最近贷款是经营贷优还是按揭优？，下面是龚新宇看楼市给大家的分享，一起来看看。
贷款两个字贷款贷款
大家好，我是龚新宇。
一个想和大家一起，住的房子越来越好的朋友。
昨天聊了新城市人的奋斗轨迹，有朋友看了，非常有感触，当年他就是这样一步步走过来的。
可以说，大部分奋斗起来的新城市人，都是有类似的经历，做对了一些选择，努力了很多次。
在懵懂的时候，隐约看到了方向，然后朝着这个方向，承受了巨大的压力，做了选择，有很长的时间都是失眠状态，因为承担的那个压力确实太大了。
从尸山血海出来，扎根大城市的新城市人
经历过失眠时期的人，非常理解压力两个字，他不是随便说说，是真的要去承担的。
最近的重点消息是315期间，银监会的重磅通知，作为业内人士还是有很深的感触。
银保监会于3月6日向各银保监局、各政策性银行、大型银行、股份制银行等下发《关于开展不法贷款中介专项治理行动的通知》（下称《通知》），自3月15日起开展行动为期6个月的行动。
《通知》要求，各地银保监局要组织辖内银行业金融机构开展不法贷款中介专项治理排查，并选取重点机构开展现场督导，指导机构规范与贷款中介机构的合作。
这次事件，广州也有不少贷款公司被查了，据说上海电销公司最多的几个大厦全被端了。
大部分电销公司都放假了，担心被查，但是这几天，我还是有接到电销公司的电话，粉丝们也有不少接到了电销公司的电话，还是有不少黑中介在顶风作案。
为什么这些黑中介一直被打击，一直都有，而且屡禁不止？
因为这个社会总有缺钱的人，只要有缺钱的人，贷款中介这个行业就会一直存在，贷款这个行业存在，就一定会有黑中介存在。
而且，有些借款人的要求，就只有黑中介能满足，就像有些人说，为啥某些女的遇到的都是渣男？因为他的要求只能渣男能满足呀。
有些借款人的要求，正规的贷款公司或者银行给他的方案他不满足呀，他总觉得有更优的方案，总觉得自己能贷更多，利率更低。
黑中介就会说一个你无法拒绝的方案，然后报一个你无法拒绝的价格，后面再一步步套路你。
其实我们对黑中介的套路一直不太了解的，直到我们有些客户被黑中介套路了告诉我们，我才知道的。
这次的打击，对黑中介影响还是很大的，也是要打击的。
你们要知道，这次不是打击zhuandai，而是打击违规贷款，尤其是这种黑中介套路贷的打击。
所以，正常办贷款的公司是没问题的，正常办贷款的客户也是没问题的，就是那些违规办贷款的可能有麻烦。
当然，贷款是不能流入楼市的，这方面的影响，就是做新chanzheng的客户比较麻烦。
同时，帮客户包装公司去办贷款的，也是有麻烦的，新zhizhao的贷款也难了些。
但难归难，我们是正经的楼市公众号，坚决拥护党的领导。
天下熙熙，皆为利往，难归难，但企业要扩招，要经营的业务还是要做的，银行还是会支持小微企业发展。
不过最近的按揭贷款是真的松，有过贷款记录可以首付3成，家庭名下有要卖出的房子，再买二套，也可以首付3成。
这么优的按揭贷款政策，短期内，还是建议以按揭贷款为主，因为确实很优了。
特殊单子，还是要用特殊的方案去做，这个文章不能说太多，线下一对一或者沙龙活动的时候，可以再聊。
贷款的问题，大家不用太紧张，如果找了我们，我们都会全力以赴，帮你顺利搞定的。
终于帮在广州努力工作了十几年的客户买到了他人生的第一套房，为了帮他买到这套房，我们帮他跟不同的业主谈了有8次，最后终于谈成了。
客户一直想在广州买房，一直没买，现在娃大了，不买不行了，终于找了我们，下定决心要买。
第一套刚谈一次，就卖了，第二套，谈了几次，业主不接受客户的某个多贷点的要求。
后来，我们还是继续努力跟业主谈，终于谈到业主接受了，结果，被人截胡了，又被人买了。
最后谈的这套是最好的一次，客户觉得压力最大，但是最适合他的这套，业主一开始也不接受这些条件，经过我们几轮的谈判和努力，终于接受了客户的条件了。
接受了客户条件，就可以谈价格了，因为条件没谈拢，价格就没法谈，经过几个小时的拉锯，最后以砍价近20万成交。
前面错过的两套，虽然压力小点，但不是最适合客户的，最后这套，多了点压力，但是最适合的客户的一套。
有的时候，错过了，未必是损失，有可能有更好的等着你，塞翁失马，焉知非福。
每个更好的结果，都是不断努力争取后来的，如果一直干等着，也不会有更好的选择。
