每个银行贷款利率一样吗（千万别抵押房子贷款买二套房）

“一年省2万多元”，现有房贷利率调整开始，下面是佳佳不再熬夜给大家的分享，一起来看看。

每个银行贷款利率一样吗

中新网9月26日电（中新社记者左宇坤）“早上起床第一件事就是开银行还清我的APP抵押贷款。”对于很多对买房感兴趣的人来说，二十五天很重要，可以了解现有抵押贷款的利率是否下降了。

自9月25日起，银行开始降低现有首笔商业个人住房贷款利率。根据此前各大银行初步预测，无需主动申请LPR Price可变利率首套房贷款。银行将统一调整符合条件的贷款组合利率。

资料图：银行员工在工作。艾庆龙摄

首套房贷款利率自动降低

25日之前，首套房贷陆续收到多地银行有关利率调整的信息。

身在江苏苏州的秦小姐就是其中之一。 2021年底，她总共贷款超过200万元，购买了自己的第一套房子。当时房贷政策收紧，秦小姐房贷利率达到6.4%，成为标准的“高位站岗”群体。 25日上午，当她打开APP银行应用时，看到自己的月还款额从12600多元下降到10300多元，月还款金额减少了2000多元。

“我最初的利率是6.4%，经过一系列LPR调整，降低到6.05%，现在直接降低到4.3%。之前我没有做任何特殊计算，觉得省五到五就好了。” “一个月六百块，没想到不但降了这么多，而且按照10月1日起的新利率还清了。”这真是一个意外的惊喜，”秦小姐说道。

据秦小姐介绍，他的很多朋友都和他一样在大城市买房，而且买房的利率特别高，抵押贷款总额超过200万元。通过降低利率，您可以节省每月还款额。达到2000多元以上。

“从原来的5.88%到5.28%，再到现在的4.2%，今天我每个月比刚开始少交了500多元，我真的很高兴！”很多人在社交平台上分享了自己的房贷利率。下层人民的喜悦，“今天吃得好”、“公共假期花了不少钱”是很多人表达幸福的方式。

据央视财经报道，预计本次房贷利率调整全国平均幅度在80个基点左右，即8个百分点。但由于各城市政策不同等原因，调整后的利率水平因城市而异。更具体地说，目前首套房银行贷款利率也分为几种不同的情况。易居研究院发布的报告显示，市场上存在三种不同的月利率：第一种是低于4.3%。主要是因为之前有过贷款折扣所以这次低于4.3%。%利率不参与修正；最常见的利率是 4.3%。由于操作方便、统一，各地银行利率基本达到4.3%； 2020年利率将高于4.3%，主要集中在北京和上海。对于2018年之后购买的人来说，这次价格也可能会下跌，但其目标是LPR+55个基点，即4.85%。

另外，以北京为例，对于2019年10月8日之前发放的首套房贷款，相关期间无积分调整后的LPR利率为4.2%或4.3%。许多购房者对这两个数字之间的差异感到困惑。事实上，这是由于贷款利率重新安排的日期不同所致。

“4.2%是直接执行最新LPR标准的银行，大多数贷款价格变动日期在6月20日之后； 4.3%是年初执行LPR标准的银行，大部分信用变更日期在6月20日之后。 3月20日前（含）。当然，不同的银行有不同的规定。”国有银行一名工作人员告诉记者。

一般来说，房贷利率调整幅度主要根据贷款发放期限、贷款发放城市首套房贷款利率下限、全国首套房贷款利率下限来确定。利率。制定当时的政策。 9月20日，中国人民银行货币政策司司长邹兰在新闻发布会上表示，预计90%以上的符合条件的借款人能够尽快充分享受政策红利。其他借款人现有的抵押贷款利率也将增加。措施。改造将于10月底完成。

中新社记者刘忠军摄 >>

资料图：购房者查看房产。中新社记者刘忠军摄

特殊情况客户须申请

据中国人民银行、国家金融监督管理局公告，本次调整的现行房贷利率包括首套商业抵押贷款、符合首套资格的第二套住房贷款发放的商业抵押贷款以及商业抵押贷款。在贷款组合中。。抵押贷款的一部分。

