2023年6月广州市二手房成交分析，下面是龚新宇看楼市给大家的分享，一起来看看。
广州二手房贷款多少年
2023年6月广州市二手房成交分析
大家好，我是龚新宇，广州优享家房产管家创始人。
一个想和大家一起，住的房子越来越好的朋友。
2023年6月（统计周期为2023年5月26日至2023年6月25日），广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）共网签8292宗和83.47万平方米，环比下降5.46%和5.21%。
其中中介促成宗数和面积分别为1107宗和10.55万平方米，环比下降12.28%和11.95%。
其中中介促成宗数和面积分别为1262宗和11.98万平方米，环比下降14.03%和11.75%。
我在5月份的时候预6月份的数据会下降到8000套以下，事实上是超过8000的，预测又失败了。
也有可能是5月份成交的一些房子，还没做网签，到了6月份才做，所以，6月份的数据就多了一些。
我在市场的感受是6月也确实比5月冷了，6月的客户咨询量也少了不少，不过6月份的贷款咨询多了一些。
因为他们知道，目前的评估价是下降趋势，要转贷的话，得早点转贷，不早点转，会很麻烦。
因为评估价是参考近半年的成交价，如果近半年的成交价在持续下跌，评估价就跟着下跌，要转贷的朋友们建议早点转贷。
天河区，网签947套，上升2.21%。
海珠区，网签1123套，下降10.51%。
荔湾区，网签754套，下降1.42%。
越秀区，网签786套，下降8.01%。
白云区，网签864套，下降0.21%。
番禺区，网签1151套，下降3.85%。黄埔区，网签368套，下降6.17%。花都区，网签846套，下降7.94%。
南沙区，网签320套，上升0.95%。
增城区，网签785套，下降12.32%。
从化区，网签348套，下降2.78%。
6月份只有两个区的成交量是上升的，分别是天河区，上升了2.21%，南沙区，上升了0.95%。
下降最多的区域是增城区，网签下降了12.32%，还有海珠区，下降幅度也是有两位数，下降了10.51%。
最近的市场信心是非常淡的，不少房子都砍到了骨折的价格，新房也在不断促销。
不过市场的成交量，还是有八千多套，说明还是有不少人在捡笋盘，最近成交的价格确实很笋呀。
最近二孩家庭可以公积金贷款多贷30万，其实这就是个鸡肋，因为现在的经营贷跟公积金一样。
现在的按揭也比公积金贵不了多少，大家不是缺那30万优惠的利息，大家缺的是30万的首付呀。
不过有胜于无，广州还是想出政策的，没办法，上面不给出呀，都在压着，只能等上面松口了才有机会。
没出政策，就只能大量的拍地，而且是拍一些好的地块，至少天河就多了不少地块，这些地块应该很快也会上市。
行情来的时候，可能2个月就涨完了，现在的市场是非常好建仓的，每个业主都很悲观，都是拿大砍刀去砍。
有些真的拿大砍刀砍下来了，这个价格可能是近3年都没遇到过的，不过优质的房子，价格还是比较坚挺，还是比2021年或者2020年的价格要高。
最近三年每月成交量。
2023年06月份二手网签是8292套
2023年05月份二手网签是8771套
2023年04月份二手网签是10041套
2023年03月份二手网签是12260套
2023年02月份二手网签是9938套（按揭贷款放松，有贷记录可以3成首付，经营贷利率降低，最低3%）
2023年01月份二手网签是5562套（春节）
2022年12月份二手网签是6025套（挂牌指导价取消，疫情彻底放开）
2022年11月份二手网签是5543套（广州疫情管控变严）
2022年10月份二手网签是6626套（一手房集体降价，降价幅度近30%）
2022年09月份二手网签是7232套（满五不唯一的卖家置换房子可以退1%个税，公积金利率降低0.15%，首套利率3.1%）
2022年08月份二手网签是7890套（入户放松，LPR下降0.15%）
2022年07月份二手网签是7441套
2022年06月份二手网签是7780套（社保允许断缴或者补缴3个月）
2022年05月份二手网签是7325套
2022年04月份二手网签是7274套
2022年03月份二手网签是8413套
2022年02月份二手网签是4176套（春节）
2022年01月份二手网签是7014套
2021年12月份二手网签是6949套（按揭放款加快）
2021年11月份二手网签是6044套（指导价松动）
2021年10月份二手网签是5253套
2021年09月份二手网签是6198套
2021年08月份二手网签是8535套（指导价出台，南沙黄埔人才购房政策取消）
2021年07月份二手网签是8912套
2021年06月份二手网签是7794套
2021年05月份二手网签是10524套
2021年04月份二手网签是16025套（增值税二改五政策，人才购房政策社保时间延长）
2021年03月份二手网签是15013套
2021年02月份二手网签是10132套
2021年01月份二手网签是15724套
如果大家对过往的成交有兴趣，可以看我前面的文章。
2022年全年广州楼市成交分析
广州楼市2022年上半年成交分析
广州楼市2021年成交分析
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47岁公积金贷款能贷多少年
很多人在买二手房的时候只注意到了位置、户型、小区环境等因素,却忽视了房龄这个重要的因素，房龄之所以重要，是因为它对土地使用年限和贷款等方面都产生影响。下面Q房网小编具体介绍一下关于房龄的重要性。
图片来源于网络
什么是房龄？
二手房房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，可以通过查看房产证所依附房屋登记表的建成年代、寻问小区居民等方式查询。房龄与房屋使用年限不同，房屋使用年限是指房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。大家要注意区分。
二手房房龄太老会存在哪些问题？
⑴贷款
①首先，房龄会影响二手房的评估，而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。
②其次，房龄越大，你能贷款的年限就越短。一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取最短的。
③二手房的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行有差异）；砖混结构公积金贷款年限为47-房龄；钢混结构公积金贷款年限为57-房龄；最长都是不超过25年。
⑵土地使用年限
①目前住宅的土地使用年限为70年，房屋所有权年限是永久。一般来说，房龄越大意味着土地使用年限越短。目前，关于土地使用权到期后的解决办法还没有明确的规定，2017年两会明确在续期法出台前，住宅使用权到期的，可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。
②“两不一正常”即：住宅建设用地使用权到期的自动续期，不需要提续期申请；不收取费用；正常办理交易和登记手续。
⑶升值空间随着时间的推移，房龄大的房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值；另外，房龄大的房屋不易再次出售；房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响小区未来的升值。
⑷居住成本增加房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。
以上就是关于二手房房龄的问题，大家在买二手房时一定要注意房龄问题。
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