超过25年。房龄越大，风险就越大，银行在放款前会进行风险评估，当风险值过高时，银行就不会借钱给用户，也就是意味着房龄过高时用户将无法获得贷款资金。
房龄除了会影响贷款审核结果，还会影响贷款的期限，房龄越高，可以贷款的期限就越短，想要贷款更长的时间，房龄是不可以过高的。房龄过高的房子，还会存在一系列的问题，比如维修费用高、升值空间小、可能遭遇征收等，这些问题都会导致银行拒绝房龄过高的房子申请贷款。
所以，这会导致很多人放弃购买老房子，毕竟贷款难，全款买房也做不到。
写到最后：
随着时代快速地发展，旧的事物总会被新的事物替代。同样，老旧房子也会被新房子所替代。改造后的老旧房子失去了棚改和拆迁的可能性，改造效益低，安全性低，贷款难等问题，直接导致在市场上没有竞争优势可言。
对于大多数购房者来说，在买房的时候都更倾向于购买新房。毕竟自己买一套房子，花费了自己家庭全部的积蓄，还要背负着三十年的房贷，肯定不愿意购买一套别人居住过的房子，更何况是老房子。尤其是对于准备结婚的年轻人而言，肯定不愿意购买别人居住过的房子。因此，对于这些购房者来说，在买房的时候，还是更倾向于购买新房。
所以，未来老旧房子市场需求只会越来越小，越来越难卖了。
#10月财经新势力#
购买二手毛坯房会产生哪些费用
在大家正常的想法里，新建住房的价格是贵过二手房的。因为：首先就是新建住房的地价成本比二手房贵，政府供应的土地的所需要的价格逐年走高，这是不争的事实。所以，房屋的价格也会相应变高，地产开发商才可以收回成本和赚取利益。其次就是新房的建筑建本、人工成本比二手房高，建设时间越晚付出的成本是更高的，多种因素的影响促使房价的上升，所以房价逐年增高。
新房与二手房差距
还有一点就是新房的设计以及布局更为合理，新建住房更多的是精装修，以前的二手房多数都是毛坯房，所以新建房的造价也比二手房高。
最后就是无论如何，旧不如新嘛，就像你购买手机新的也比旧的贵吧？但是，当下，许多的热门城市里面热门区域二手房价比新房贵，更有差价超过1万5每平的情况，真是逆天了。
二手房比新房贵
南京河西南板块，二手房价格比新房价格高13000；杭州奥体板块，二手房价格比新房价格高15000；北京、上海、广州、成都、武汉、长沙、常州……这样二手房与新房价格倒挂的情况，还要许多城市也一样存在，那么这种情况出现的原因是什么呢？经分析，也许就是下面这三点：第一点就是政府调控。国家在新房上的限制政策更多一些，比如会限制价格，这个是最主要的，还有预售证的发放也会受限，诸如此类的，但是开发商也想赚钱啊，所以面对政府的控价，开发商能拖就拖，捂盘惜售的，一个楼盘卖个一两年的这种情况层出不穷，目的就是为了卖高价。
二手房调控少
二手房的调控基本上就很小了，房主想卖就卖，不想卖把房子出租也是好的，所以，二手房的价格，全看房主的意思，价格可以就卖，认为价格低了，就不卖，二手房的价格自然就上去了。第二点就是供不应求。新房想要交房就需要一定的时间，并不会每个月都有，赶上开发商捂盘和惜盘的情况时，想要买到房子就更难了。所以那些刚需想要买房，就只能把目光转向二手房市场，买的人多了，二手房的价格也就更高了。
二手房位置好
第三点就是地理位置。同区域内的二手房的地理位置比新建住房要好，淡然如果新房是拆迁了热门区域的除外，地理位置好，交通好，周边更是拥有完善的配套设施，也令许多人在购房时，考虑买二手房。
其实，新房价格不是一个城市里面房价的真正变现，这里面的二手房的成交价格才是。少了调控，少了监管，自由买卖。
怎么来看一个城市的发展潜力？二手房与新房的成交价格之间的差距越大，也代表着未来的房价还有上升的空间。
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