目前，银行基本上是在集体调整现有首套房抵押贷款的利率，而客户无需做任何事情。然而，在某些特殊情况下，购房者如果想享受新政策的好处，就必须经历不同的流程。

——从二套房到一套房

近期，北京、上海、广州、深圳等多个城市逐步实施“无房贷”政策。于是，很多家庭买房后并没有申请第一套住房，而是办理了住房贷款。但现在他们履行了城市首套房政策。此外，还有其他家庭将拥有其他财产。房产被出售，剩余的房子成为买方家庭的唯一住所。对于这一类人群，大银行一般规定购房者必须申请“第二套房转第一套房”的抵押贷款利率。 “我从中国银行拿到了抵押贷款，9月20日我和银行达成协议。我和丈夫去银行填写了一份信息申请表，其中包括身份证、民事登记、结婚证等文件。没有信用检查或类似的东西。是的，它将在十分钟内准备好，直至另行通知。 ”购房者岳女士说。

“我有交通银行的按揭贷款，我先是通过APP门户进行预约，具体文件还没有提交，所以他们告诉我稍后会联系我。”购房者曲先生说。。

但值得注意的是，不少银行已明确表示，对于完成这一额外申请步骤的购房者，新利率将在一个月内正式推出。以中国工商银行为例，她表示，借款人必须主动要求银行将抵押贷款利率“从第二套调整为第一套”。其中，10月25日，银行将审核批准10月22日前完成的利率调整请求。为您的业务进行批量费率调整。

固定利率转换为浮动利率成功申请的通知。照片由受访者提供

——固定利率转浮动利率

同时，符合首套房贷款利率调整条件但有中国人民银行贷款固定利率或参考利率的客户，也必须主动向银行申请收取利息。利率调整后，首先按照央行相关要求转为以LPR价格为基础的浮动利率贷款。然后按照规定调整贷款利率。

孟先生的抵押贷款来自中国建设银行。他原本打算去银行询问，但25日上午登录APP时，看到一键操作窗口“固定为浮动”。只需确认您的贷款详细信息，点击“申请转换为可变利率”，您将看到一个页面，通知您申请已成功。

建行表示，固定利率或基准利率借款人可通过手机银行应用、“建行智贷”应用等渠道，通过“存量房贷利率调整”功能进行一键浮动利率转换。除网上渠道外，借款人还可以携带个人文件和首套房贷款证明材料到银行网点办理。

然而，一些网络运营商表示，他们的贷款银行要求贷款必须在线下商店办理，但不一定是在最初发放贷款的银行。这可以在房屋所在省份的任何分支机构完成。建议咨询贷款银行。此外，许多银行警告称，拖欠每月抵押贷款几个月的客户必须还清余额，然后才能申请较低的首套房贷款利率。

你的抵押贷款利率下降了吗？（超过）

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千万别抵押房子贷款买二套房

最近，北京的陈先生看中一套二手房，但中介告诉他，这套房有抵押，需要陈先生先把首付款给业主去解抵押，然后才能办理过户。陈先生觉得不太放心，他向新京报记者咨询，买“抵押房”是否有风险？中介所说的那种操作方式，又能否保证资金安全？

解答：

有抵押的房产，是要在解押后才能进行交易的。所以，买这种房子确实存在一定的风险。

具体来看，麦田房产专业人士指出，其风险在于，如果卖方没有足够的资金偿还银行，那就无法办理解押手续，后续交易无法进行。更有甚者，有的买方先把一部分房款付给了卖方，让其去还银行贷款，但却被卖方挪为他用，最终“钱房两失”，陷入纠纷。

那么，作为像陈先生这样的购房者，遇到有抵押的房子时，究竟该如何规避风险呢？

其一，在签约前一定要核实抵押金额和抵押权人、解押方式、解押周期，如果可以的话最好还能核实业主名下的负债，判断一下其是否有还款能力。同时，别忘了把上述事项写入合同，才能有法律保障。

其二，如果卖方自己有还款能力，那么买方可以把首付款做资金监管，等到过户时再付款。这种情况是比较稳妥的，除了多一道卖方解押手续外，其他交易流程和普通房子无异。

其三，如果卖方自己没有还款能力，要求买方先付首付用于提前还款，这种情况就要特别注意了，一定要确认钱款是否真的打入银行。一般来说，比较保险和安全的方式，是卖方先联系好银行，确定还款日期和扣款日期，买方在还款当日直接把钱打入卖家的还款账户，然后要求银行做扣款手续；随后，尽快办理解押手续和过户手续，避免卖方再做抵押。

其四，敲黑板！尽量别买二次抵押甚至多次抵押的房子，风险成倍放大。

还有一些购房者可能会问，如何确认要买的房子究竟有没有被抵押呢？事实上，大部分有抵押的房子，房本上都会有抵押章。但自从近年来各地纷纷开启线上抵押登记业务后，房产抵押登记都可在网上办理，房本上就不一定有抵押章了。所以，最为保险的方式是通过北京通APP或直接去不动产登记中心做房屋信息核查。

新京报编辑杨娟娟校对李项玲

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