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货款贷款
引言：很多贷款者都会遇到这样的问题，明明自己的征信和资质都不差，但是在申请过程中却屡屡碰壁。要知道，申请不同的贷款产品都不同的条件和门槛，并不是想要贷多少就能批多少，想要申请什么就能放什么的。
所以，提前做好贷前规划是成功申请贷款的关键之一。在有资金需求想要申请贷款时，最好是提前1—6个月做好贷前规划，这样就能避免在贷款过程中出现各种棘手问题。
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贷前规划的优势
1、提前了解银行贷款政策，选出低利息贷款产品
国家对不同行业或是企业会出台相应的贷款宽松政策，所以要提前将个人的实际贷款目标和贷款产品相结合，这样才能选出最适合且低息的贷款产品。
2、提前选择合适的还款方式和年限
充分了解各种还款方式的特点和优势，再结合个人的实际情况选择最优的还款方式和年限。
3、提前准备好申请材料
贷款申请前应当提前准备好所需的所有材料，比如：身份证、户口本、收入证明、营业执照等，这样能节省申请者的时间，并加速审批过程。
4、提前检查个人征信报告
银行或金融机构在审核个人征信时往往会对查询次数、逾期情况、负债总额、网贷笔数等内容着重调查，但是每家银行的条件各不相同，所以应当在申请贷款前了解银行的要求。
5、提前解决经营贷无营业执照、流水不足等问题
国家为了支持中小微企业的发展，推出了普惠性贷款产品。如果申请者名下拥有半年以上的营业执照以及房产等，在核查完企业流水满足条件的前提下，就可以申请利率较低的企业经营贷。
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贷前规划该怎样做？
1、充分预留贷款时间，提前准备资料
在有贷款需求前，应当充分预留准备时间，因为银行审核不同材料的时间也是不同的，并且不同银行或是金融机构对逾期、负债等情况的要求也各不相同。
如果是中小微企业申请贷款，也需要提前准备好所有的材料。还可以在贷款前咨询相关的专业贷款机构，确保营业执照、个人流水等情况满足银行要求后，再向银行提出申请，这样既有助于提高贷款的通过率，同时还能大大节约贷款申请时间。
2、做好个人征信优化
在贷款申请前，先了解各个银行对于个人征信的要求，再根据银行的不同要求结合自己征信中的查询次数、逾期情况、负债总额、网贷笔数等是否能满足银行的要求，最后再提交贷款申请。
申请者可以直接在中国人民银行征信中心中查询个人征信报告，了解个人的实际情况。
值得注意的是，个人查询征信报告对贷款不会产生影响，但是查询次数也不能过多。金融机构查询个人征信报告才会对贷款产生影响。
3、确定贷款用途
贷款用途基本就是消费或是企业经营周转，所以贷款产品分为消费贷款和企业经营性贷款。而这两类贷款产品的利率、额度以及要求等都各不相同，所以申请者应当提前确定贷款用途，以免出现被拒贷等问题。
4、选择合适的还款方式及年限
常见的还款方式包括等额本息、等额本金、一次性还本付息和按期付息还本。申请者需要根据自身情况来选择适合自己的还款方式。
等额本息：还款利息不会随着本金的减少而减少，所以还款总利息相对较高，银行资本占用时间长，更适合收入稳定的贷款者。
等额本金：前期所要偿还的金额较多，还款压力较大，但是还款金额会逐渐减少，更适合经济收入较好且稳定的贷款者。
一次性还本付息：操作较为简单，但是实用性不强，适合贷款期限在一年之内的贷款者。
按期付息还本：贷款者能够根据自己的实际情况，和银行协商还款时间，但不是所有银行都支持此类还款方式，更适合收入不稳定的贷款者。
5、挑选利率较低的贷款产品
市场中贷款产品的种类数不胜数，不同产品的利率也各不相同。对于初次申请贷款或是对贷款流程不了解的申请者而言，可以寻找专业的助贷经理，将个人实际情况所能适配的所有贷款产品都筛选出来，最终确定适合自己的低息产品。
结语：
充分的贷前规划不仅能够节省申请者的时间，还能提高贷款的通过率。所以有贷款需求的居民们可以提前做好准备，为能申请到更好的贷款产品。
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