“银行我明年再来！”一线城市房贷额度告急，个别银行暂停二手房贷款，下面是全国党媒信息公共平台给大家的分享，一起来看看。
四大行暂停二手房贷款
来源：中国经济周刊-经济网
中国经济周刊—经济网讯 据中国证券报报道，今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，甚至出现对二手房停贷的现象，银行对资金来源和资质审批也趋严。
王璐（化名）称，“我去银行个贷中心咨询贷款，结果银行直接说目前贷款特别难，新房和二手房都要等，让我明年再来。”
王璐遭遇的困难是近期一线城市房贷“难贷”的一个缩影。
某股份行北京通州一网点信贷经理表示：“由于房地产管控措施，房贷规模和额度普遍收紧，放款比较困难。”
沪上一家国有大行个贷中心人士透露，房贷放款时间延长差不多从今年年初就开始了，近期更加严格。
某城商行信贷人员称：“目前我这边暂不受理二手房贷款，无论是通过中介还是个人直接来贷。像我们8月给的额度，都直接作废了，现在审批时间和放款时间都没法预估，其实上半年从审批到放贷都只需要1个月，但从6月初开始，额度就收紧了。”
北京某国有大行网点个贷经理介绍到，“目前房贷利率是首套房5.2%，二套房5.7%。可以申请纯商贷或组合贷，一般申请半个月就能下来，但是放贷时间和等待时间不确定。因为指标紧张，可放的钱少。年初可能两三个月就能放款，但现在需要更长时间的排队等候。”
此外，某股份行广州一网点个贷经理杨先生称，“对于首付款来源也严查，即使是父母赠与的买房款，也要查来源，须是自有资金，如果是信贷资金，是不允许的。”他还预测，随着下半年额度越来越紧，房贷利率也很大可能会继续上浮。
某股份行深圳一支行客户经理介绍：“目前我行首套房利率5.15%，二套房5.95%。现在各大银行房贷都在收紧，放款没那么快了，最快的也要等6-8个月。年初的话额度比较充裕，放款速度会快些。”
新媒体编辑：崔晓萌
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二手房贷款哪个银行最快
近日，海口市住建局等部门联合发布《关于鼓励推广存量房转移登记“带押过户”模式的通知》（以下简称“带押过户”政策），引起社会广泛关注。2月15日，海口市资规局不动产登记中心相关负责人对该政策进行解读，并就群众关注的“该政策是否适用于公积金和商贷组合贷”“买卖双方选择的贷款银行是否必须同一银行”等热点问题进行了解答。（记者 符小霞）
“带押过户”模式对购房者来说有哪些利好？
据了解，“带押过户”是指二手房交易中，卖方无需先行还贷，将处于抵押状态下的不动产，通过买卖转移给买方。办理这项业务需要买方、卖方、卖方贷款行、买方贷款机构协商一致，并签订资金监管各方协议，且卖方贷款行同意无需先行还款。
海口市资规局不动产登记中心综合科副科长温瑜介绍，海口市出台存量房“带押过户”办理模式，主要针对解决海口二手房买卖过程中存在的“筹集资金难”“转贷时间长”“资金流转不安全”等痛点问题，进一步优化转移登记模式、银行审批模式，深化不动产单元码应用。
“带押过户”模式对购房者来说有三大利好：一是资金筹集压力小。原来的办理模式，按照市场交易习惯，买方需要筹集一笔资金（可视为购房首付款）给卖方用于还抵押贷款。有些群众手头不宽裕，会选择“过桥”方式筹集资金。而在“带押过户”模式下，买方无需筹集这笔资金。
二是交易安全。以往群众在办理转移登记过程中，会遇到因卖方房屋被司法查封导致房屋无法过户的问题。一旦房屋过户不成功，卖方无法及时偿还买方提前支付的首付款（用于偿还卖方抵押贷款）。在“带押过户”模式下，群众可选择多种资金监管方式，即使房屋过户不成功，资金也可原路返回到买方账户中。
三是整个办理流程更优化，更便捷。原来的办理流程时长需一个月左右，“带押过户”模式下，整个流程最快3-5天即可完成。
“带押过户”具体操作流程如何？
温瑜介绍，按照“带押过户”政策规定，具体操作流程为：买方先申请抵押贷款审批→卖方贷款行出具同意办理“带押过户”转移登记书面意见→买方与银行签订贷款合同→买卖双方及买方贷款行向海口资规局申请办理转移登记及抵押登记→买方贷款行拿到不动产权证明后按照约定的资金监管途径放款→卖方贷款行收到资金后办理注销抵押登记。
平安银行海口分行党委委员、副行长王浩表示，“带押过户”模式适用于卖方未结清贷款的房产交易，卖方在售卖时仅需与买家先签订买卖合同，向银行提出按揭贷款和“带押过户”申请，银行对买方贷款资格审核后，买卖双方共同到政务中心一站式办理过户及抵押手续。平安银行通过创新服务流程，在买家按揭贷款发放后自动归还卖家抵押贷款，实现买家过户在先、卖家结清贷款在后，过户、抵押、解押无缝衔接。
买卖双方办理“带押过户”需注意哪些事项？
温瑜表示，卖方贷款行在收到买方贷款行或者住建部门拨付的还款资金后，应及时办理抵押注销。如不及时办理注销抵押登记，将有可能被纳入诚信黑名单。
“带押过户”政策适用于公积金和商贷组合贷吗？
温瑜表示，“带押过户”政策可适用于公积金和商贷组合贷，但目前实际操作上只在商贷范围内推行。海口市资规局正在积极与省公积金管理局积极沟通，预计不久的将来，公积金和商贷组合贷也可以享受这项政策红利。“带押过户”试点银行有工商银行、建设银行、平安银行、招商银行等19家银行，截至目前海口已办理了12笔“带押过户”业务。
买卖双方选择的贷款银行是否必须同一银行？
温瑜介绍，“带押过户”有两种模式，一种是同一银行“带押过户”，即买卖双方选择的贷款银行系同一家银行；另一种是跨银行“带押过户”，即买卖双方选择的贷款银行系不同银行。这两种模式都在政策范围内，只要银行机构同意即可。
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